Решение по делу № 2-165/2023 от 27.06.2023

Гражданское дело № 2-165/2023

УИД 62RS0002-01-2022-003068-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 25 июня 2022 года,

представителя третьего лица - администрации г. Рязани ФИО4, действующей на основании доверенности от 12 декабря 2022 года,

при секретаре Щеголихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки мотивируя тем, что в производстве Московского районного суда г. Рязани находится гражданское дело по её иску к ФИО5. о выделе доли жилого дома в натуре, при рассмотрении которого ей в июне 2022 года стало известно, что в принадлежащие истцу на праве собственности отдельные помещения в размере 26/105 долей согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № кухня 8,2 кв.м, № жилая площадью 18,0 кв.м, всего площадью 26,2 кв.м не имеется прохода со стороны улицы - территории общего пользования, то есть, вход перекрыт кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности которой, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Перед входом в отдельную долю жилого дома истца в размере 26/105 земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, всегда находился в муниципальной собственности, является территорией общего пользования, никогда не относился к участку ответчика.

Истец считает, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства была допущена реестровая ошибка, на местности границы участка ответчика не устанавливались, так как перед входом в её помещения дома участок не мог быть передан в собственность ответчику.

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отцом истца ФИО6 и истцом, ей принадлежит на праве собственности 26/105 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес> ( Канищево), <адрес> общеполезной площадью 105 кв.м, в том числе жилой 76 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: сараи, заборы, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м.

Указанная доля жилого дома в размере 26/105 доли принадлежала отцу истца ФИО6 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая доля жилого дома в размере 45/105 долей жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между тетей истца ФИО7 и истцом ФИО2 на жилой дом по адресу : <адрес> ( Канищево), <адрес> общеполезной площадью 116,3 кв.м, в том числе площадь <адрес>,7 кв.м, жилой 69,2 кв.м.

В указанном жилом <адрес> согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как и в настоящее время всегда имелись 3 входа, так как в жилом доме проживали отдельные семьи. Помещения отделены капитальными стенами, вход в помещения дома в размере 26/105 и 45/104 долей, а также в помещения ответчика в размере 34/105 долей осуществляется со стороны улицы.

В сведениях Управления Росреестра по <адрес> регистрации права собственности на 34/105 долей жилого дома за ответчиком не имеется.

Согласно реестру БТИ право собственности на 34/105 долей принадлежит ответчику на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:331 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и её отцом ФИО6

Ранее в 45/105 долях жилого дома проживала тетя истца ФИО7, в 26/105 долях проживал отец ФИО6, в 34/105 долях проживала семья ответчика, всегда имели отдельные входы.

Земельный участок площадью 2000 кв.м был предоставлен деду истца ФИО8 в собственность на основании решения Канищевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.

В порядке наследования участок площадью 1400 кв.м перешел в собственность отца ФИО6 на основании решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению отца истца Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 1400 кв.м предоставлен в собственность наследодателя ФИО8 по заявлению наследника ФИО6, предоставлено право зарегистрировать право собственности в период 2003 года проведено межевание земельного участка площадью 1400 кв.м.

34/105 долей жилого дома зарегистрированы за ответчиком на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля является отдельной с отдельным входом, участок ответчика со стороны улицы обозначен забором, участок перед входом в помещении дома истца в размере 26/105 доли никогда не относился к участку ответчика, всегда находится в муниципальной собственности, что подтверждается планами усадьбы БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой от 2001 года, по указанному участку истцом 20 лет назад проведен водопровод, что также подтверждается фототаблицей.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на июль 2022 года вход в помещения истца осуществляется по прежнему со стороны улицы - территории общего пользования по участку ответчика. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в указанный период межевание земельного участка производилось в условной системе координат.

Вход в помещения дома истца закрыт кадастровыми границами участка ответчика. Фактически проходом в помещения дома истец пользуется беспрепятственно, участок перед входом находится в её пользовании, владении, со стороны улицы никак не обозначен, участок ответчика находится в ограждении. Считаю, что участок перед входом в помещения истца должен находиться в муниципальной собственности, так как является территорией общего пользования. Отношения с ответчиком конфликтные, в добровольном порядке ответчик отказывается исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20.

Истец полагает, что наличие допущенной при межевании земельного участка ответчика подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Экспресс-геодезия» ФИО9

Границы земельного участка ответчика площадью 600 кв.м с кадастровым номером 62:29:0020023:20 не соответствуют действительности, имеют ошибочное горизонтальное проложение, геодезические координаты, дирекционные углы и длины линий данного земельного участка не соответствуют существующим природным объектам на местности, в площадь участка включен земельный участок перед входом в помещения жилого дома истца, иного доступа в помещения дома истца, кроме как через спорный участок не имеется.

В заключении специалиста-эксперта ООО «Экспресс-геодезия» ФИО9 указано, что в ходе выездного исследования специалистом установлено следующее: вход в часть жилого дома ФИО2 фактически осуществляется с земель общего пользования, однако по сведениям ЕГРН вход в часть жилого дома ФИО2 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20. Анализ полученных данных позволил специалисту прийти к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 уточнены с отклонением от фактического пользования, что в свою очередь нарушает земельное законодательство РФ (ст.43 Федерального закона №218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости»).

Допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 реестровая ошибка привела к блокированию входа в часть жилого дома ФИО2 с земель общего пользования. Фактически земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20 является многоконтурным земельным участком и состоит из двух обособленных контуров: 1-й контур 62:29:0020023:20 (1) общей площадью 106 кв.м находится под частью жилого дома с палисадником; 2-й контур 62:29:0020023:20 (2) общей площадью 465 кв.м представляет собой дворовую территорию с надворными строениями и огородом.

Истец полагает, что допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства реестровая ошибка должна быть исправлена.

По заключению кадастрового инженера для этого необходимо в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20, согласно приложению.

Также по заключению специалиста необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 соответствующих фактическому местоположению согласно приложение 2.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированного на праве собственности за ответчиком ФИО5 путем исключения из ЕГРН сведений о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, а именно:

№

- от точки 1 с координатами X 448940,38 Y 1325954,03 до точки 2 с координатами X 448944,14 Y 1325960,54 на расстоянии 7,52м. по забору; далее от точки 2 до точки 3 с координатами X 448946,32 Y 1325965,08 на расстоянии 5,04 м. в сторону С-В по внутренней стене дома; далее от точки 3 до точки 4, с координатами X 448940,71 Y 1325967,79 на расстоянии 6,23 м. в сторону Ю-В по внутренней стене дома; далее от точки 4 до точки 5, с координатами X 448940,49 Y 1325967,34 на расстоянии 0,50 м. в сторону юз по внутренней стене дома; далее от точки 5 до точки 6, с координатами X 448938,24 Y 1325968,43 на расстоянии 2,50 м. в сторону Ю-В по внутренней стене дома; далее от точки 6 до точки н7, с координатами X 448936,29 Y 1325964.35 на расстоянии 4,52 м. в сторону Ю-3 по внешней стене дома; далее от точки н7 до точки н8, с координатами X 448934,84 Y 1325961.36 на расстоянии 3,32 м. в сторону Ю-3 по внешней стене крыльца дома; далее от точки н8 до точки н9, с координатами X 448933,14 Y 1325957,39 на расстоянии 4,32 м. в сторону Ю-3 по забору палисадника; далее от точки н9 до точки 1 на расстоянии 7,98 м. в сторону С-3 по забору палисадника границы первого контура замыкаются.

Контур 2.

- от точки н10, являющейся углом калитки, через которую осуществляется вход на второй контур земельного участка, с координатами X 448934,41 Y 1325964,71 до точки 11 с координатами X 448936,44 Y 1325969,22 на расстоянии 4,95м. в сторону С-В по забору;

- далее от точки 11 до точки 12 с координатами X 448937,93 Y 1325972,44 на расстоянии 3,55 м. в сторону С-В по внешней стене части дома ФИО2; - далее от точки 12 до точки 13, с координатами X 448939,13 Y 1325974,69 на расстоянии 2,55 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 13 до точки 14, с координатами X 448939,98 Y 1325975,52 на расстоянии 1,19 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 14 до точки 15, с координатами X 448941,59 Y 1325974,96 на расстоянии 1,70 м. в сторону С-3 по забору; далее от точки 15 до точки 16, с координатами X 448943,48 Y 1325979,13 на расстоянии 4,58 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 16 до точки 17, с координатами X 448945,55 Y 1325978,00 на расстоянии 2,36 м. в сторону С-3 по забору; далее от точки 17 до точки 18, с координатами X 448950,05 Y 1325986,85 на расстоянии 9,93 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 18 до точки 19, с координатами X 448953,92 Y 1325994.37 на расстоянии 8,46 м в сторону С-В по забору; далее от точки 19 до точки 20, с координатами X 448957,88 Y 1326002,15 на расстоянии 8,73 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 20 до точки 21, с координатами X 448972,15 Y 1326031,39 на расстоянии 32,54 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 21 до точки 22, с координатами X 448974,45 Y 1326036,02 на расстоянии 5,17 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 22 до точки 23, с координатами X 448980,46 Y 1326048,13 на расстоянии 13,52 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 23 до. точки 24, с координатами X 448975,39 Y 1326050,64 на расстоянии 5,66 м. в сторону Ю-В по забору; далее от точки 24 до точки 25, с координатами X 448969,60 Y 1326038,89 на расстоянии 13,10 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 25 до точки 26, с координатами X 448967,29 Y 1326033,91 на расстоянии 5,49 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 26 до точки 27, с координатами X 448963,91 Y 1326027,00 на расстоянии 7,69 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 27 до точки 28, с координатами X 448956,97 Y 1326013.36 на расстоянии 15,30 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 28 до точки 29, с координатами X 448952,87 Y 1326004,52 на расстоянии 9,74 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 29 до точки 30, с координатами X 448948,37 Y 1325995,23 на расстоянии 10,32 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 30 до точки 31, с координатами X 448945,34 Y 1325989,62 на расстоянии 6,38 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 31 до точки 32, с координатами X 448941,97 Y 1325983,06 на расстоянии 7,37 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 32 до точки 33, с координатами X 448939,84 Y 1325979,96 на расстоянии 3,76 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 33 до точки 34, с координатами X 448938,71 Y 1325977,60 на расстоянии 2,62 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 34 до точки 35, с координатами X 448937,68 Y 1325974.37 на расстоянии 3,39 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 35 до точки 36, с координатами X 448933,53 Y 1325965,09 на расстоянии 10,17 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 36 до точки н10 на расстоянии 39,95 м в сторону С-3 по калитке границы второго контура замыкаются, с установлением площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, в размере 571 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО10 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель третьего лица - администрации г.Рязани ФИО4 полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защите. Граждане - физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ней объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственности.

Согласно п.п.2, 5, 7 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1, ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п.7 ч.2 ст.14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положением о порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений» в границы земельного участка должны входить не только все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, но и территория, необходимая для их использования, в том числе, подъезды и подходы к ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 26/105 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 104,7 кв.м.

ФИО2 также принадлежит 45/105 долей праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 116,3 кв.м.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 700 +/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, с кадастровым номером 62:29:0020023:331.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 0,20 га был предоставлен отцу истца ФИО8 на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей решением Канищевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности, выданное ФИО8 на основании решения Канищевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес> в части передачи ему в собственность 0,06 га признано недействительным и за ФИО5 признано право собственности на земельный участок размером 0,06 га, прилегающий к части её <адрес> по ширине участка 5,48 м, длине 104 м согласно плану усадьбы.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности 34/105 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 104,7 кв.м.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 62:29:0020023:20.

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отцом истца ФИО6 и истцом, ФИО2 принадлежит на праве собственности 26/105 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес> ( Канищево), <адрес> общеполезной площадью 105 кв.м, в том числе жилой 76 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: сараи, заборы, расположенного на земельном участке площадью 2000 кв.м.

Другая доля жилого дома в размере 45/105 долей жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между тетей истца ФИО7 и истцом ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес> общеполезной площадью 116,3 кв.м, в том числе площадь <адрес>,7 кв.м, жилой 69,2 кв.м.

В указанном жилом <адрес> согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются три входа, помещения отделены капитальными стенами, вход в помещения дома в размере 26/105 и 45/104 долей, а также в помещения ответчика в размере 34/105 долей осуществляется со стороны улицы.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:331 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и её отцом ФИО6

По заявлению ФИО6 в период 2003 года проведено межевание земельного участка площадью 1400 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на июль 2022 года вход в помещения истца осуществляется со стороны улицы. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка ответчика с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в указанный период межевание земельного участка производилось в условной системе координат.

Согласно заключению специалиста-эксперта ООО «Экспресс- геодезия» ФИО9 в ходе выездного исследования установлено, что вход в часть жилого дома ФИО2 фактически осуществляется с земель общего пользования, однако по сведениям ЕГРН вход в часть жилого дома ФИО2 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20. Анализ полученных данных позволил специалисту прийти к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 уточнены с отклонением от фактического пользования, что в свою очередь нарушает земельное законодательство РФ (ст.43 Федерального закона №218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости»).

По заключению кадастрового инженера необходимо в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства исключить из ЕГРН сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20, согласно приложению 3, а также необходимо внести в ЕГРН сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 соответствующих фактическому местоположению согласно приложению 2.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения <адрес>, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, планами усадьбы БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой от 2001 года, техпаспортом домовладения от 28.03. 2001 г., техпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста ООО «Экспресс-геодезия», копиями кадастровых дел на земельные участки 62:29:0020023:20 и 62:29:0020023:331, решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентарного дела ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Стройальянс» № СА/))!-23 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, зарегистрированного на праве собственности за ответчиком ФИО5, соответствует материалам землеустроительного дела МФ-193-03, при этом не соответствуют имеющимся в материалах гражданского дела планам усадьбы БТИ на дату 1997, 2001, 2004 годы в части отклонения от фактических границ в пределах ограждения с фасадной части дома с одновременным включением в границы земельного участка земель общего пользования, что в свою очередь нарушает земельное законодательство РФ, в части формирования земельного участка по присущим только ему характеристикам согласно действующим на момент межевания методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В виду того, что Градостроительный кодекс РФ принят Государственной Думой в 12.2004г., Правила землепользования и застройки в городе Рязани были утвержденным Решением Рязанской городской Думы в декабря 2008 года, а межевание исследуемого земельного участка проведено в 2003 году, то экспертом не рассматривается вопрос соответствия и (или) несоответствия кадастровых границ градостроительным нормам, а также Правилам землепользования и застройки.

Согласно проведенному исследованию с учетом сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 у истца ФИО2 отсутствует проход со стороны <адрес> в помещения доли жилого дома в размере 26/105 долей по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес> земель общего пользования в виду допущенной реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, зарегистрированного на праве собственности за ответчиком ФИО5. допущена реестровая ошибка, выразившаяся в отклонении границ от фактического пользования, с включением в границы земельного участка земель общего пользования, что подтверждается планом усадьбы БТИ а также топографической подосновой плана землеустройства землеустроительного дела № ф-193-03.

Исправление реестровой ошибки в сведениях кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, возможно осуществить способом указанным истцом в исковом заявлении.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, приходит к следующему. Данное заключение содержит подробное описание исследованных материалов дела и фотоматериалов, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Экспертом исследованы землеустроительные дела и кадастровые дела сторон. В заключении подробно изложена исследовательская часть, на которой основаны выводы экспертизы, которые не являются противоречивыми, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в деле не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО11 свое заключение подтвердила.

Что касается довода представителя ответчика ФИО5 - ФИО10 о том, что решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок размером 0,06 га, прилегающий к её части <адрес> (Канищево) <адрес> при ширине участка 5,48 м, длине 104 м согласно плану усадьбы, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ принято считать площадь земельного участка равной 600,1 кв.м, на место выходил землеустроитель, проводил соответствующие измерения участка, решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделена в натуре 1/2 доля - 700 кв.м земельного участка по тому же адресу и установлены границы, в связи с чем он полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат – суд приходит к следующему.

Как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО11, фактически земельный участок, через который осуществляется проход в жилой дом ФИО2 является землями общего пользования, но, согласно документам, данная часть земельного участка каким-то образом передана ФИО5 Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок, но не установлены его границы. ФИО5 обращалась в специализированную организацию и были установлены границы.

Кроме того, как усматривается из заключения судебной экспертизы при помощи публичного информационного ресурса, публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr. ru/) экспертом установлено, что исследуемые объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20 и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:331 стоят на кадастровом учёте в уточненных границах. Фактическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 представляет собой обособленную часть земельного участка под помещением ФИО5 с прилегающим палисадником, а также обособленную хозяйственную часть земельного участка с размещенными хозяйственными строениями, в том числе, огородом, то есть, согласно органолептическому исследованию земельный участок ФИО5 представляет собой два обособленных контура. Экспертом представлены фотографии на стр. 5 заключения. При оформлении плана землеустройства от 2003 года по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 общей площадью 600 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:21 общей площадью 100 кв. м землеустроителем ФИО12 изменены границы участка, что подтверждается землеустроительными делами № Ф-193-03 и Ф-194-03. Отклонение от фактически используемых границ привело к захвату мест общего пользования со стороны улицы - граница оформили за пределами палисадника, а также привело к отсечению фактически используемых границ в виде огорода с задней части земельного участка.

Ввиду того, что в сведениях ЕГРН содержатся данные о координатах характерных точек из землеустроительных дел № Ф-193-03 и Ф-194-03, то кадастровые границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, зарегистрированного на праве собственности за ответчиком ФИО5 соответствуют материалам межевания, при этом кадастровые границы, содержащиеся в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20, не соответствуют данным плана усадьбы БТИ на дату 1997 года с текущими изменениями за 2001 и 2004 годы. Согласно плану усадьбы БТИ дина палисадника от стены жилого дома в сторону улицы составляет 3, 30 м, при этом по плану землеустройства и сведениям ЕГРН длина участка от дома в сторону улицы составляет 7,48 м.

Согласно камеральной обработке представленных в исковом заявлении координат характерных точек с данными натурного исследования в виде топографической съемки объекта исследуемой территории экспертом установлено, что предложенный истцом вариант соответствует фактическому использованию земельного участка ФИО5, не исключает и не прекращает её право. По представленным в исковом заявлении координатам характерных точек границ общая площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 62:29:0020023:20 составляет 571 кв.м, из них контур 1 - 106,2 кв.м, контур 2 - 464,6 кв.м.

Расхождение образуемой площади (571 кв.м) от площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м) составляет 4,8%, что соответствует земельному законодательству РФ.

Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ <адрес> конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ и может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости, в связи с чем эксперт считает возможным исправление реестровой ошибки в сведениях кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, способом, указанным истцом в исковом заявлении.

Таким образом, довод представителя ответчика ФИО5 - ФИО10 о недоказанности наличия реестровой ошибки, не может быть принят судом во внимание, поскольку наличие реестровой ошибки и вариант ее исправления определены в результате экспертного исследования.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20, расположенного по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО5 путем исключения из ЕГРН сведений о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, а именно:

№

Внести в ЕГРН сведения о значениях координатах поворотных точек границы земельного участка в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20 по адресу: <адрес> (Канищево), <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: Контур 1 - от точки 1 с координатами X 448940,38 Y 1325954,03 до точки 2 с координатами X 448944,14 Y 1325960,54 на расстоянии 7,52 м по забору; далее от точки 2 до точки 3 с координатами X 448946,32 Y 1325965,08 на расстоянии 5,04 м в сторону С-В по внутренней стене дома; далее от точки 3 до точки 4, с координатами X 448940,71 Y 1325967,79 на расстоянии 6,23 м. в сторону Ю-В по внутренней стене дома; далее от точки 4 до точки 5, с координатами X 448940,49 Y 1325967,34 на расстоянии 0,50 м в сторону Ю-З по внутренней стене дома; далее от точки 5 до точки 6, с координатами X 448938,24 Y 1325968,43 на расстоянии 2,50 м в сторону Ю-В по внутренней стене дома; далее от точки 6 до точки н7, с координатами X 448936,29 Y 1325964,35 на расстоянии 4,52 м. в сторону Ю-3 по внешней стене дома; далее от точки н7 до точки н8, с координатами X 448934,84 Y 1325961.36 на расстоянии 3,32 м в сторону Ю-3 по внешней стене крыльца дома; далее от точки н8 до точки н9, с координатами X 448933,14 Y 1325957,39 на расстоянии 4,32 м в сторону Ю-3 по забору палисадника; далее от точки н9 до точки 1 на расстоянии 7,98 м в сторону С-3 по забору палисадника границы первого контура замыкаются;

Контур 2 - от точки н10, являющейся углом калитки, через которую осуществляется вход на второй контур земельного участка, с координатами X 448934,41 Y 1325964,71 до точки 11 с координатами X 448936,44 Y 1325969,22 на расстоянии 4,95 м в сторону С-В по забору; далее от точки 11 до точки 12 с координатами X 448937,93 Y 1325972,44 на расстоянии 3,55 м в сторону С-В по внешней стене части дома ФИО2; далее от точки 12 до точки 13, с координатами X 448939,13 Y 1325974,69 на расстоянии 2,55 м в сторону С-В по забору; далее от точки 13 до точки 14, с координатами X 448939,98 Y 1325975,52 на расстоянии 1,19 м в сторону С-В по забору; далее от точки 14 до точки 15, с координатами X 448941,59 Y 1325974,96 на расстоянии 1,70 м. в сторону С-3 по забору; далее от точки 15 до точки 16, с координатами X 448943,48 Y 1325979,13 на расстоянии 4,58 м в сторону С-В по забору; далее от точки 16 до точки 17, с координатами X 448945,55 Y 1325978,00 на расстоянии 2,36 м в сторону С-3 по забору; далее от точки 17 до точки 18, с координатами X 448950,05 Y 1325986,85 на расстоянии 9,93 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 18 до точки 19, с координатами X 448953,92 Y 1325994.37 на расстоянии 8,46 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 19 до точки 20, с координатами X 448957,88 Y 1326002,15 на расстоянии 8,73 м. в сторону С-В по забору; далее от точки 20 до точки 21, с координатами X 448972,15 Y 1326031,39 на расстоянии 32,54 м в сторону С-В по забору; далее от точки 21 до точки 22, с координатами X 448974,45 Y 1326036,02 на расстоянии 5,17 м в сторону С-В по забору; далее от точки 22 до точки 23, с координатами X 448980,46 Y 1326048,13 на расстоянии 13,52 м в сторону С-В по забору; далее от точки 23 до. точки 24, с координатами X 448975,39 Y 1326050,64 на расстоянии 5,66 м в сторону Ю-В по забору; далее от точки 24 до точки 25, с координатами X 448969,60 Y 1326038,89 на расстоянии 13,10 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 25 до точки 26, с координатами X 448967,29 Y 1326033,91 на расстоянии 5,49 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 26 до точки 27, с координатами X 448963,91 Y 1326027,00 на расстоянии 7,69 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 27 до точки 28, с координатами X 448956,97 Y 1326013.36 на расстоянии 15,30 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 28 до точки 29, с координатами X 448952,87 Y 1326004,52 на расстоянии 9,74 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 29 до точки 30, с координатами X 448948,37 Y 1325995,23 на расстоянии 10,32 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 30 до точки 31, с координатами X 448945,34 Y 1325989,62 на расстоянии 6,38 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 31 до точки 32, с координатами X 448941,97 Y 1325983,06 на расстоянии 7,37 м. в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 32 до точки 33, с координатами X 448939,84 Y 1325979,96 на расстоянии 3,76 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 33 до точки 34, с координатами X 448938,71 Y 1325977,60 на расстоянии 2,62 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 34 до точки 35, с координатами X 448937,68 Y 1325974.37 на расстоянии 3,39 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 35 до точки 36, с координатами X 448933,53 Y 1325965,09 на расстоянии 10,17 м в сторону Ю-3 по забору; далее от точки 36 до точки н10 на расстоянии 39,95 м в сторону С-3 по калитке границы второго контура замыкаются, с установлением площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020023:20, расположенного по адресу: <адрес> ( Канищево), <адрес>, в размере 571 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Н.А. Черносвитова