Решение по делу № 2-1619/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, она же третье лицо,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Нягани о признании жилых помещений единым жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Нягани о признании жилых помещений единым жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что дата Постановлением Главы Администрации г. Нягани № утвержден список граждан на предоставление жилой площади в освобожденном и вновь сдаваемом фонде, в соответствии с которым истцу на состав семьи 4 человека была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью ... кв.м.

дата истцу был выдан контрольный талон к ордеру на вышеуказанное жилое помещение.

дата между истцом и Администрацией г. Нягани заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> площадью ... кв.м.

Указанная в договоре социального найма площадь квартиры взята на основании данных технического паспорта от дата, в котором указаны сведения, что дом является многоквартирным, состоящим из 4 квартир и квартиры под номерами №1, № 2 сняты с кадастрового учета дата.

Также в техническом паспорте указано, что квартира № 3 состоит из одной комнаты площадью ... кв.м, квартира № 4 также состоит из одной комнаты площадью ... кв.м. В данном виде квартиры приняты в муниципальную собственность.

При этом на момент предоставления истцу жилого помещения в указанном доме, квартира № 3 в дата имела жилую площадь ... кв.м., состоящая из трех комнат. То есть, уже в дата квартиры № 3 и № 4 были объединены в единое жилое помещение.

Согласно технического паспорта от дата, квартира № 3 состоит из двух комнат, кухни и коридора, общей площадью ... кв.м.

В настоящее время, спорное жилое помещение состоит именно из двух объединенных комнат № 3 и № 4, как это указано в вышеуказанном техническом паспорте.

При этом в муниципальной собственности квартира № 3 общей площадью ... кв.м и квартира № 4, которая также состоит из одной комнаты площадью ... кв.м., числятся как разные помещения.

Истец считает, что заключенный с ней договор социального найма содержит указания о предоставлении жилья меньшей площади, чем она занимает фактически, и чем предоставлено ей на основании ордера в дата, что нарушает ее права.

ФИО4 просила признать жилые помещения по адресу: <адрес> единым жилым помещение под номером 3, состоящим из двух комнат, общей площадью ... кв.м.

Обязать Администрацию г. Нягани внести в договор социального найма жилого помещения от дата № изменения по площади, согласно технического паспорта от дата.

Ответчик Администрация г. Нягани, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации г. Нягани поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассматривается без участия указанных лиц.

В ходе судебного заседания ФИО4, ее представитель ФИО5, она же третье лицо, на требованиях настаивали, по доводам, указанным в иске.

Дополнительно истец суду пояснили, что изначально с дата она занимала с семьей квартиру <адрес>. Указанный дом состоял из четырех одинаковых квартир, так называемых «четвертушек». Ввиду освобождения квартиры № 4, она была предоставлена истцу в качестве расширения площади, поскольку ФИО4 воспитывала троих детей. Квартиры № 3 и предоставленная ей квартира № 4 являлись смежными, в связи с чем истец произвела перепланировку, объединив квартиры и сделав в них единый вход. В итоге квартира № 3, квартира № 4 это единая квартира № 3, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Материалами дела установлено, что постановлением Главы Администрации г. Нягани № утвержден список граждан на предоставление жилой площади в освобожденном и вновь сдаваемом фонде, в соответствии с которым ФИО4 на состав семьи 4 человека была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д. 29-30).

дата истцу был выдан контрольный талон к ордеру на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 35).

дата между ФИО4 и Администрацией г. Нягани заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому истцу на состав семьи пять человек: истец ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО7 и внуки ФИО6, ФИО1, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> площадью ... кв.м.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило несогласие истца с указанием в договоре социального найма площади жилого помещения, которое фактически было предоставлено ей большей площадью.

Так согласно пояснениям истца, она изначально занимала квартиру <адрес>. Ввиду освобождения квартиры № 4, она была предоставлена истцу в качестве расширения площади. Поскольку указанные квартиры являлись смежными, истец сразу же после предоставления ей дополнительной площади произвела перепланировку, объединив квартиры, сделав из двух квартир одну.

Данные пояснения истца, о том, что дом состоял из одинаковых четырех квартир, где квартиры № 3 и № 4 являлись смежными, подтвержден материалами дела, в частности техническим паспортом от дата, согласно которому каждая из четырех квартир имела примерно одинаковую площадь и состояла из комнаты и кухни (л.д. 13-14).

Факт произведенной истцом перепланировки и объединение квартир <адрес>, в одну квартиру подтвержден пояснениями свидетелей ФИО2, ФИО3

Суд с доверием относится к показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей либо относиться к ним критически. Личной заинтересованности свидетелей в том или ином исходе рассмотрения дела не выявлено, они предупреждены об уголовной ответственности, о чем имеются соответствующие подписки.

Согласно материалам, дата в муниципальную собственность принято жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от дата № (л.д. 28).

Квартиры под номерами №1, № 2 данного дома сняты с кадастрового учета дата (л.д. 20-27).

Квартиры <адрес> не существует.

При этом, согласно технического паспорта от дата квартира <адрес>, состоит из двух комнат, кухни и коридора, общей площадью ... кв.м. (л.д. 13)

С учетом пояснений истца об объединении предоставленных ей комнат <адрес>, подтвержденных показаниями свидетелей, отсутствия документального подтверждения существования комнаты № 4 вышеуказанного дома, наличия технического паспорта от дата, суд считает подтвержденным факт того, что комната <адрес>, являются единым жилым помещением – квартирой с № 3.

Обоснованность занятия истцом спорных жилых помещений – квартир № 3 и № 4, ответчиком не оспорена, предоставление истцу указанных квартир на законных основаниях подтверждено совокупностью доказательств.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу, что <адрес>, являются единым объектом жилищных правоотношений, поскольку в силу действующего законодательства (ст. 15 ЖК РФ) не могут расцениваться как самостоятельные объекты жилых помещений.

С учетом указанного, требования истца о признании жилых помещений по адресу: <адрес> единым жилым помещение под номером 3, состоящим из двух комнат, общей площадью ... кв.м., подлежит удовлетворению.

Площадь спорного жилья и наличие комнат подтверждено материалами дела - техническим паспортом от дата и ответчиком не оспорено.

Судом установлено, что в момент передачи спорного жилья в муниципальную собственность квартиры <адрес>, уже были объединены в единое жилое помещение – квартиру № 3, в связи с чем право пользования спорным жильем для истца на условиях договора социального найма из двух отдельных квартир трансформировалось на квартиру № 3, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м.

При этом заключенный с истцом договор социального найма содержит указания о предоставлении ФИО4 жилого помещения площадью ... кв.м., то есть меньшей площади, чем фактически она занимает, в связи с чем истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности на внесение изменений в договор социального найма жилого помещения от дата № изменения по площади, согласно технического паспорта от дата.

Статья 82 ЖК РФ, предусматривает два случая изменения договора социального найма: при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью; в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи.

Договор социального найма также может быть изменен при выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя, вселении других граждан в качестве членов семьи, переустройстве или перепланировке, а также получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 26, ст. 59, ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных по делу обстоятельств, в частности принятия в муниципальную собственность занимаемого истцом и членами ее семьи спорного жилья в переустроенном виде, состоящем из двух комнат, общей площадью ... кв.м. (согласно технического паспорта от дата), с учетом положений ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец наделена правом обратиться в суд с требованием об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, поскольку внесение изменений в договор не порождает новых гражданско-правовых отношений с истцом, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

На основании изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности по внесению в договор социального найма жилого помещения от дата № изменений по площади, согласно технического паспорта от дата, в котором общая площадь спорного жилого помещения определена в размере ... кв.м., подлежит удовлетворению. Опровергающих доводы истца и свидетельствующих об иных характеристиках спорного жилого помещения, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Нягани о признании жилых помещений единым жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.

Признать жилые помещения по адресу: <адрес> единым жилым помещением – квартирой под №, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 13.02.2023.

Судья Ю.Е. Низова