Дело №2-97\2025
50RS0033-01-2024-006324-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,
С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ФИО9 с иском об установлении сервитута.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. Проход и проезд к данному земельному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, это часть строения на земельном участке, расположенном в границах участка: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 800 кв.м.
Кроме этого отсутствует возможность обслуживания строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу.
Такая ситуация возникла по причине того, что при установлении границ земельного участка ответчиком не были учтены интересы истца, закрыт беспрепятственный проход к объектам недвижимости истца.
Просила установить по одному из представленных вариантов бессрочный сервитут в отношении земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 800 кв.м, принадлежащего ФИО9, для обеспечения прохода, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (л.д. 4-5, 110-112).
Истец ФИО1 поддержала свои исковые требования. Пояснила, что ответчики загородили вход на свой земельный участок, она не может пройти к своему сараю, где хранятся дрова, которыми она отапливает дом в холодное время года. Ей необходимо установить наиболее короткий путь по 1 варианту, поскольку она преклонного возраста, у нее больные ноги, она тяжело ходит. Она фактически проживает в доме, ответчики не проживают, она не будет им мешать.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности л.д. 7) иск поддержала. Истец хочет официально закрепить сервитут. При вынесении решения по делу № по заявлению ФИО10 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка границы земельного участка ФИО10 установлены без изменения смежной границы с земельным участком ФИО1
Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности л.д. 66-69) пояснила, что истцу никто не препятствует в проходе к ее строению, отсутствует спор о праве. В случае установления сервитута он должен быть выбран по 2 варианту, ответчик не хочет, чтобы истец ходила мимо его окон, она должна ходить по своему земельному участку. Сервитут должен быть платным. Предоставила письменный отзыв (л.д. 167-168).
Представитель третьего лица ФИО10 ФИО4 (по доверенности л.д. 144) пояснила, что при вынесении решения по делу № по заявлению ФИО10 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка границы земельного участка ФИО10 установлены без изменения смежной границы с земельным участком ФИО1 Полагала, что сервитут должен быть установлен с учетом интересов ответчика как собственника земельного участка.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.п.7, 9 "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Основным критерием необходимости обеспечения интересов истца посредством установления сервитута в судебном порядке является отсутствие законной и разумной возможности обеспечения его правомерных потребностей (в частности, нормальной эксплуатации объекта недвижимости) каким-либо способом, помимо обременения сервитутом недвижимого имущества ответчика.
Сервитут является крайней мерой, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5, ФИО6, ФИО8 являлись собственниками жилого дома по адресу <адрес> в равных долях (по 1\3 доле) (л.д. 10).
ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м) (л.д. 9).
В настоящее время собственником данного земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № является ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-26).
Собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № является ФИО9 (л.д. 27-3, 170-171).
Суду представлены кадастровые паспорта на строения и сооружения (л.д. 36-47).
Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о реальном разделе дома прекращено право общей долевой собственности и в собственность истца и ответчиков выделены части дома по адресу <адрес>. В собственность ФИО8 выделена зафасадная часть дома: в жилом доме (Лит.а) – помещение № площадью 18,6 кв.м, часть холодной пристройки (Лит. А1) – помещение № площадью 8,1 кв.м, уборная (Лит. Г3), часть сарая (Г); в собственность ФИО6 выделена на 1\3 долю правая фасадная часть дома в жилом доме (Лит.А) помещение № площадью 15,2 кв.м, часть холодной пристройки (лит. А1) площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 8 кв.м, сарай (лит. Г1), уборная (лит. Г2), часть сарая (Лит. Г); в собственность ФИО5 на 1\3 долю выделена левая фасадная часть дома: в жилом доме (Лит.А) помещение № площадью 14,9 кв.м, холодная пристройка (лит. А), сарай (Лит. Г5), душ (Лит. Г4), часть сарая (Лит. Г) (л.д. 8).
Из чертежей земельного участка и выписок из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет два контура (л.д. 12-13, 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уведомил ФИО1 о планируемом строительстве забора по смежной стороне участков (л.д. 14).
Как следует из заключения «О необходимости обеспечения доступа к контуру № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и установлении сервитута» доступ к контуру № земельного участка с кадастровым номером №, а также к части здания может осуществляться единственным способом: через земельный участок с кадастровым номером №. Представлено 2 варианта установления сервитута. Согласно варианту № площадь сервитута (ЧЗУ1) составит 19 кв.м, площадь сервитута (ЧЗУ2) – 3 кв.м. Сервитут будет проходит мимо части дома ответчика, против чего он возражает. Согласно варианту № площадь сервитута (ЧЗУ1) составит 22 кв.м, площадь сервитута (ЧЗУ2) – 3 кв.м. Сервитут будет проходить в обход его части дома (л.д. 48-61, 84-101).
Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО10 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО10) установлены без изменения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО1). Таким образом, площадь и границы земельного участка истца не изменились, что дает возможность обходить принадлежащий ответчику земельный участок и попасть на 2 контур земельного участка истца по варианту установления сервитута №. Решение вступило в законную силу (л.д. 155-163, 164-166).
С учетом невозможности пользоваться строением (сараем) без использования земельного участка ответчика, истцу должно быть предоставлено право его использования путем установления сервитута по варианту №, отвечающего интересам ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 4699 №) к ФИО9 (паспорт гражданина РФ серия 4602 №) об установлении сервитута удовлетворить.
Установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № площадью 800 кв.м, принадлежащего ФИО9 для обеспечения прохода, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества ФИО1 по варианту № (схема отображения варианта установления сервитута заключения ООО «Кристон-кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ «О необходимости обеспечения доступа к контуру № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и установления сервитута» площадь сервитут (ЧЗУ1) - 22 кв.м, площадь сервитута (ЧЗУ2) – 3 кв.м согласно каталогу координат границ сервитута:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Барабанова М.Е.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.