Судья Вебер Т.О. Дело № 33-8085/2023

№ 2-698/2023 УИД 22RS0069-01-2023-000143-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Белодеденко И.Г.

судей Еремина В.А., Ильиной Ю.В.

при секретаре Макине А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Т.М.А., Г.П.П., А.Е.С. на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 июня 2023 года по делу

по иску Т.М.А., Г.П.П., А.Е.С. к администрации <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

Заслушав доклад судьи Ильиной Ю.В.,

УСТАНОВИЛА:

Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении в перепланированном состоянии жилых помещений: комнаты ***, площадью 13,7 кв.м, кадастровый ***; комнаты ***, площадью 14,5 кв.м, кадастровый ***; комнаты ***, площадью 12,9 кв.м, кадастровый ***, расположенных в <адрес>, указав в обоснование заявленного иска, что являются собственниками комнат в <адрес>, в указанных жилых помещениях произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых образованы три самостоятельных жилых помещения по вышеназванному адресу. В комнате *** оборудовано помещение санитарного узла, лоджия объединена с комнатой, на лоджии образована кухня-ниша. В комнате *** оборудованы помещение санитарного узла, кухня-ниша. Демонтирована перегородка между коридором и 2.2 кв.м и 6,3 кв.м, произведен монтаж перегородки, в результате санитарный узел и кухня стали относиться к комнате ***.

С заявлением о перепланировке в администрацию района обращаться не стали, т.к. она произведена прежними собственниками, разрешительные документы отсутствуют.

Администрация Ленинского района г.Барнаула возвратила заявление истцов со ссылкой на ст.55 ГрК РФ в связи с тем, что в квартире произведена реконструкция без необходимых разрешений.

Истцы полагали возможным сохранение жилых помещений в состоявшемся виде на основании ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, поскольку нарушений строительных норм и правил не допущено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Э.Н.А., М.И.П., М.И.И. и М.О.В..

В суде первой инстанции истец А.Е.С., представитель истцов Г.П.П. и А.Е.С. – П.А.А. поддержали заявленные требования, полагали возможным возложить на истцов обязанность по устранению выявленных в заключении эксперта нарушений.

Представитель третьего лица М.И.П., в судебном заседании дала пояснения о том, что 03.08.2021 года ее доверитель приобрела у М.О.С. 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. На момент заключения ее доверителем договора купли-продажи квартира была уже с перепланировками. Впоследствии между собственниками долей было заключено соглашение о разделе квартиры, которым М.И.П. перешла в собственность комната ***, площадью 13,7 кв.м. Истцы, приобретая помещение, брали на себя соответствующие риски. По техническому паспорту в комнате каких-либо изменений не было отражено.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 июня 2023 года исковые требования Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

С Т.М.А. и Г.П.П. в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» взыскана стоимость проведенной экспертизы в размере 24 200 руб., в равных долях – по 12 100 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Полагают, что суд не принял во внимание выводы эксперта, согласно которым состояние конструкций является удовлетворительным работоспособным, произведенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертизой также установлено нарушение противопожарных требований «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (требования к ширине пути эвакуации), по мнению экспертов, создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся внутри помещений, при условии возникновения пожара.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт В.Д.А., пояснивший, что в случае устранения нарушений по ширине пути эвакуации, угроза жизни находящихся внутри помещения лицам будет устранена и перепланировка в данных помещениях может быть сохранена.

Судом первой инстанции данное обстоятельство не было принято во внимание, как и готовность истцов взять на себя обязанность по устранению данного нарушения.

По мнению истцов, судом нарушены нормы материального права, поскольку Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранить помещение в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК).

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности ее сохранения при установленных по делу обстоятельствах.

Истцы не являются родственниками и проживают как отдельные семьи. Каждый из истцов приобрел жилое помещение у разных собственников, в связи с чем приведение спорных жилых помещений в первоначальное состояние, с совмещенным санузлом и общей кухней, может привести к возникновению квартирного вопроса по пользованию жилым помещением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, - комната ***, площадью 13,7 кв.м, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности Т.М.А. (л.д.17-19), приобретено у М.А.П., М.И.И.

- комната ***, площадью 14,5 кв.м, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.П.П. (л.д.14-16), приобретено у Э.И.А.

- комната ***, площадью 12,9 кв.м, расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности А.Е.С. (л.д.11-13), приобретено у М.О.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагали возможным сохранение перепланировки и переустройства, которые произвели предыдущие собственники комнат, в результате чего образованы три самостоятельных жилых помещения.

Проведенной по делу судебной строительно-пожарной-технической экспертизой (Заключение эксперта № 3163/23 от 02.05.2023 года, проведенной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы») установлено следующее.

В помещениях, расположенных на первом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены следующие группы изменений состояний, содержащихся в документах технической инвентаризации:

- Группа ***: изменение состояния исследуемых помещений, зафиксированного в техническом паспорте от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, на состояние, зафиксированное в копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***;

- Группа ***: изменение состояния исследуемых помещений, зафиксированного в копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, на состояние, зафиксированное экспертами в ходе проведения осмотра исследуемых помещений. Следует отметить, что в состав нежилого помещения «Н5», содержащегося в техническом паспорте от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, входили помещения <адрес> данного жилого дома. Установить в рамках экспертного осмотра текущее состояние помещений <адрес>, не представилось возможным, в связи с отсутствием у экспертов таких сведений (технического паспорта от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5») и отсутствия доступа в <адрес> на период проведения экспертного осмотра;

- Группа ***: изменение состояния помещений, зафиксированного в техническом паспорте от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, на состояние, зафиксированное экспертами в ходе проведения осмотра исследуемых помещений, так как, планировка части нежилого помещения «Н5» (а именно, межквартирный коридор, <адрес>) отсутствует в копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***;

? в группу изменений *** входят (произведены) следующие работы/мероприятия (нумерация и наименования помещений 1 - 13 приведены согласно техническому паспорту от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5», а нумерация и наименования помещений 1 - 7 приведены согласно копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес>):

- демонтаж двух умывальников в помещении 4 (мойка);

- демонтаж ванны в помещении 4 (мойка);

- установка нового умывальника в помещении 5 (кухня);

- установка ванны в помещении 6 (совмещенный санузел);

- устройство второго дверного проема в перегородке между помещением 7 (коридор) и помещением 6 (совмещенный санузел);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением 6 (коридор) и помещением 3 (склад);

- устройство глухой перегородки между помещением 7 (коридор) и помещением 4 (жилая комната). Следует отметить, что планировка, содержащаяся в копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес>, такова, что отсутствует дверной проем для прохода в помещение 4 (жилая комната). Также следует отметить, что длина помещения 4 (жилая комната) составляет 4,2 м;

- заделка дверного проема в перегородке между помещением 3 (склад) и помещением 13 (торговый зал);

- заделка дверного проема в наружной стеновой панели в помещении 2 (торговый зал);

- устройство перегородки с дверным проемом между помещением 3 (жилая комната) и помещением 2 (коридор);

- заделка дверного проема в наружной стеновой панели в помещении 1 (торговый зал);

- разборка заделки оконного проема в помещении 1 (торговый зал);

- установка оконного блока в оконном проеме в помещении 1 (жилая комната);

- заделка дверного проема в перегородке между помещением 1 (торговый зал) и помещением 13 (торговый зал);

? в группу изменений *** входят (произведены) следующие работы/мероприятия (нумерация и наименования помещений 1 - 7 приведены согласно копии технического паспорта от 12 мая 2021 года на <адрес>, а нумерация и наименования помещений 1 - 9 приведены согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра):

- демонтаж умывальника в помещении 8 (кухня-ниша);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением 5 (кухня) и помещением 7 (коридор);

- разборка двух дверных проемов в перегородке между помещением 7 (коридор) и помещением 6 (совмещенный санузел);

- устройство одного дверного проема в перегородке между помещением 8 (кухня-ниша) и помещением 9 (совмещенный санузел);

- демонтаж умывальника в помещении 6 (совмещенный санузел);

- демонтаж унитаза в помещении 6 (совмещенный санузел);

- установка унитаза (в новое положение) в помещении 9 (совмещенный санузел);

- устройство глухой перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 8 (кухня-ниша);

- демонтаж глухой перегородки между помещением 4 (жилая комната) и помещением 7 (коридор);

- устройство перегородки с дверным проемом между помещением 1 (коридор) и помещением 7 (жилая комната). Следует отметить, что длина помещения 7 (жилая комната) составляет 4,31 м;

- разборка (демонтаж) нижней части несущей стеновой панели между помещением 2 (коридор) и помещением 7 (коридор);

- устройство (пробивка) дверного проема в несущей стеновой панели между помещением 7 (жилая комната) и помещением 8 (кухня-ниша). Следует отметить, что по периметру проема имеется увеличение толщины панели величиной порядка 30 мм с каждой из сторон панели;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением 3 (жилая комната) и помещением 2 (коридор);

- устройство перегородки с дверным проемом между помещением 1 (коридор) и помещением 6 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей). Следует отметить, что длина помещения 6 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей) составляет 4,31 м;

- устройство глухой перегородки между помещением 5 (совмещенный санузел) и помещением 1 (коридор);

- устройство перегородки с дверным проемом между помещением 5 (совмещенный санузел) и помещением 6 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

- установка мойки и электрической варочной поверхности в помещении 6 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

- установка ванны, унитаза в помещении 5 (совмещенный санузел);

- устройство перегородки с дверным проемом между помещением 4 (совмещенный санузел) и помещением 3 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

- установка ванны, унитаза и умывальника в помещении 4 (совмещенный санузел);

- установка мойки и электрической варочной поверхности в помещении 3 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

- демонтаж дверного и оконного блоков в помещении 3 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

- разборка подоконной части наружной стеновой панели в помещении 3 (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей);

? в группу изменений №3 входят (произведены) следующие работы/мероприятия (нумерация и наименования помещений 1 - 13 приведены согласно техническому паспорту от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5»):

- демонтаж дверного блока в лоджии <адрес> «а»;

- демонтаж оконного блока в лоджии <адрес> «а»;

- заделка из кирпичной кладки нижней части дверного проема в лоджии <адрес> «а»;

- установка нового оконного блока в лоджии <адрес> «а»;

- демонтаж перегородки между помещением 7 (коридор) и помещением 8 (кладовая);

- устройство дверного проема в перегородке между помещением 8 (кладовая) и помещением подъезда жилого дома;

? следует отметить, что на первом листе копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, *** присутствует оттиск печатного штампа с надписью «Строение не сдано в эксплуатацию», то есть, состояние, отраженное в копии технического паспорта от 12.05.2021 года, является самовольной перепланировкой (без перевода помещения «Н5» из нежилого в жилое - <адрес>);

? вышеперечисленные изменения, касающиеся демонтажа, установки, замены и переноса санитарно-технического оборудования (ванны, унитазы, умывальник, мойки), электрических варочных поверхностей, относятся к переустройству помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации;

? остальные из вышеперечисленных изменений, относятся к перепланировке помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации;

? кроме вышеуказанных изменений в исследуемых помещениях выполнены, электромонтажные работы, отделочные работы, работы по установке дверных блоков, работы по установке электровентиляторов, элементов для систем вентиляции, работы по подключению сантехнических приборов к системам водоснабжения и канализации (в исследуемых помещения и в подвальном помещении), работы по установке радиатора системы отопления (помещение *** согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра), работы по установке индивидуальных приборов учета ресурсов инженерных систем, работы по устройству отверстий в плите перекрытия подвала (помещение *** согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра). Перечисленные работы (изменения) относятся к иным изменениям, не являющимся переустройством, перепланировкой и реконструкцией;

? с точки зрения изменения размера общедомового имущества можно выделить следующие обстоятельства:

- в результате вышеуказанных изменений состояния исследуемых помещений образовались два помещения (помещение *** (коридор) согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра, а также межквартирный коридор между входным дверным проемом <адрес> (согласно техническому паспорту от 12.05.2021 года) входным дверным проемом <адрес>), которые согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» являются общедомовым имуществом, так как данные помещения используются для прохода в комнаты <адрес>, принадлежащие истцам, а также в <адрес>«а»;

- в результате вышеуказанных изменений состояния исследуемых помещений возникли трубопроводы систем водоснабжения и канализации, расположенные в подвальном помещении, и обеспечивающие функционирование санитарно-технического оборудования помещения *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей), помещения *** (совмещенный санузел), помещения *** (совмещенный санузел) и помещения *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей) согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра. Данные трубопроводы согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 также относятся в общедомовому имуществу;

- в результате вышеуказанных изменений состояния исследуемых помещений в межквартирном коридоре между входным дверным проемом <адрес> (согласно техническому паспорту от 12.05.2021 года) входным дверным проемом <адрес> возник щит учета расхода электроэнергии, относящийся к помещениям истцов, расположенным в <адрес> (согласно техническому паспорту от 12.05.2021 года), и к <адрес>. Данный щит согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 также относится в общедомовому имуществу;

? следует отметить, что в материалах исследуемого гражданского дела имеются копии выписок из ЕГРН на следующие помещения:

- комната *** <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, площадью 13.7 кв.м. (правообладатель Т.М.А.);

- комната *** <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, площадью 14.5 кв.м. (правообладатель Г.П.П.);

- комната *** <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, площадью 12.9 кв.м. (правообладатель А.Е.С.).

? таким образом, на следующие помещения, указанные в техническом паспорте от 12 мая 2021 года, в материалах исследуемого гражданского дела правоустанавливающие документы отсутствуют:

- коридор, площадью 6,3 кв.м.;

- кухня, площадью 7,3 кв.м.;

- совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м.;

- коридор, площадью 2,2 кв.м.;

? при этом, помещением *** (кухня-ниша) и помещением *** (совмещенный санузел) согласно «Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра» фактически пользуется А.Е.С.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенных на первом этаже в первом подъезде данного дома, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее (нумерация помещений приведена согласно Схеме планировки исследуемых помещений на дату проведения экспертного осмотра, см. рис. 5 и 6 настоящего экспертного заключения):

? произведенные изменения исследуемых помещений не соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, норм эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- в исследуемых помещениях произведены переустройство и перепланировка, при этом, разрешительные документы на данные мероприятия отсутствуют, что не соответствует требованиям п.1.7.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние). Данное нарушение носит правовой характер, в связи с чем, определение последствий нарушения не входит в компетенцию экспертов-строителей;

- в стеновой панели между помещением *** (кухня-ниша) и помещением *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей) выполнен дверной проем, также в помещении *** (кухня-ниша) установлен радиатор, подключенный к общедомовым стоякам системы отопления жилого дома, в результате чего, произошло изменение назначения ранее имеющейся не отапливаемой лоджии на новое помещение *** (кухня-ниша), что не соответствует требованиям п.4.2.4.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению …). Данное нарушение носит правовой характер, в связи с чем, определение последствий нарушения не входит в компетенцию экспертов-строителей;

- на поверхностях ограждающих конструкций в помещении *** (кухня-ниша) имеются признаки промерзания (темные пятна плесени), отслоения обоев от основания, откуда следует, что теплоизоляционные свойства ограждающей конструкции не обеспечивают отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, что не соответствует требованиям п.15. «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года. Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается в конденсации влаги на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, что негативно влияет на их долговечность;

- в несущей стеновой панели между помещением *** (жилая комната) и помещением *** (кухня-ниша) выполнен дверной проем, при этом, жилой дом является крупнопанельным, что не соответствует требованиям п.4.2.4.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы). Определить наличие негативных последствий в виде снижения несущей способности стеновой панели, возможно на основании освидетельствования конструкции усиления (компенсирующего несущую способность) данного дверного проема. Установить наличие/отсутствие усиления данного дверного проема, не представилось возможным, так как, поверхности проема облицованы листовыми отделочными материалами, скрывающими усиление при его наличии. Таким образом, установить наличие/отсутствие негативного последствия данного нарушения, не представляется возможным;

- в верхней части коридора (помещение ***) имеется выступ несущей стеновой панели, отделяющей помещение *** от помещения *** (вертикальные кромки панели отсутствуют), исходя из сопоставления данных копии технического паспорта от 12.05.2021 года с данными, полученными в ходе проведения экспертного осмотра, следует, что в коридоре (помещение ***) выполнено расширение дверного проема в несущей стеновой панели, что, в свою очередь, не соответствует требованиям п.4.2.4.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: в стенах крупно-панельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы). Определить наличие негативных последствий в виде снижения несущей способности стеновой панели, возможно на основании освидетельствования конструкции усиления (компенсирующего несущую способность) данного дверного проема. Установить наличие/отсутствие усиления данного дверного проема, не представилось возможным, так как, поверхности проема облицованы листовыми отделочными материалами, скрывающими усиление при его наличии. Таким образом, установить наличие/отсутствие негативного последствия данного нарушения, не представляется возможным;

- проход из межквартирного коридора в помещения, находящиеся в фактическом пользовании Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С., осуществляется через коридор (помещение ***). Для групп помещений, находящихся в фактическом пользовании Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С., коридор (помещение ***) является путем эвакуации. При этом, ширина коридора в зоне расположения дверных блоков, ведущих в помещения, находящиеся в фактическом пользовании Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С., составляет 1,08 м, а ширина коридора в зоне расположения дверного проема между межквартирным коридором и коридором (помещение ***) составляет 765 мм, что не соответствует требованиям п.4.2.19. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м), требованиям п.6.1.9. СП 1.13130.2020 (ширина пути эвакуации по коридору должна быть не менее 1,4 м при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м, а при большей длине – не менее 1,6 м.), требованиям п.7.2.2. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (ширина коридора должна быть, м, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6.). Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается в затруднении процесса эвакуации людей при возникновении пожара, в том числе, с использованием носилок;

- в помещении *** (кухня-ниша), в помещении *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей), в помещении *** (совмещенный санузел) и в помещении *** (совмещенный санузел) отсутствуют системы вытяжной вентиляции (с выводом воздуха в вентиляционную шахту, и удалением его за пределы ограждающих конструкций), что не соответствует требованиям п.9.7. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов). Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается в нарушении параметров микроклимата (в виде повышения относительной влажности внутреннего воздуха) в данных помещениях, способствующем конденсации влаги на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, что негативно влияет на их долговечность;

- в узлах прохода трубопроводов системы канализации через межэтажное подвальное перекрытие отсутствуют стальные гильзы и уплотняющие материалы, что не соответствует требованиям п.8.10. СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*» (для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: … б) места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия; … Перед заделкой стояка раствором на трубы необходимо закрепить без зазора звукоизоляционный кожух из негорючего утеплителя толщиной 30 мм, имеющий гидроизоляционное или фольгированное покрытие с внешней стороны), требованиям п.11.5. СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*» (в местах пересечения трубопроводами внутренних стен, перегородок, перекрытий следует предусматривать гильзы из полимерных или металлических труб), требованиям п.6.3.7. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (при проходе стояков канализации через перекрытия трубы следует заключать в футляры из минераловатных изделий, не допуская их контакта с конструкцией перекрытия), требованиям п.4.4.2. СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов» (места прохода стояков через перекрытия допускается заделывать цементным раствором на всю толщину перекрытия. При прокладке труб в перекрытии их следует обертывать гидроизоляционным материалом без зазора). Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается в возможном повреждении трубопроводов в узлах прохода через перекрытие;

- в узлах прохода трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения через межэтажное подвальное перекрытие отсутствуют стальные гильзы и уплотняющие материалы, что не соответствует требованиям п.11.5. СП 30.13330. 2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*» (в местах пересечения трубопроводами внутренних стен, перегородок, перекрытий следует предусматривать гильзы из полимерных или металлических труб), требованиям п.6.1.14. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола), п.2.24. СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» (трубопроводы в местах пересечения фундаментов зданий, перекрытий и перегородок должны проходить через гильзы, изготовленные, как правило, из стальных труб, концы которых должны выступать на 20-50 мм из пересекаемой поверхности. Зазор между трубопроводами и футлярами должен быть не менее 10-20 мм и тщательно уплотнен несгораемым материалом, допускающим перемещение трубопроводов вдоль его продольной оси). Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается в возможном повреждении трубопроводов в узлах прохода через перекрытие;

- шаг креплений трубопроводов системы канализации диаметром 110 мм составляет более 1100 мм, что не соответствует требованиям п.4.20. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» (при расстановке креплений: для горизонтальных и вертикальных участков трубопроводов диаметром 50 и 110 мм с обычными раструбными соединениями расстояние между неподвижными креплениями не должно превышать соответственно 1,6 м (для D=50 мм) и 2 м (для D=110 мм); Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается снижении срока службы трубопроводов, в связи с восприятием дополнительных напряжений от собственного веса трубопроводов;

- шаг креплений трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения (из полипропиленовых труб) составляет более 750 мм, что не соответствует требованиям п.2.14. СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» (максимальный допустимый шаг крепления горизонтальных трубопроводов системы горячего водоснабжения наружным диаметром 25 мм составляет 600 мм, максимальный допустимый шаг крепления горизонтальных трубопроводов системы холодного водоснабжения наружным диаметром 25 мм составляет 750 мм). Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается снижение срока службы трубопроводов, в связи с восприятием дополнительных напряжений от собственного веса трубопроводов;

- крепление трубопровода системы канализации к конструкции подвального перекрытия выполнено с использованием стальных перфорированных лент, что не соответствует требованиям п.5.10. СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» (фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений, имеющих антикоррозионное покрытие. Между хомутами и трубами укладывают полиэтиленовые ленточные прокладки толщиной 1,5 мм с буртиками. Допускается использование резиновых прокладок), п.2.33. и п.2.34. Последствие данного нарушения, по мнению экспертов, выражается снижении срока службы трубопроводов;

- санитарные приборы помещения *** (совмещенный санузел) и помещения *** (совмещенный санузел) присоединены к одному и тому же трубопроводу, при этом, отсутствуют косые крестовины, что не соответствует требованиям п.18.6. СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*» (двустороннее присоединение отводных трубопроводов от ванн к одному стояку на одной отметке допускается только при применении косых крестовин. Присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному стояку или трубопроводу не допускается). Установить последствие данного нарушения, не представляется возможным, в связи с отсутствием в нормативно-технической документации сведения о таких последствиях;

? техническое состояние стен и перекрытий исследуемых помещений, определенное по «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена»;

? исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу о том, что произведенные изменения не создают угрозу (в связи с разрушением строительных конструкций) жизни и здоровью лиц, находящихся, как внутри помещения, так и снаружи;

? нарушение противопожарных требований СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (требования к ширине пути эвакуации), по мнению экспертов, создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся внутри помещений, при условии возникновения пожара;

? для устранения перечисленных нарушений, необходимо привести исследуемые помещения в исходное состояние. Решение вопроса о том, какое состояние принимать за исходное (состояние, отраженное в техническом паспорте от 22.08.2012 года на нежилое помещение «Н5» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, либо состояние, отраженное в копии технического паспорта от 12.05.2021 года на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***), относится, по мнению экспертов, к правовой оценке действий, которым подверглись исследуемые помещения. Кроме того, часть помещений, входящих в нежилое помещение «Н5» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ***, не принадлежит истцам на праве собственности.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенных на первом этаже в первом подъезде данного дома, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что сохранение исследуемых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии невозможно, без нарушения требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, норм эксплуатации жилищного фонда.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в качестве эксперта В.Д.А., подтвердил ранее данное им заключение.

Разрешая спор при изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, положениями ст. ст.17,25,26,29,36,40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходил из того, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству спорное помещение фактически из нежилого помещения переустроено в трехкомнатную квартиру, после чего трехкомнатная квартира фактически разделена на три обособленных жилых помещений, в каждом из которых имеется жилая зона, условно выделенная зона для приготовления пищи, оборудованы совмещенные санузлы. Каждое жилое помещение оборудовано отдельным прибором учета, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Указанное изменение технических характеристик по своей правовой природе является реконструкцией, осуществление которой не охватывается положениями гл.4 ЖК РФ, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст.29 ЖК РФ не допускается. Произведенные в спорном жилом помещении изменения не соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, норм эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом, согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме не получено.

Соглашаясь с выводами суда, и, отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Экспертами установлено, что <адрес> после произведенных работ по факту состоит из трех изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, в каждом из которых оборудованы отдельный санузел, кухня-ниша. Все санузлы оборудованы приборами учёта (счётчиками). В нарушение строительных норм и правил, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда произведены такие работы как демонтаж нижней части несущей стеновой панели, дверного и оконного блоков, подоконной части наружной стеновой панели, дверного блока в лоджии, оконного блока в лоджии, устройство дверного проема в перегородке между помещением кладовой и помещением подъезда жилого дома

При этом, из образованных в результате перепланировки и переустройства трех отдельных жилых помещений отсутствует прямой доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме, т.е. образованные помещения не обладают установленными законом признаками квартиры.

Кроме того, в результате вышеуказанных изменений состояния исследуемых помещений образовались два помещения - помещение *** (коридор) и межквартирный коридор между входным дверным проемом <адрес> (согласно техническому паспорту от 12.05.2021 года) и входным дверным проемом <адрес>, которые являются общедомовым имуществом, так как данные помещения используются для прохода в комнаты <адрес>, принадлежащие истцам, а также в <адрес>.

В результате вышеуказанных изменений возникли трубопроводы систем водоснабжения и канализации, расположенные в подвальном помещении, и обеспечивающие функционирование санитарно-технического оборудования помещения *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей), помещения *** (совмещенный санузел), помещения *** (совмещенный санузел) и помещения *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей) данные трубопроводы согласно п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 также относятся в общедомовому имуществу.

В стеновой панели между помещением *** (кухня-ниша) и помещением *** (жилая комната, совмещенная с кухней-нишей) выполнен дверной проем, также в помещении *** (кухня-ниша) установлен радиатор, подключенный к общедомовым стоякам системы отопления жилого дома, в результате чего, произошло изменение назначения ранее имеющейся не отапливаемой лоджии на новое помещение *** (кухня-ниша), что не соответствует требованиям п.4.2.4.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Ширина коридора в зоне расположения дверных блоков, ведущих в помещения, находящиеся в фактическом пользовании Т.М.А., Г.П.П. и А.Е.С., составляет 1,08 м, коридора в зоне расположения дверного проема между межквартирным коридором и коридором (помещение ***) составляет 765 мм, что не соответствует требованиям п.4.2.19. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (ширина эвакуационных выходов должна быть, как правило, не менее 0,8 м

Нарушение противопожарных требований СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (требования к ширине пути эвакуации), по мнению экспертов, создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся внутри помещений, при условии возникновения пожара.

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для сохранения квартиры в установленном состоянии, поскольку ответчиками фактически заявлены требования об узаконении трех вновь образованных самостоятельных объектов. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Исходя из конструкции квартиры после перепланировки и переустройства, она не предусматривает заселение одной семьёй, а рассчитана на индивидуальное проживание в каждой из комнат, оборудованных соответствующим образом.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что при изменении конфигурации квартиры невозможно определить вид жилого помещения, подлежащего сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, в силу приведенным норм права судебная коллегия находит правильным.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о необходимости получения согласия собственников дома для проведения работ по таким изменениям технических характеристик квартиры, в результате которым дополнительное сантехническое оборудование присоединено к общему имуществу собственников многоквартирного дома и эксплуатируется через присоединенные внутридомовые сети, что предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Установка дополнительного сантехнического оборудования в виде санузлов, к которым водопровод и канализация проложены от общих стояков через подвальное помещение, затрагивает общее имущество дома в части канализационных стояков и стояков системы водоснабжения, установка радиатора на ранее неотапливаемой лоджии и подключенние к общедомовым стоякам системы отопления жилого дома также затрагивает инженерные коммуникации дома. Несущие конструкции, которые претерпели изменения, являются общедомовым имуществом.

Между тем, из содержания ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям, а также изменение параметров и характеристик общедомового имущества возможно, только при условии получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира. Поскольку такое разрешение у истцов отсутствует, то произведенные работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома являются незаконными.

Выводы эксперта истцы с помощью надлежащих доказательств не оспорили, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Доводы жалобы о несущественности выявленных нарушений опровергаются заключением судебной экспертизы.

Эксперт при допросе указал, что не может определить способ, каким образом можно устранить нарушения противопожарных норм. Что касается вентиляции, пояснил, что для устранения имеющихся нарушений надо пробивать стену дома и крепить канал к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах приведенные в апелляционной жалобе доводы с учетом установленных обстоятельств на законность постановленного судом решения не влияют, оснований для отмены либо по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в спорной квартире фактически произведена реконструкция, в связи с чем, отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что произведенные перепланировка и переустройство могут быть сохранены при условии проведения ими работ по устранению выявленных экспертом недостатков.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Доводы апелляционной жалобы о проведении реконструкции предыдущими собственниками не являются основанием для отмены решения, поскольку истцы являются собственниками комнат в спорном жилом помещении, в соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Несогласие, выраженное в апелляционной жалобе с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств, равно как и отличное от решения суда толкование положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает допущенных судом нарушений норм права, которые могли повлиять на исход дела и являлись бы основанием к отмене или изменению судебного решения.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Т.М.А., Г.П.П., А.Е.С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: