77RS0021-02-2022-022129-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

представителя истца фио

ответчика фио,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, АО «7-й адрес» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Пресненский районный суд адрес с исковыми заявлениями к ФИО3, ФИО4, АО «7-й адрес» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании которых указал следующее.

25.11.2014 года между истцом ФИО2 и застройщиком АО «7-й адрес» заключен договор участия в долевом строительстве № 80/14/М, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить объекты долевого строительства – два машино-места, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства истцу, а истец взял на себя обязательство оплатить предусмотренную договором цену и принять объекты долевого строительства у ответчика.

Объектами долевого строительства являлись два машино-места, размером 14,30 кв.м., расположенные по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, вл. 7, пожарном отсеке, на -1 этаже с условными номерами ... и .... Стоимость договора составила сумма

Согласно одностороннему акту от 02.04.2018 г. о передаче машино-мест застройщик передал истцу объекты долевого строительства: машино-место - нежилое помещение, кадастровый номер ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., № 7-02 (условный номер по договору ...), расположенное по адресу: : адрес, площадью 13,90 кв.м., машино-место - нежилое помещение, кадастровый номер ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., № 7-03 (условный номер по договору ...), расположенное по адресу: : адрес, площадью 13,90 кв.м.

В письме б/н от 15.07.2020 г., направленному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Росреестр), ответчик АО «7-й адрес» сообщил причину изменений некоторых характеристик машино-мест ... и ....

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, перечислив истцу денежные средства, предусмотренные договором.

Однако, право собственности на машино-место 7-02 ему зарегистрировать не удалось, регистрация приостановлена, так как право собственности зарегистрировано за ФИО3, а в последующем за несовершеннолетним ФИО4

Как выяснилось, машино-места, переданные истцу и ответчику, совпадают по номеру, но располагаются на разных этажах, у истца – в подвале № 2 на -1 этаже, у ответчика в подвале № 1 на -2 этаже.

Первоначально ответчику ФИО3 выдан акт передачи на машино-место 7-02, где номер подвала указан как № 2, в то время машино-место находилось в подвале № 1, в последующем ответчик АО «7-й адрес» сообщил ФИО3 об ошибках в акте и выдал другой акт приема-передачи машино-места, в связи с чем ФИО3 подано заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки, однако, ему отказано, так как имеется спор о праве.

В настоящее время машино-местро принадлежит на праве собственности сыну фио – ФИО4

Полагает, что у ответчика фио фактически не возникло право собственности на машино-место с кадастровым номером ..., поскольку он пользуется машино-местом, расположенном на другом этаже, истец обратился в суд и просит признать договор дарения машино-места 7-02 с кадастровым номером ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4 недействительным; прекратить право собственности фио на машино-место 7-02 с кадастровым номером ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенного по адресу: адрес.; признать право собственности фио на машино-место 7-02 с кадастровым номером ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенного по адресу: адрес, отсутствующим; признать за фио, паспортные данные, право собственности на машино-место 7-02 с кадастровым номером ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель ответчика АО «7-й адрес» ФИО1 в судебное заседание явился исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований к АО «7-й адрес», так как ответчик права истца не нарушал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ГБУ МФЦ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав стороны, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1 адресзакона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4).

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 25 ноября 2014 между ОАО «7-й адрес» (в настоящее время АО «7-й адрес») – с одной стороны и ФИО2 – с другой заключен договор участия в долевом строительстве № 80/14/М-ДДУ.

Объектами долевого строительства по данному договору являлись:

- машино-место 1, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, номер уровня подземной автостоянки – минус 1, номер пожарного отсека 7, условный номер ..., общей площадью 14,30 кв.м.

- машино-место 2, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, номер уровня подземной автостоянки – минус 1, номер пожарного отсека 7, условный номер ..., общей площадью 14,30 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составила сумма, обязанность по уплате которой истец исполнил в полном объеме.

02 апреля 2018 года ответчиком ОАО «7-й адрес» подписан односторонний акт передачи машино-мест, в соответствии с которым, истцу переданы в собственность машино-места:

- машино-место – нежилое помещение, кадастровый номер ..., подвал 2, пом. 1, ком. ..., машино-место № 7-02 (условный номер по Договору: ...), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, площадью 13,90 кв.м.,

- машино-место - нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0004038:4992, подвал 2, пом. 1, ком. ..., машино-место № 7-03 (условный номер по Договору: ...), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, площадью 13,90 кв.м.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на признание за ним права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Однако, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управление адрес Москве) от 19.03.2020 г. № 77/011/217/2020-1037 осуществление действий по государственной регистрации права истца приостановлено, так как право собственности на машино-место с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, подвал 2, пом. 1, ком. ..., № 7-02 зарегистрировано за иным лицом.

Так, 09 ноября 2016 между ОАО «7-й адрес» (в настоящее время АО «7-й адрес») – с одной стороны и ФИО3 – с другой заключен договор участия в долевом строительстве № 282/16/М-ДДУ.

Объектами долевого строительства по данному договору являлись:

- машино-место 1, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, номер уровня подземной автостоянки – минус 2, номер пожарного отсека 7, условный номер 7-01, общей площадью 13,90 кв.м.

- машино-место 2, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, номер уровня подземной автостоянки – минус 2, номер пожарного отсека 7, условный номер 7-02, общей площадью 13,90 кв.м.

Согласно акта приема-передачи машино-мест по договору участия в долевом строительстве № 282/16/М-ДДУ от 09.11.2016 г. от 30.03.2018 года, подписанного ОАО «7-й ТМП» и ФИО3, последнему переданы объекты долевого строительства, имеющие следующие характеристики:

- пом. 1, ком. 561, машино-место № 7-01 (условный номер по договору 7-01), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, уровень -2, пожарный отсек 7, площадью 13,90

- пом. 1, ком. 560, машино-место № 7-02 (условный номер по договору 7-02), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, уровень -2, пожарный отсек 7, площадью 13,90.

Как указано истцом и признано ответчиками, при регистрации права собственности произошла техническая ошибка: машино-место № 7-02, расположенное уровень -2 по адресу: адрес..., стр. 5, ошибочно зарегистрировано с присвоением кадастрового номера ..., как машино-место 7-02, расположенное подвал № 1 по адресу адрес..., стр. 5

Так истцом указано, что машино-места, переданные истцу и ответчику, совпадают по номеру, но располагаются на разных этажах, у истца – в подвале № 2 на -1 этаже, у ответчика в подвале № 1 на -2 этаже.

Ответчик не заметил ошибки и 06 октября 2020 года на основании договора дарения безвозмездно передал в собственность машино-место своему сыну ФИО4

В настоящее время право собственности на указанное машино-место зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2022 г. ФИО4 принадлежит на праве собственности машино-место, кадастровый номер ..., где уже указано расположение - подвал № 2, адрес: адрес..., стр. 5, что также является технической ошибкой.

В материалы дела представлен второй акт приема-передачи машино-мест по договору участия в долевом строительстве № 282/16/М-ДДУ от 09.11.2016 г. от 30.03.2018 года, подписанный сторонами, где застройщиком внесены уточнения: ФИО3 переданы

- машино-место – нежилое помещение, кадастровый номер ..., подвал 1, пом. 1, ком. 561, машино-место № 7-01 (условный номер по Договору: 7-01), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, площадью 13,90 кв.м.

- машино-место - нежилое помещение, кадастровый номер ..., подвал 1, пом. 1, ком. 560, машино-место № 7-02 (условный номер по Договору: 7-02), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, площадью 13,90 кв.м.

Ответчику ФИО3 муниципальным отделом регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по Москве уведомлением от 28.09.2020 г. отказано в исправлении технической ошибки.

Указанными выше нормами действующего законодательства, по требованиям собственника об истребовании имущества подлежат установлению факты принадлежности истцу данного имущества на указанном праве и действительного нахождения его в незаконном владении ответчика на момент разрешения спора.

Оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что факт приобретения истцом ФИО2 машино-места – нежилого помещения, кадастровый номер ..., подвал 2, пом. 1, ком. ..., машино-место № 7-02 (условный номер по Договору: ...), расположенное по адресу: адрес..., стр. 5, площадью 13,90 кв.м., нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора, что также подтверждается объяснениями ответчика фио, который иск признал, а при регистрации права собственности фио, а в последующем и фио на машино-место № 7-02 допущены технические ошибки в указании его места расположения и кадастрового номера.

Таким образом, требования истца о признании договора дарения машино-места 7-02, подвал № 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., заключенного между ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4 недействительным, прекращении права собственности фио на машино-место с кадастровым номером ..., подвал № 2, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности фио на машино-место с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, отсутствующим, и признании права собственности за фио на машино-место 7-02 с кадастровым номером ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенного по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения машино-места 7-02, подвал № 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., заключенный

ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на машино-место с кадастровым номером ..., подвал № 2, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3 на машино-место с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать за фио, паспортные данные, право собственности на машино-место 7-02, кадастровый номер ..., подвал 2, помещение 1, комната ..., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации записи и переходе права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

Судья