дело № 2-204/2023
УИД 36RS0032-01-2022-001611-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года пос. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МАВ им. Петра I» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, коммунальные услуги и возмещении понесенных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МАВ им. Петра I» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с нее имеющейся задолженности по оплате за пользование нежилым помещением и потребленные коммунальные услуги в сумме 135366 рублей 00 копеек, возмещении понесенных расходов по уплате государственной пошлины по тем основаниям, что ФИО2 фактически пользуется нежилым помещением в здании профилактория, расположенного по адресу: ........... кадастровый ..........., с целью временного проживания в блоке ............ ООО «Управляющая компания «АВИАСЕРВИС» с ............ является владельцем здания профилактория на основании договора купли-продажи имущества от ............, заключенного с ОАО Авиакомпания «Воронежавиа». С ............ ООО УК «АВИАСЕРВИС» является арендодателем и получателем платы за аренду и коммунальные услуги от физических лиц. ООО УК «АВИАСЕРВИС» переименовано в ООО «МАВ им. Петра I».
С ............ истец ежемесячно выставляет расчет ответчику за пользование нежилым помещением и потребленные коммунальные услуги, который вручается Ответчику. В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Исходя из изложенного, ответчик ФИО2, являясь лицом, фактически пользующимся блоком ..........., расположенного в здании профилактория по адресу: ........... несет обязательства по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона. За период с ............ по август 2022 года ФИО2 начислена задолженность в размере 204866 рублей 00 копеек, ответчик частично оплатил задолженность за пользование нежилым помещением и коммунальные услуги в размере 69500 рублей. Ее задолженность за период с ............ по ............ за проживание и коммунальные услуги с учетом произведенной частичной оплаты составляет 135366 рублей 00 копеек. Ежемесячное выставление ООО «МАВ им. Петра I» ответчику квитанций на оплату за пользование помещением и коммунальными услугами, а также осуществление ФИО2 частичной оплаты свидетельствуют о том, что фактически сложившиеся отношения между сторонами подразумевают платность (возмездность) пользования им помещением. ФИО2 осуществляет фактическое пользование блоком ..........., находящимся в здании профилактория, собственником которого является ООО «МАВ им. Петра I», однако не вносит плату за пользование данным помещением и потребление коммунальных услуг, в результате чего за ней числится задолженность. Факт пользования помещением и потребления коммунальных услуг ответчиком ФИО2 не оспаривается.
В судебном заседании представитель истца ООО «МАВ им. Петра I» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу места регистрации, с ходатайством не обратилась.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании плана приватизации Воронежского Авиапредприятия от ............ и регистрационного удостоверения ........... от ............, выданного БТИ ..........., ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» являлось собственником нежилого здания профилактория площадью ............ метров, расположенного по адресу: ..........., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации ............ Приказом ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» ........... от ............ 2-й и 3-й этажи здания профилактория были переведены в разряд малосемейного общежития, а приказом ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» ........... от ............ в него были переселены жильцы из двухэтажного общежития.
Однако фактически ФИО2 и остальные жильцы были вселены не в здание общежития, которое должно было располагаться в зоне жилой застройки, а в здание профилактория, которое имеет статус «нежилого помещения», поскольку располагается на территории аэропорта, относящегося к категории земель промышленности и иного специального назначения.
В соответствии с постановлением ........... Думы ...........-II-ОД от ............ и постановлением администрации ........... от ............, земельный участок, на котором находится аэропорт, в том числе здание профилактория, включен в состав земель Рамонского района Воронежской области.
............ между ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» и ООО УК «АВИАСЕРВИС» был заключен договор аренды недвижимого имущества № УК-16/15, по которому ООО УК «АВИАСЕРВИС» передано во временное владение и пользование нежилое здание профилактория площадью ............ метров, инвентарный ..........., литеры А, П/А, сроком до .............
В соответствии с договором купли-продажи от ............, заключенным между ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» и ООО «Управляющая компания «АВИАСЕРВИС», последнее стало собственником указанного нежилого здания профилактория. Право собственности ООО «Управляющая компания «АВИАСЕРВИС» на указанное нежилое здание профилактория зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП ............ сделана запись регистрации ........... и собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ............ также установлено, что право собственности ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа» на здание профилактория возникло на основании плана приватизации Воронежского Авиапредприятия от ............ и решения Комитета по управлению государственным имуществом ........... от ............ ........... об утверждении Плана приватизации Воронежского Авиапредприятия. На момент передачи здания профилактория в собственность ОАО «Авиакомпания «Воронежавиа», это здание не относилось к жилищному фонду, а находящиеся в нем помещения не являлись жилыми.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
............ ООО УК «АВИАСЕРВИС» переименовано в ООО «МАВ им. Петра I».
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанного требования процессуального законодательства ФИО2 не представлено доказательств того, что переданное для проживания помещение – блок ........... в здании профилактория приобрело статус жилого помещения после вступления в законную силу решения Рамонского районного суда ........... от ............ по гражданскому делу ........... в установленном законом порядке, как и не представлено доказательств нахождения данного помещения в его собственности.
Само по себе оборудование и использование какого-либо помещения для проживания, соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не является основанием для безусловного признания его жилым помещением, а правоотношения, возникшие между собственником и лицом, использующим такое помещение для проживания, – правоотношениями, возникшими из договора найма жилого помещения.
Ответчик ФИО2, владея и пользуясь без внесения оплаты помещением – блоком ........... в здании профилактория, обязана возместить собственнику ООО «МАВ им. Петра I» понесенные расходы на содержание этого помещения и предоставленные коммунальные услуги.
Поскольку вышеуказанное помещение используется ответчиком для проживания, то к таким расходам относится плата за пользование помещением, плата за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, электроэнергию.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
Представленный истцом ООО «МАВ им. Петра I» расчет задолженности ФИО2 за пользование помещением и потребленные коммунальные услуги проверен судом и признан правильным. Правильность произведенного истцом расчета задолженности ответчиком ФИО2 не оспаривается.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с нее в пользу ООО «МАВ им. Петра I» задолженность по оплате за пользование нежилым помещением и потребленные коммунальные услуги в сумме 135366 рублей 00 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ООО «МАВ им. Петра I» судом удовлетворены полностью, то с ответчика ФИО2 подлежат также взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных тем судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 3907 рублей 32 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАВ им. Петра I» задолженность за пользование нежилым помещением и потребленные коммунальные услуги в сумме 135366 рублей 00 копеек, а также в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 3907 рублей 32 копейки, а всего денежные средства в размере 139273 рубля 32 копейки.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова
мотивированное решение
изготовлено 03.03.2023 года