Дело №2-282/2025
УИД: 61RS0034-01-2025-000196-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
с участием представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Крестьянскому хозяйству ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделении земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Крестьянскому хозяйству ФИО4 с учетом уточненных требований просил суд выделить земельную долю 1\3 в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> со следующими координатами: <данные изъяты>. Прекратить право долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>. Ограничение прав и обременение на объект недвижимости не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением межмуниципального отдела по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно в ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что в отношении земельного участка из которого осуществляется выдел в счет земельных долей кадастровый № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 - <данные изъяты> доля и Крестьянское хозяйство ФИО4 - <данные изъяты> доли.
Ответчик уклоняется от заключения соглашения об образовании земельного участка, истец желает самостоятельно обрабатывать земельный участок, из-за не выдела земельной доли из общего массива он не имеет возможности использовать его по назначению.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, в обоснование которых дали подробные пояснения.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика просил суд отказать в исковых требованиях, так как в заявленном варианте выдел земельного участка не представляется возможным, поскольку разрыв земельного участка приведет ухудшению его использования Крестьянским хозяйством. Межевое дело, датированное ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не актуально.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, ответчику Крестьянское хозяйство ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).
С целью образования одного земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру В.О.Е., который подготовил проект межевания земельных участков ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-36).
Из заключения кадастрового инженера следует, что выдел осуществляется из земель общей долевой собственности с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Выдел производится из «обособленных участков» с кадастровыми №, входящих в состав «Единого землепользования» с кадастровым № с остатком. Выделяется один земельный участок для сельскохозяйственного производства № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок № состоит из двух контуров: № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> Относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков возражений не поступило (л.д.30).
Судом установлено, что порядок выдела земельного участка, установленный п. 4 - 6 ст. 13 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" соблюден, извещение о согласовании проекта межевания земельных участков опубликовано в газете «Наше время» 10.11.2022 (л.д.31-32).
С указанным межевым планом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, из-за отсутствия соглашения об образовании земельного участка между собственниками ФИО1 и Крестьянским хозяйством ФИО4 (л.д.42).
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Бремя доказывания обоснованности доводов возражения относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка лежит на лице, их подавшем.
Как уже было указано выше, ФИО1 произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли на основании проекта межевания и извещения о его согласовании от ДД.ММ.ГГГГ.
Более того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика по делу объективных доказательств, свидетельствующих, что проект межевания от 2022 года не актуален, имеются какие-либо наложения, и последуют ухудшения использования земельного участка ответчика, суду не представлено.
Согласно проекту межевания земельного участка, подготовленному кадастровым инженером В.О.Е., из исходного участка образован земельный участок общей площадью 212000 кв.м., границы которого обозначены в проектном плане. Исходя из проектного плана, образуемый земельный участок не пересекает границы иных земельных участков, не имеет наложения.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4 указанной статьи ЗК РФ).
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 101 - ФЗ от 24.07.2002, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначений, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Таким образом, согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Статья 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с тем, что участников долевой собственности на земельный участок менее 5 собственников, поэтому для выдела земельного участка необходимо заключить соглашение между собственниками земельных долей об образовании земельного участка.
Исходя из смысла приведенных положений законодательства о порядке выдела земельного участка в счет долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, закон устанавливает необходимость представления обоснованных возражений именно относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возражения ответчика не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу, в связи с чем, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению
Суд считает, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями закона N 101-ФЗ, соблюдена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Крестьянскому хозяйству ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделении земельного участка - удовлетворить.
Произвести раздел в натуре земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащей на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> указанного земельного участка.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, КХ ФИО4 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: В.Н. Хазова
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.