Решение по делу № 2-1650/2023 от 24.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, -

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе от 21.05.2022 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, проценты на сумму долга в размере 5 846 рублей 57 коп. за период времени с 22.06.2022 года по 20.03.2023 года, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.4-7). В обоснование иска указала, что при заключении соглашения об авансе ответчики умолчали, что в квартире 7 по адресу: <адрес> зарегистрирован несовершеннолетний. Аванс при этом возвращен не был.

Ответчики ФИО2, ИП ФИО3 в суд не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что 21 мая 2022 года между ФИО1 и ИП ФИО3 было заключено соглашение об авансе. В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения Покупатель до подписания Соглашения передал, а ИП ФИО3 приняла аванс в сумме 100000 рублей в счет причитающего платежа за покупку квартиры 7 по адресу: <адрес>, принадлежащей собственнику ФИО2

Срок действия Соглашения установлен до 21 июня 2022 года.

09 июня 2022 года истцу стало известно от ИП ФИО3 о том, что в квартире 7 по адресу: <адрес> зарегистрирован несовершеннолетний. 10 августа 2022 года Претензию посредством почтовой связи ФИО1 направила в адрес ИП ФИО3, которая 15 августа 2022 года была ей получена, однако ответ на претензию не последовало.

08 сентября 2022 года претензию посредством почтовой связи ФИО1 направила ФИО2, вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.3 ст.380 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 429 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, в отсутствии иных доказательств установлено, что при заключении соглашения об авансе ответчик ИП ФИО3( является согласно выписке из ЕГРЮЛ профессиональным участником рынка недвижимости) не сообщила истцу, что в квартире 7 по адресу: <адрес> зарегистрирован несовершеннолетний. Аванс при этом не возвратила.

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приложенный к иску расчет процентов на сумму долга суд признает верным.

Исходя из приведенных норм права, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по соглашению об авансе от 21.05.2022 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, проценты на сумму долга в размере 5 846 рублей 57 коп. за период времени с 22.06.2022 года по 20.03.2023 года, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскать с нее 109 046 (сто девять тысяч сорок шесть) рублей 57 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе от 21.05.2022 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, процентов на сумму долга в размере 5 846 рублей 57 коп. за период времени с 22.06.2022 года по 20.03.2023 года, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей - отказать как заявленных к ненадлежащему ответчику по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аванс был передан ФИО1 лично ИП ФИО3 согласно п.1.2. соглашения (л.д.5), при этом данных о том, что ИП ФИО3 действовала по доверенности от Ильина при подписании соглашения в материалах дела не имеется. В тексте соглашения об авансе нет никаких данных о выданной доверенности. Также сама ИП ФИО3 не представила суду доказательства наличия такой доверенности и передачи аванса Ильину.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В силу приведенных норм права компенсация морального вреда может быть взыскана с причинителя вреда в случае нарушения личных неимущественных прав истца или иных принадлежащих ему нематериальных благ, - тогда как, в данном случае, спор между сторонами является имущественным, в связи с чем, заявленное требование ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда на законе не основано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по соглашению об авансе от 21.05.2022 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, проценты на сумму долга в размере 5 846 рублей 57 коп. за период времени с 22.06.2022 года по 20.03.2023 года, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскать с них 109 046 ( сто девять тысяч сорок шесть) рублей 57 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд.

Председательствующий Г.С. Комиссарова