Дело № 2-509/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000156-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 9 марта 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Рябовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации поселка <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации поселка <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером: <№>, по адресу: <адрес>, снятии его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. На указанном земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения. Однако администрацией <адрес> было направлено в ее адрес письмо, в котором сообщено, что в сведениях об основных характеристиках земельного участка содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка: <№> - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Права на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <№> не зарегистрированы в ЕГРН. Согласно акту обследования от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО2, объект-здание с кадастровым номером: <№> (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> прекратило свое существование (снесено полностью). При обращении с заявлением о снятии здания с кадастрового учета ей было отказано, так же необходимо заявление собственника. Поскольку собственник здания ей не известен, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации поселка <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Судом установлено, земельный участок, с кадастровым номером: <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> <№>.

Согласно п.6 договора купли-продажи от <дата> земельный участок правами других лиц не обременен.

В материалах реестрового дела, представленного суду филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, имеется заявление ФИО4 от <дата> о том, что на земельном участке строений не имеется.

Из указанного договора также следует, что земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 <дата>.

Согласно справки администрации поселка Мелехово от <дата> на земельном участке с кадастровым номером <№> строений не имеется.

Из материалов реестрового дела также установлено, что ФИО6 купил указанный земельный участок <дата> у ФИО7 и ФИО8, которым он принадлежал на праве собственности на основании Постановления <адрес> от <дата> <№>.

Согласно справки, выданной администрацией поселка Мелехово <дата>, строений на земельном участке не имеется.

Как следует из справки <№> от <дата>, представленной ГУП ВО «БТИ» по состоянию <дата> год имелся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве общей долевой собственности ФИО8 (<данные изъяты> доли) на основании решения нарсуда от <дата>, договора купли-продажи от <дата> <№>, от <дата> <№>, ФИО7 (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи от <дата> <№>.

В связи с этим, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости также имеются сведения о том, что по адресу: <адрес> значится жилой дом, с кадастровым номером: <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <дата>. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно акту обследования в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 <дата>, установлено, что объект - здание с кадастровым номером: <№> (индивидуальный жилой дом), по адресу: <адрес>, прекратил свое существование (снесен полностью).

При таких обстоятельствах сведения в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости нарушают права собственника земельного участка ФИО1 Он подлежит снятию с кадастрового учета в связи с его гибелью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09.03.2023, мотивированное решение составлено 14.03.2023.