Дело № 2-969/2022
67RS0008-01-2022-001314-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2022г. город Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
при секретаре Бабаян И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее Банк) о признании залога прекращенным, в обоснование заявленных требований указав, что 03.11.2011 года между Банком и ООО «Эколог» был заключен кредитный договор №002, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 130 000 000 рублей, сроком погашения до 24.10.2016 года, под 14,8 % годовых, цель кредита – создание нового производства и предприятий и др. В обеспечение кредитных обязательств Банком с ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №002 от 03.11.2011 года. По условиям договора ФИО3 в залог Банку, передан земельный участок, общей площадью 860 000 кв.м. с кадастровым номером 67:25:0070303:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение от ориентира (д. Суетово) 2800 м на северо-восток; установлена залоговая стоимость в размере 4 042 785 рублей 60 копеек. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 30.09.2014 года обращено взыскание на предмет залога, выступающий обеспечением по кредитному договору №002 от 03.11.2011 года, установлена залоговая стоимость земельного участка в размере 4 042 785 рублей 60 копеек. Решение не исполнено до настоящего времени.
Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО4 от 03.12.2020 года АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала было отказано в возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО3 Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 21.01.2022 года по административному делу №2а-154/2022 АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала отказано в удовлетворении административного иска о признании незаконным и отмене постановления от 03.12.2020 года о возбуждении исполнительного производства №002-ИП от 04.06.2020 года в отношении ФИО3; постановления от 03.12.2020 года об отказе в возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО3
Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 04.05.2022 года по делу №002 в связи с утратой возможности взыскания заложенного ФИО3 земельного участка, АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда и взыскании судебных расходов. Управление Росреестра по Смоленской области в ответ на заявление ФИО3 сообщил, что в настоящее время обязательства, обеспеченные залогом по кредитному договору должником не исполнены и договор об ипотеке земельных участков от 03.11.2011 года не прекращен и действует. В настоящее время срок предъявления исполнительного листа, установленный ст. 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве» истек, у Банка фактически отсутствует возможность обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Просит суд, признать прекращенным залог земельного участка общей площадью 860 000 кв.м, кадастровый №002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение, от ориентира (д. Суетово) 2800 м на северо-восток, возникший на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка №002 от 03.11.2011 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО3
Истец ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным иске.
Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - по доверенности ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что Банком не утрачен интерес в реализации залогового имущества; по вине собственника не реализовывается земельный участок, т.к. ФИО3 участок не обрабатывался, находится в неудовлетворительном состоянии.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.60 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.22 Федерального закона «Об исполнительном производстве» срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению.
После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.
Частью 1 статьи 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст.64 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.11.2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Эколог» был заключен кредитный договор №002.
03.11.2011 года между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор №002 об ипотеке (залоге) земельного участка с кадастровым номером 67:25:0070303:54, расположенным по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение, от ориентира (д. Суетово) 2800 м на северо-восток, площадью 860000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства (л.д. 13-22).
Указанным договором предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение ООО «Эколог» обязательств по возврату кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации в соответствии с условиями кредитного договора от 03.11.2011 года.
Сведения о залоге (залоге) земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, регистрационная запись №002 от 10.11.2011 года (л.д. 66-71).
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 30.09.2014 года по гражданскому делу №002 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Аграрник +», ООО «Айтек» и ООО «Мегастрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3; решение суда вступило в законную силу 17.03.2015 года (л.д. 110-112).
По вступлению решения суда в законную силу в отношении ФИО3 выдан исполнительный лист серия ФС №002 (л.д. 120-123).
В ходе исполнительного производства земельный участок, принадлежащей ФИО3 и являющийся предметом залога, выставлялся на торги; 29.01.2020 года имущество отозвано с реализации в связи с отзывом взыскателя исполнительного документа; 04.06.2020 года исполнительное производство №002-ИП окончено на основании ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с отзывом взыскателем исполнительного документа.
Исполнительный лист предъявлен к исполнению в службу судебных приставов 22.07.2015 года и отозван взыскателем 21.05.2018 года. Повторно в службу судебных приставов исполнительный лист направлен взыскателем 27.06.2019 года и отозван 29.01.2020 года.
В третий раз исполнительный лист ФС №002 направлен в отдел судебных приставов 12.05.2020 года; 04.06.2020 года возбуждено исполнительное производство №002-ИП; 03.12.2020 года заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО4 вынесено постановление об отмене постановления о возбуждении исполнительного производства №002-ИП от 04.06.2020 года и об отказе в возбуждении исполнительного производства, с указанием на истечение срока предъявления исполнительного листа к исполнению.
Таким образом, срок предъявления исполнительного документа об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, пропущен.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Поскольку срок предъявления к исполнению исполнительного листа серия ФС №002 истек, то у залогодержателя – АО «Россельхозбанк» фактически отсутствует возможность обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 67:25:0070303:54.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в п. 1 ст.352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании прекращенным залога земельного участка в связи с истечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о признании залога прекращенным, то регистрационная запись №002 от 10.11.2011 года об ипотеке (залоге) земельного участка, содержащаяся в Едином государственном реестре, подлежит погашению на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.11).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании залога прекращенным - удовлетворить.
Признать прекращенным залог земельного участка с кадастровым номером №002, общей площадью 860 000 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение от ориентира (д. Суетово) 2800 м на северо-восток, возникший на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка №114300/0040-7 от 03.11.2011, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о прекращении ограничений (обременений) права.
Взыскать с АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт <...>) 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение в окончательной форме принято 31 октября 2022 года
(29, 30 октября - выходные дни)