Решение по делу № 2-2119/2023 от 26.09.2023 - об определении порядка пользования общим имуществом, встречному иску <ФИО> к Закрытому акционерному обществу Коммерческому Банку «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об определении порядка пользования общим имуществом.

УИД 74RS0№-51

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебаркуль

<адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, встречному иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Коммерческому Банку «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> просили:

- передать во владение и пользование ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>

- передать во владение и пользование ФИО1 <данные изъяты>

- помещение с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. оставить в общем владении и пользовании сторон;

- владение и пользование закрепленными за ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 нежилыми помещениями производится участниками долевой собственности независимо друг от друга. Участники долевой собственности самостоятельно владеют и пользуются закрепленными за ними помещениями без получения дополнительного согласия друг друга, в том числе в случае передачи во временное владение и пользование этими помещениями третьим лицам. Участники долевой собственности вправе производить неотделимые улучшения закрепленных за ними помещений без предварительного согласия друг друга, стоимость которых участникам долевой собственности друг другу не возмещается;

- стороны вправе извлекать доходы от использования закрепленных за ними помещений, такой доход не поступает в состав общего имущества;

- стороны самостоятельно несут расходы, связанные с содержанием и использованием общего имущества соразмерно своей доли, на основании договоров, заключенных самостоятельно с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг;

- установленный порядок пользования нежилыми помещениями сохраняет свою силу при отчуждении каким-либо участником долевой собственности своей доли в общем имуществе. Новый участник долевой собственности встает на место выбывшего участника в соответствующее правоотношение;

участники долевой собственности вправе по обоюдному согласию изменить установленный судом порядок пользования общим имуществом;

взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины (л.д.3-5).

В обоснование иска указали, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на – Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 являются собственниками нежилых помещений: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> при этом ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» является собственником нежилых помещений в 7/10 долях в праве собственности, ФИО1 – в 3/10 долях в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 проект соглашения о пользовании общим имуществом, ФИО1 предложенный проект о порядке пользования общим имуществом не подписал, встречного предложения о порядке пользования общим имуществом в адрес Банка не направил, что свидетельствует о том, что между сторонами возник спор о порядке владения и пользования недвижимым имуществом.

ФИО1 обратился к ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» со встречным иском, в котором просил определить иной порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, г.Чебаркуль, Санаторий «Сосновая горка» корпус 7, находящимися в долевой собственности с ЗАО КБ «УРАЛЛИГА», передав в его пользование нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

определить, что установленный решением суда порядок пользования нежилыми помещениями, при отчуждении каким-либо участником долевой собственности своей доли в общем имуществе, не предполагает какого-либо правопреемства нового участника долевой собственности, указав в обоснование иска, что соглашения с ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» по порядку пользования принадлежащих им помещений не достигнуто (л.д.152-155).

В судебном заседании представитель истца Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.131), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, указав на то, что предложенный ими порядок пользования и площади нежилых помещений, передаваемых в пользование каждой из сторон, наиболее соответствует тем долям, которые принадлежат каждому из сособственников.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.139), в судебном заседании против удовлетворения иска ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» возражала, встречный иск ФИО1 поддержала по изложенным в нем доводам, указав на то, что часть помещений, которые просит ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» определить в пользование ФИО1 не имеет окон, являются подсобными помещениями, и передача данных помещений существенно нарушит права ФИО1 и предоставит преимущество ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» по пользованию помещениями, имеющими окна.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилой Квартал Чебаркуль», АО «Российский аукционный дом» в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Закрепив право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе жилым помещением, в ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 209 ГК РФ, законодатель, вместе с тем, в п. 2 ст. 209 ГК РФ установил механизм, направленный на предотвращение злоупотребления данным правом, согласно которому собственник, реализуя свое право собственности, не должен нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 на праве общей долевой собственности в 7/10 долях в праве собственности - ЗАО КБ «УРАЛЛИГА», в 3/10 долях в праве собственности ФИО1 принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-55, 89-129).

Исходя из схемы расположения нежилых помещений и пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании, следует, что все помещения расположены в корпусе №, расположенном на территории санатория «Сосновая горка» в г.Чебаркуле <адрес> в цокольном этаже;

нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м. является коридором, из этого помещения осуществляется вход во все иные помещения;

нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 39,6 кв.м.; <данные изъяты>, площадью 16,8 кв.м. не имеют окон;

остальные 12 помещений являются, по сути «гостиничными номерами» (апартаментами), которые могут быть использованы для отдыха и проживания граждан.

Разрешая требования ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, суд приходит к следующему.

В пользование ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» следует передать нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

в пользование ФИО1 следует передать нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 98,3 кв.м. следует оставить в общем пользовании сторон.

Указанное распределение помещений между сторонами, по мнению суда, наибольшим образом соответствует тем долям, которыми владеют стороны, и не нарушит чьи-либо права по использованию нежилых помещений («гостиничных номеров (апартаментов)), в которых возможно пребывание граждан для отдыха на территории санатория «Сосновая горка».

Поскольку между сторонами имеется спор по пользованию общим имуществом, суд считает возможным предоставить ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 право:

владеть и пользоваться переданными каждой стороне нежилыми помещениями самостоятельно по своему усмотрению, в том числе: передавая во временное пользование третьим лицам, без права передачи помещений в субаренду; и, как следствие из этого права, получать доходы от использования закрепленных за ними помещений, без поступления такого дохода в состав общего имущества;

производить ремонт и иные неотделимые улучшения без возмещения второй стороной таких расходов, не получая предварительного согласия второй стороны на указанные действия.

Принимая во внимание, что между сторонами не происходит перераспределение долей в праве собственности на нежилые помещения, и в натуре за каждой из сторон не закреплено право пользования конкретной частью общего имущества, вопросы, связанные с содержанием имущества, оплатой коммунальных услуг, суд считает целесообразным возложить на каждую из сторон соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности на нежилые помещения.

При этом, стороны не лишены возможности, при оборудовании каждого нежилого помещения приборами учета, исходя из переданных каждой стороне в пользование нежилых помещений, заключить самостоятельно с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг отдельные договоры и оплачивать потребленные ресурсы исходя из показаний приборов учета.

В удовлетворении требований ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» в части, что установленный порядок пользования нежилыми помещениями сохраняет свою силу при отчуждении каким-либо участником долевой собственности своей доли в общем имуществе. Новый участник долевой собственности встает на место выбывшего участника в соответствующее правоотношение следует отказать, поскольку фактически такое указание в решении суда будет нарушать права нового участника долевой собственности, что является недопустимым.

Требования ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» в части, что участники долевой собственности вправе по обоюдному согласию изменить установленный судом порядок пользования общим имуществом удовлетворению не подлежат, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность изменения вступившего в законную силу судебного постановления соглашением сторон, такой порядок предусмотрен ст.203, ст.203.1 ГПК РФ, а также нормами ФЗ «Об исполнительном производстве» - порядок изменения способа и порядка исполнения решения суда, утверждение мирового соглашения в порядке исполнения судебного акта.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что иски ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» и ФИО1 удовлетворены частично, суд считает необходимым распределить расходы, понесенные каждой стороной в связи с рассмотрением дела и уплатой госпошлины, ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» в сумме 6000 рублей (л.д.75), ФИО1 в сумме 300 рублей (л.д.151), в равных долях между ними.

С ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 150 рублей, с ФИО1 в пользу ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей, при этом, суд считает возможным произвести взаимозачет данных требований и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 2850 рублей.

В удовлетворении иска ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов, и встречного иска ФИО1 к ЗАО КБ «УРАЛЛИГА» об определении порядка пользования общим имуществом, в оставшейся части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, встречному иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Коммерческому Банку «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об определении порядка пользования общим имуществом, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>

передать в пользование Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» <данные изъяты>

передать в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

нежилое помещение с кадастровым номером 74:38:0102001:133, площадью 98,3 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк «Ураллига» и ФИО1 вправе владеть и пользоваться переданными каждой стороне нежилыми помещениями самостоятельно по своему усмотрению, в том числе: передавая во временное пользование третьим лицам, без права передачи помещений в субаренду; вправе производить ремонт и иные неотделимые улучшения без возмещения второй стороной таких расходов, не получая предварительного согласия второй стороны на указанные действия.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 2850 рублей.

В удовлетворении иска Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, взыскании судебных расходов, и встречного иска ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Коммерческому Банку «Ураллига» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об определении порядка пользования общим имуществом, в оставшейся части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва