Дело №2-343/2023

УИД 39RS0010-01-2022-003308-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между ФИО2 и ФИО1, взыскать со ФИО2 неосновательное обогащение в размере 250 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенному со ФИО2, был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес >. Стоимость по договору купли-продажи земельного участка составила 250 000 рублей, переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года. Земельный участок приобретался истцом для строительства на нем жилого дома. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий – зоне минимальных расстояний магистрального газопровода «Вильнюс-Калининград». Сведения о зоне с особыми условиями использования территории – зоне минимальных расстояний магистрального газопровода «Вильнюс-Калининград» (номер зоны 39.03.2.176) были включены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» получило от Управления Росреестра по Калининградской области уведомление об исключении из ЕГРН сведений об указанной выше зоне с особыми условиями использования территории. ДД.ММ.ГГ года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и в этот же день договор был направлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. В тексте договора купли-продажи сведения о нахождении земельного участка в границах зоны минимальных расстояний магистрального газопровода, как и о нахождении в каких-либо иных зонах с особыми условиями использования территорий, отсутствовали. ДД.ММ.ГГ года на основании решения Арбитражного Суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года по делу № в ЕГРН были повторно внесены сведения об указанной выше зоне. ДД.ММ.ГГ года истцом от Управления Росреестра по Калининградской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в договоре купли-продажи не были отражены сведения об обременениях земельного участка с кадастровым номером № – зоне минимальных расстояний магистрального газопровода. Однако ДД.ММ.ГГ года Управление Росреестра по Калининградской области вынесло уведомление об исправлении технической ошибки, которым уведомило истца о снятии указанной выше зоны с государственного кадастрового учета, и ДД.ММ.ГГ года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок. Истец ссылается на то, что на момент заключения оспариваемой сделки не мог располагать сведениями о том, что земельный участок имеет какие-либо обременения по режиму землепользования, поскольку сведения о зоне были внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГ года. Также истец указывает на то, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГ года, то есть спустя полтора месяца после того, как в ЕГРН были внесены сведения о соответствующей зоне с особыми условиями использования территории (ДД.ММ.ГГ года), и владея земельным участком на протяжении пяти с половиной лет, с учетом того, что магистральный газопровод «Вильнюс-Калининград» был введен в эксплуатацию в 1985 году, ФИО2 не мог не знать о том, что принадлежащий ему земельный участок находится в границах зоны минимальных расстояний магистрального газопровода «Вильнюс-Калининград». Истец полагает, что вне зависимости от того, имелись или отсутствовали в ЕГРН сведения о нахождении земельного участка в границах зоны минимальных расстояний магистрального газопровода «Вильнюс-Калининград» на момент заключения договора купли-продажи, сам факт наличия магистрального газопровода обуславливал наличие соответствующего ограничения по режиму землепользования на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГ года, и ответчик обязан был предупредить истца о существовании этого обременения до заключения договора купли-продажи земельного участка. Истец, указывая, что в настоящее время он не имеет возможности использовать переданный ему по договору купли-продажи земельный участок для возведения объекта капитального строительства, ссылаясь на положения ст. 37 Земельного кодекса РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. Также истец указывает на то, что продажа ответчиком истцу земельного участка на условиях сообщения заведомо ложных сведений об обременении этого земельного участка обуславливает возникновение со стороны ответчика неосновательного обогащения в размере 250 000 рублей. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержали по указанным выше доводам, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 возражал по заявленным требованиям, просил отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес >

Право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, ФИО1 указывает на существенное изменение обстоятельств, из которых он как покупатель исходил при заключении договора, расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории - зоне минимальных расстояний магистрального газопровода «Вильнюс-Калининград» и невозможность его использования для возведения объекта капитального строительства, на введение его в заблуждение относительно предмета сделки.

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствие с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ряд ограничений/обременений в его использовании, в том числе в связи с расположением участка в границах зоны с реестровым номером 39:03-6.1757 – зона минимальных расстояний магистрального газопровода Вильнюс-Калининград в границах Гурьевского района Калининградской области.

Указанные выше обременения внесены Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года на основании решения суда по делу №.

Кроме того из материалов дела следует, что на основании постановления главы Кутузовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГ года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства площадью 1080 кв.м, по адресу: <адрес >, выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГ года. Согласно сведениям, содержащимся в указанном выше свидетельстве, ограничений в использовании и обременения участка не имеется.

Сведения об указанном выше земельном участке как о ранее учтенном были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года с присвоением кадастрового номера № без установления ограничений и обременений в его использовании.

В дальнейшем, ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанные изменения были внесены в ЕГРН, при этом также отсутствовали сведения о наличии ограничений и обременений в его использовании.

Сведения о правах ФИО2 на указанный выше земельный участок были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и в этот же день договор был направлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

В тексте договора купли-продажи сведения о нахождении земельного участка в границах зоны минимальных расстояний магистрального газопровода, как и о нахождении в каких-либо иных зонах с особыми условиями использования территорий, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГ года истцом от Управления Росреестра по Калининградской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в договоре купли-продажи не были отражены сведения об обременениях земельного участка с кадастровым номером № – зоне минимальных расстояний магистрального газопровода.

ДД.ММ.ГГ года Управление Росреестра по Калининградской области вынесло уведомление об исправлении технической ошибки, которым уведомило истца о снятии указанной выше зоны с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГ года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок.

Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГ года, на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года внесены сведения о зоне 39.3.2.176 – зона минимальных расстояний магистрального газопровода Вильнюс-Калининград в границах Гурьевского района.

ДД.ММ.ГГ года снята с учета зона в соответствии с протоколом рабочей группы по вопросам повышения качества данных государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГ года на основании поручения Правительства РФ от 8 октября 2018 года ДК-П9-82 пр.

ДД.ММ.ГГ года внесены обременения в связи с расположением участка в границах зоны с реестровым номером 39:03-6.1757 – Зона минимальных расстояний магистрального газопровода Вильнюс-Калининград в границах Гурьевского района Калининградской области.

Кроме того, земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Калининград Храброво, сведения о которой были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Так, в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 2. указанной выше статьи могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3. ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. (ч.ч. 4,5,6,7 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

Земельным кодексом РФ предусмотрен особый режим пользования земельными участками, на которых размещены объекты трубопроводного транспорта.

Статья 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Тогда как согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений, установленных ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм закона, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, и при обращении в суд с настоящим иском ФИО1 должен доказать, какие его права и охраняемые интересы нарушены именно ФИО2

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент заключения спорной сделки ДД.ММ.ГГ года сведения о наличии зоны минимальных расстояний магистрального газопровода Вильнюс-Калининград в границах Гурьевского района Калининградской области, установленной в отношении передаваемого земельного участка отсутствовали, были внесены Управлением Росреестра по Калининградской области только ДД.ММ.ГГ года на основании решения суда от ДД.ММ.ГГ года.

При передаче земельного участка в собственность ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГ года последний принял земельный участок в отсутствие каких-либо претензий по его качественному состоянию, свойствам и характеристикам.

При этом из материалов дела усматривается что земельный участок ФИО2 использовался исключительно по целевому назначению для ведения садоводства.

В ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось то обстоятельство, что на момент приобретения участка и заключения соответствующего договора, в отношении участка не было установлено обременение в виде зоны минимальных расстояний магистрального газопровода Вильнюс-Калининград в границах Гурьевского района Калининградской области, в том числе согласно уведомлению Управления Росреестра по Калининградской области.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцу ФИО1 была предоставлена вся необходимая информация о приобретаемом участке, своей подписью в договоре он подтвердил и согласился с условиями заключения договора.

Доказательств того, что ФИО2 об указанных выше ограничениях в отношении участка было известно ранее, до заключения соответствующего договора, суду представлено не было.

Каких-либо сведений о расположении спорного земельного участка в зоне минимальных расстояний газопровода сам договор купли-продажи не содержит.

Отсутствовали такие сведения и в документах кадастрового учета на спорный земельный участок на момент его приобретения ФИО1 в собственность.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка истец не был введен в заблуждение в отношении качества предмета сделки.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что расположение земельного участка в указанной выше зоне не препятствует его использованию по целевому назначению – для ведения садоводства, что также подтверждается ответом ООО Газпром трансгаз Санкт-Петербург» филиал Калининградское ЛПУМГ-г. Калининград на обращение истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГ года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, на основании изложенных выше норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи спорного земельного участка и взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья Т.А. Макарова