Дело № 2-1531/2022
УИД: 67RS0002-01-2022-006035-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,
при секретаре : Кайченковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (далее – ООО «СКС», общество) обратилось в Ленинский районный суд г. Смоленска с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что дд.мм.гггг между обществом и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее по тексту также – МКД), расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления вышеуказанным МКД. По условиям данного договора ООО «СКС» обязалось выполнять работы и оказывать услуги в целях надлежащего обслуживания общего имущества и предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений - принимать и оплачивать выполняемые работы и оказываемые услуги. Вследствие чего, в период с дд.мм.гггг по настоящее время общество выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги, что должником не оспаривалось. Однако в нарушение условий договора и части 1 статьи 155 ЖК РФ ответчик ФИО1, являясь до дд.мм.гггг собственником помещения - <адрес>, выставленные к оплате счета не оплатила, в результате чего, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность в размере 172 173,16 руб. При этом, дд.мм.гггг в отношении ответчика был вынесен судебный приказ, который дд.мм.гггг отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № ххх в <адрес>. В связи с этим, просит взыскать с ФИО1 172 173 руб.16 коп. в счет погашения задолженности по договору управления, 110 983 руб. 27 коп. в счет уплаты пени от невыплаченной в срок суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 032 руб.
Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от дд.мм.гггг настоящее гражданское дело передано по подсудности в Сафоновский районный Смоленской области.
Представитель ООО «СКС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 также представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом, просила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и снижении размера пени.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Одним из таких способов является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (пункты 1, 3 части 2).
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между ООО «Смоленские коммунальные системы» и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого, с дд.мм.гггг (с условием ежегодной пролонгации) общество за плату выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет предоставление коммунальных услуг.
С дд.мм.гггг ФИО1 (ФИО2) являлась собственником жилого помещения – <адрес>В по <адрес>, отчуждение которой последняя произвела дд.мм.гггг по договору купли-продажи.
Однако обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим, вследствие чего, за период с июня 2016 г. по июнь 2022 г. включительно образовалась задолженность в размере 172 173,16 руб., что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету на имя ФИО1
При этом, размер указанной задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору управления в размере 162 729 руб. 63 коп. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и пени в сумме 111 391 руб.33 коп. истец обратился дд.мм.гггг, судебный приказ вынесен дд.мм.гггг и отменен дд.мм.гггг В суд с настоящим иском ООО «Смоленские коммунальные системы» обратилось дд.мм.гггг, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2019 г. по июнь 2022 г. включительно, исходя из того, что в соответствии с приведенными выше нормами оплата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно, при установленных законом общих правил исчисления срока исковой давности (п. 1 ст. 200 ГК РФ) и продолжительности срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), указанный срок по требованиям о взыскании задолженности с марта 2019 г. при обращении в суд (апрель 2022 г.) не пропущен, поскольку о нарушении своего права на получение оплаты за март 2019 года истец узнал только дд.мм.гггг.
Таким образом, согласно данным лицевого счета задолженность за период с марта 2019 г. по июнь 2022 г., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 94 849,98 руб. (с учетом произведенного в указанном периоде перерасчета: 99 304,37 – 27,39 – 4,14 – 32,60 – 4 390,26).
Помимо этого, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этой связи, а также учитывая длительный период, в течение которого истец не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности, что способствовало увеличению размера пени, частичное удовлетворение иска ввиду применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., суд находит возможным снизить размер пени до 15 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 340 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Смоленской области в Ленинском районе г. Смоленска дд.мм.гггг) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июнь 2022 года в размере 94 849 рублей 98 копеек, пени в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 340 рублей, а всего 112 189 рублей 98 копеек.
В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Смоленские коммунальные системы» к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ Дроздов С.А.
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области Дроздов С.А.