Дело № 2-1420/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001208-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 августа 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировал следующим.

В настоящее время ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки. Данное жилое помещение предоставлялось семье истца совхозом «Дружба» в связи с трудовыми отношениями. Согласно поквартирной карточке ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, но по факту не проживают и членами семьи нанимателя не являются. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2011 года, ответчики добровольно выселились из спорного жилого помещения в другое место жительства, их выезд носил постоянный характер, в спорном жилом помещении не проживают. Каких-либо действий, свидетельствующих о заинтересованности ответчиков в спорном жилом помещении, последними не предпринималось. Ответчики имеют регистрацию по данному адресу, личных вещей в квартире не имеют, с 2011 года добровольно выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи и до настоящего времени не проживают в данном жилом помещении. Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права и законные интересы истца. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилья не несут. Истец считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Факт расторжения договора социального найма подтверждается тем, что ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей, в доме не проживают, намерений вселится не предпринимают.

Ответчики на момент регистрации в спорном жилом помещение являлись членами его семьи, в одностороннем порядке добровольно отказались от прав обязанностей по договору социального найма, длительность отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении составляет 11 лет, что свидетельствует о том, что их выезд носит постоянный характер.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 69, ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил суд:

Признать гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета месту жительства;

Признать гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки, договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией Дружбинского сельского поселения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 22 апреля 1997 года.

Данное жилое помещение предоставлялось семье истца совхозом «Дружба» в связи с трудовыми отношениями.

ФИО5 снята с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении 17 сентября 2020 года.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 с 26 июля 2010 года, что также подтверждается поквартирной карточкой, сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю. При заключении договора найма жилого помещения ФИО2, ФИО3 в договор найма в качестве членов семьи ФИО1 не вписывались.

На момент рассмотрения дела в суде жилое помещение <адрес> находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 69 ЖК РФ определяет, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с частями 1-3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993года№5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Согласно ч. 2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В указанном случае, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 утратили права на спорное жилое помещение, так как добровольно расторгли в отношении себя договор найма.

Так с 2011 года ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, вывезли свои вещи.

Длительное время, на протяжении более 10 лет ФИО2, ФИО3 не предпринимали попыток вселиться в спорное жилое помещение, не несли расходы по содержанию жилья. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено. Судом не установлено, что кем-либо чинились препятствия для вселения в спорное жилое помещение. Попыток устранить имеющиеся препятствия во вселении, если они имели место, ФИО2, ФИО3 не предпринимали – в правоохранительные органы, в суд не обращались.

ФИО2, ФИО3 не представляли сведений об своем отсутствии для осуществления соответствующих перерасчетов платы за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Кыргыстан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить, что ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.