№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Первая Башенная Компания» об освобождении земельного участка,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торгового назначения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ПБК» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлено право владения и пользования частью земельного участка площадью 30 кв.м для размещения антенно-мачтового сооружения сроком на 11 месяцев. При отсутствии возражений договор считается продленным на неопределенный срок. Договор был заключен в связи с тем, что на указанном земельном участке до приобретения права собственности была размещена временная опора с приемно-передающими устройствами. В настоящее время указанное сооружение имеет неестественный наклон (отклонение около 60 см). По указанному факту истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить указанные нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Все обращения были ответчиком проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ отвечтику направлено требование об устранении нарушений и приведение сооружения в соответствии с установленными нормами, которое не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка с требованием об освобождении земельного участка. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести демонтаж антенно-мачтового сооружения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик земельный участок не освободил, продолжая эксплуатацию антенно-мачтового сооружения. Размещение вышеуказанного сооружения не соответствует целевому назначению земельного участка, расположено в месте частого скопления людей, несет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, земельный участок должен быть освобожден ответчиком. С целью побуждения ответчика к исполнению судебного решения истец полагает необходимым установить судебную неустойку в размере 5000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит обязать АО «ПБК» освободить занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.1 путем сноса (демонтажа) антенно-мачтового сооружения в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель отвечтика АО «ПБК» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «Мегафон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 580 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Первая Башенная Компания» заключен договоро №А 72000409 краткосрочной аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 в качестве арендодателя, передает арендатору АО «ПБК» за плату во временное владение и пользование части земельного участка площадью 30 квюм, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, с целью размещения антенно-мачтового сооружения (л.д.22-26).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 30 кв.м передан арендатору (л.д.27).

В соответствии с п. 10.1 договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 4.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об устранении нарушений, ссылаясь на имеющийся наклон антенно-мачтового сооружения (около 60 см), что создает узрозу жизни и здоровью граждан. Потебовал привести сооружение в соответствие с установленными нормами (л.д.31-33).

Требование истца ответчиком не исполнено, сооружение на земельном участке (вышка сотовой связи), расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, уч.1 в <адрес> имеет отклонение от вертикали, превышающее предельно допустимое отклонение, установленное СП 70.13330.2012,Э и создает опасность для жизни и здоровья третьих лиц (граждан), что подтверждается заключением специалиста ООО «Оценка и Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от размещенных сооружений (л.д.34, л.д.35).

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что демонтаж сооружения является длительной и затратной процедурой. В настоящий момент она инициирована, обязался произвести демонтаж антенно-мачтового сооружения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пункт 2 ст.610 ГК РФ предусматривает, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 9.3 договора аренды строны согласовали срок предварительного уведомления об одностороннем отказе от договора – 30 календарных дней.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из вышеуказанных положений и представленных доказательств, договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, АО «ПБК» земельный участок от антенно-мачтового сооружения не освободило, продолжает пользоваться земельным участком без наличия к тому законных оснований.

В силу ст. 209 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

Одним из способов защиты земельного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Поскольку часть земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 30 кв.м, используется ответчиком без законных оснований, требования ФИО1 об освобождении земельного участка суд находит обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить, обязать АО «ПБК» освободить занимаемую ответчиком часть земельного участка истца, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1 путем демонтажа антенно-мачтового сооружения.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения судебного решения – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Суд находит указанный срок достаточным, учитывая, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался освободить земельный участок в течение двух месяцев.

Пунктом 1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд пришел к выводу, что в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре по освобождению земельного участка, с АО «ПБК в пользу истца следует взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки суд находит справедливым и соразмерным последствия нарушения, учитывая, что сооружение представляет угрозу для жизни и здоровью людей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 209, 301, 304, 308.3 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.25, 60, 62 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 4, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Первая Башенная Компания» (ОГРН №) освободить занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.1 путем демонтажа антенно-мачтового сооружения в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Взыскать с АО «ПБК» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с АО «ПБК» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.