Дело № 2-575/2023
74RS0008-01-2023-000605-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аша 22 июня 2023 года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Борисюк
при секретаре В.С. Гриценко,
с участием ст. помощника прокурора Ашинской городской прокуратуры Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением домом по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что она является собственником жилого дома и земельного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ней и ее сыном ФИО2 – ответчиком по делу, ответчик проживал в указанном доме, впервые был зарегистрирован <дата>, а в 2007 году уехал на постоянное место жительство в <адрес>, снят с регистрационного учета 28.08.2008г. в дальнейшем ответчик с целью трудоустройства несколько раз регистрировался и снимался с регистрационного учета в указном доме, после 23.06.2017г. ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снимался, однако фактически ответчик не проживает в доме с 2007 года, не вселялся, вещей его в доме нет, никаких расходов по содержанию дома не несет.
Истец ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца адвокат Соболев А.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчика надлежащим.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12,13).
Согласно адресной справке в жилом доме по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован с <дата> (л.д. 32)
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ранее проживал в спорном жилом доме, впервые был зарегистрирован 22.09.2001г., в 2007 выехал на другое постоянное место жительство, в связи с чем <дата> был снят с регистрационного учета, в дальнейшем с целью трудоустройства ответчик несколько раз регистрировался и снимался с регистрационного учета, данное так же подтверждается записями домовой книги (л.д.14-23), членом семьи собственника ответчик не является, вся регистрация в доме после 2007 года носила формальный характер, фактически ФИО2 в дом не вселялся вещей его в настоящее время в доме нет. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.
Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей подругой. Знает ее с 1983 года, ФИО2 приходится ФИО1 сыном, в <адрес> в <адрес>, проживает одна ФИО1 сын с 2007года не проживает в доме, вещей его там нет, вселиться не пытался.
Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает более 50 лет, она проживает одна в доме по адресу: <адрес>, ее сын ФИО2 не живет в этом доме, уехал в <адрес> лет 15 тому назад, вселиться в дом не пытался вещей его там нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, суд считает, что необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: А.В. Борисюк