№ К делу №2-626\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 03 октября 2022 года
Судья Славянского городского суда Краснодарского края
Диденко Д.Ю.,
при секретаре Филипповой Т.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе домовладения в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о разделе домовладения в натуре между собственниками, согласно которому указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира №№, общей площадью 82.5 кв.м., кадастровый номер № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Сособственниками квартиры №№, по 1/2 доли в праве долевой собственности, общей площадью 49.1 кв.м., кадастровый номер №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, являются ответчики по делу ФИО2 и ФИО3. Порядок пользования квартирами и земельным участком между нею и противной стороной по делу сложился, но соглашение о разделе земельного участка ими не подписано и не согласовано. 30.03.2022 года, она отправляла ответчикам предложение о разделе земельного участка в натуре по сложившемуся порядку землепользования, но ответа так и не получила. Просит суд: прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельный участок, общей площадью 691 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 82.5 кв.м., кадастровый №, <адрес> площадью 49.1 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу; <адрес>.
Представитель истца по делу ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд уточнение к иску, согласно которому просит суд: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 691 кв.м.: ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, общей площадью 82.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 49.1 кв.м.: ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой блок, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 52.4 кв.м., жилая площадь - 27.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 2004, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, и земельный участок, общей площадью 336 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал № расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой блок №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 49.9 кв.м., жилая площадь - 30.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, и земельный участок, общей площадью 194 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на жилой блок №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 29.8 кв.м., жилая площадь -17.1 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, и земельный участок, общей площадью 161 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал №, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для изготовления технического плана в целях постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства со следующими характеристиками: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 52.4 кв.м., жилая площадь - 27.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 2004, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, расположенные по адресу: <адрес>, автономный жилой блок 1; назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 49.9 кв.м., - жилая площадь - 30.0 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, расположенные по адресу: <адрес>, автономный жилой блок №; назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 29.8 кв.м., жилая площадь -17.1 кв.м., число этажей надземной части: 1, год завершения строительства: 1908, материал наружных стен: турлучные облицованные блоком, расположенные по адресу: <адрес>, автономный жилой блок №; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой блок №, общей площадью 52.4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, общей площадью 336 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для регистрации за ФИО2, права собственности на жилой блок №, общей площадью 49.9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для регистрации за ФИО3, права собственности на жилой блок №, общей площадью 29.8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 691 кв.м.: ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1; указать, что решение Славянского городского суда является основанием для внесения изменения в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 691 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1 и согласно его заявлению также просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие ФИО1, на уточнённых исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 не явились, предоставив суду заявления от 20.09.2022 года, о рассмотрении иска в их отсутствие, указав, что уточнённые истцом по делу исковые требования признают в полном объёме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости реального раздела спорного домовладения, находящегося в <адрес>, потому как в соответствие ч.ч.2, 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества.
По делу судом проведена судебная строительно - техническая экспертиза и судебный эксперт Ц.Л.В. предоставила суду заключение эксперта №17/2022 от 17.08.2022 года, согласно которому предложено два варианта раздела спорного домовладения: первый -земельный участок остаётся в общей долевой собственности сторон по делу (согласно сложившемуся порядку пользования) и образуются изолированные и обособленные жилые помещения: квартира №1; квартира №2; квартира №3 (согласносложившемуся порядку пользования); второй - земельный участок делится на три земельных участка с видом разрешённого использования блокированная жилая застройка и передаётся в собственность сторон и образуются жилые дома блокированной застройки, состоящие из трёх жилых блоков, расположенные на отдельных земельных участках (с отклонением от сложившегося порядка пользования).
Судом установлено, чтосогласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 08.09.2021 года, правообладателями жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются: ФИО3 - общая долевая собственность: 1/2, что составляет 24.55 кв.м. и ФИО2 - общая долевая собственность: 1/2, что составляет 24.55 кв.м.. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 31.03.2022 года, №, правообладателем жилого помещения <адрес> кадастровым номером №, обшей площадью 82,5 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация. <адрес>, является ФИО1, вид права - собственность: что составляет 82,5 кв.м.. Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 691 кв.м., расположенного пo адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются: ФИО1 - общая долевая собственность: 1/2, что составляет 345.5 кв.м.; ФИО2 - общая долевая собственность: 1/4, что составляет 172.75 кв.м; ФИО3 - общая долевая собственность: 1/4, что составляет 172,75 кв.м..
Суд приходит к убеждению, что вариант №1 раздела квартиры №1 и квартиры №2 лит. А, А1, А2, с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> Российская Федерация, <адрес>, предложен экспертом согласно сложившемуся порядку пользования сторон по делу, следовательно, в результате раздела квартиры №1 и квартиры №2 на три жилых помещения квартиры по данному варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома - квартира №1 и квартира №2, квартира №3 и при реализации данного варианта необходимо внести сведения о здании, многоквартирном доме, так как квартиры могут технически располагаться только в определённом здании.
Квартира №1 состоит из следующих помещений: №9 - кухня, площадью 12,4 кв.м.; №10 - ванная,площадью 3,3 кв.м.; №11- санузел,площадью 1,4 кв.м.; №12 - коридор, площадью 8,3 кв.м.; №13 - жилая комната,площадью 12,7 кв.м.; №14 - жилая комната,площадью 14,3 кв.м., итого, общая площадь 52,4 кв.м, (в том числе жилая площадь 27,0 кв.м.) и передаётся в собственность проживающей и пользующейся данным помещением стороны по делу ФИО1.
Квартира №2 состоит из следующих помещений: №1 - ванная,площадью 4,6 кв.м.; №3 - жилая комната,площадью 22,2 кв.м.; №4 - коридор,площадью 7,2 кв.м.; №5 - котельная,площадью 8,1 кв.м., итого, общая площадь 42,1 кв.м, (в том числе жилая площадь 22,2 кв.м.) и передаётся в собственность проживающего и пользующегося данным помещением стороны по делу ФИО2.
Квартира №3 состоит из следующих помещений: №6 - жилая комната,площадью 17,1 кв.м.; №7 - кухня,площадью 12,9 кв.м.; №8 - ванная,площадью 7,8 кв.м., итого, общая площадь 37,8 кв.м, (в том числе жилая площадь 17,1 кв.м.) и передаётся в собственность проживающей и пользующейся данным помещением стороны по делу ФИО3.
Суд обращает внимание сторон по делу, что указанный Вариант №1 раздела спорного домовладения возможен лишь при реализации данного варианта раздела, подготовке технической документации, а также внесения сведений о здании - многоквартирном и постановки трёх помещений - указанных квартир в многоквартирном доме на кадастровый учёт в установленном законом порядке.
В соответствие п.5 ст.1 ЗК РФ (ред. от 30.12.2021г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022г.)), основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку раздел спорного земельного участка технически невозможен с учётом размещения квартиры в многоквартирном доме, так как земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир (ст.36 ЖК РФ), согласно данному варианту раздела здания на три квартиры (№1, №2 и №3) разработан вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным спорным земельным участком. Суд также учитывает, что при выборе данного Варианта долевая собственность сторон по делу сохраняется. Определяется только порядок пользования. Так как земельный участок под многоквартирным домом неделим.
Суд также обращает внимание сторон по делу, что необходимо изменить вид разрешённого использования спорного земельного участка по адресу: <адрес>, с вида разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства», на вид разрешённого использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» в соответствие ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ред. от 30.12.2021г.), с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022г.)), о порядке предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
В результате реализации данного варианта определения порядка пользования земельным участком предлагается четыре части земельных участка: площадью 196 кв.м. (ЗУ 1, двумя массивами), площадью 330 кв.м., ЗУ 3 - участок общего пользования для квартиры №2 и квартиры №3, площадью 50 кв.м, площадью 114 кв.м. (ЗУ 4, двумя массивами).
Земельный участок №1 (ЗУ 1) площадью 196 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование стороны по делу, собственника квартиры№2.
Земельный участок №2 (ЗУ 2) площадью 330 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование стороны по делу, собственника квартиры №1.
Земельный участок №3 (ЗУ3) площадью 50 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом предлагается оставить в общем пользовании сторон по делу - квартиры №2 и квартиры №3.
Земельный участок №4 (ЗУ 4) площадью 114 кв.м, с видом разрешённого использования под многоквартирный жилой дом предлагается передать в пользование стороны по делу, собственника квартиры №3.
Таким образом, суд считает необходимым произвести реальный раздел спорного домовладения в соответствие варианту №1, предложенному экспертом Ц.Л.В. на основании заключения эксперта № от 17.08.2022 года, потому как указанный вариант предложен экспертом согласно сложившемуся порядку пользования домовладением сторонами по делу, в результате реализации которого общая площадь здания не уменьшится, долевая собственность сторон по делу, касаемо земельного участка, сохраняется, следовательно, необходимо определить порядок пользования спорным земельным участком, так как земельный участок под многоквартирным домом является неделимым.
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел домовладения находящегося по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в соответствие которому:
ФИО1 передаётся в собственность <адрес>, обозначенная на плане эксперта по варианту раздела №1 (приложение 3) жёлтым цветом, жилой площадью 27.0 кв.м., общей площадью 52.4 кв.м., состоящей из следующих помещений: №9 - кухни, площадью 12,4 кв.м.; №10 - ванной, площадью 3,3 кв.м.; №11- санузла, площадью 1,4 кв.м.; №12 - коридора, площадью 8,3 кв.м.; №13 - жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м.; №14 - жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м.;
ФИО2 передаётся в собственность <адрес>, обозначенная на плане эксперта по варианту раздела №1 (приложение 3) голубым цветом, жилой площадью 22.2 кв.м., общей площадью 42.1 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1 - ванной, площадью 4,6 кв.м.; №3 - жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м.; №4 - коридора, площадью 7,2 кв.м.; №5 - котельной, площадью 8,1 кв.м.;
ФИО3 передаётся в собственность <адрес>, обозначенная на плане эксперта по варианту раздела №1 (приложение 3) зелёным цветом, жилой площадью 17.1 кв.м., общей площадью 37.8 кв.м., состоящей из следующих помещений: №6 - жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м.; №7 - кухни, площадью 12,9 кв.м.; №8 - ванной, площадью 7,8 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 691 кв.м.: ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 82.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49.1 кв.м.: ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>.
Земельный участок, общей площадью 691 кв.м., находящийся в <адрес>, передать в пользование и оставить в общем пользовании сторон по делу следующим образом.
Земельный участок №1 (ЗУ 1) площадью 196 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом - передать в пользование стороне по делу, собственнику <адрес>ФИО2 (обозначенный жёлтым цветом на л.д.76 (оборот) (лист 24 заключения эксперта)).
Земельный участок №2 (ЗУ 2) площадью 330 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом - передать в пользование стороне по делу, собственнику <адрес>ФИО1 (обозначенный голубым цветомна л.д.76 (оборот) (лист 24 заключения эксперта)).
Земельный участок №3 (ЗУ 3) площадью 50 кв.м, с видом разрешённого использования - под многоквартирный жилой дом - оставить в общем пользовании ответчиков по делу - собственников <адрес> ФИО2 и <адрес> ФИО3 (обозначенный синим цветом на л.д.76 (оборот) (лист 24 заключения эксперта)).
Земельный участок №4 (ЗУ 4) площадью 114 кв.м, с видом разрешённого использования под многоквартирный жилой дом - передать в пользование стороне по делу, собственнику <адрес>ФИО3 (обозначенный розовым цветомна л.д.76 (оборот) (лист 24 заключения эксперта)).
В остальном заявленные истцом по делу уточнённые исковые требования - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме вынесено 07.10.2022 года.
Копия верна
Согласовано: судья Диденко Д.Ю.