Дело № 2-1564/2025
11RS0005-01-2025-001649-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.,
при секретаре Алферовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 21 апреля 2025 года гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
установил:
АО «ТБанк» обратилось с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.
Требования мотивированы тем, что <...> г. между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор № ...., по условиям которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере .... рублей, под ....% годовых на срок .... месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между Банком и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..... В связи с неисполнением должником ФИО1 обязательств по кредитному договору, инициированием процедуры банкротства, банком заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец АО «ТБанк», ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, причина неявки ответчика и третьего лица суду не известна.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании установлено, что <...> г. между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» был заключен кредитный договор № ...., по условиям которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере .... рублей, под ....% годовых на срок .... месяцев. Заемщик ФИО1 обязалась производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами в сроки, установленные кредитным договором.
В целях обеспечения обязательств по данному кредитному договору между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 <...> г. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ...., согласно которому ФИО2 передала Банку в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: ....
Из материалов дела следует, что в течение срока кредитного договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по гашению кредита, допуская просрочки платежей.
Согласно расчету, предоставленному истцом, по состоянию на 19.03.2025 задолженность по кредитному договору .... от <...> г. составляла 1 257 185,46 рублей.
10 марта 2025 года в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором ответчику и третьему лицу было предложено в течении 30 календарных дней уплатить задолженность по названному кредитному договору в размере 1252377,06 рублей, определенную по состоянию на 10 марта 2025 года.
09 апреля 2025 года, в установленный срок, ФИО2 исполнила требование о погашении задолженности, перечислив Банку .... в счет погашения долга ФИО1
Согласно справке АО «ТБанк» от <...> г. задолженность по кредитному договору .... от <...> г., заключенному с ФИО1 отсутствует.
При данных обстоятельствах исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) .... от <...> г. удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что ответчик исполнил обязательства по погашению кредита в установленный Банком срок ( в течение 30 календарных дней от даты требования 10 марта 2025 года) оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, отчета об оценке в размере 5000 рублей не имеется, поскольку требования истца исполнены ответчиком в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194,195 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 24 апреля 2025 года.
Судья Н.В. Курлапова