77RS0033-02-2024-020116-78
Дело № 2-443/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 10.09.2024 г. по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы связанные с проведением обследования объекта долевого строительства в размере сумма, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере сумма, ссылаясь на то, что 31.05.2021 г. между ней и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор № Л... участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность, нежилого помещения – апартамент 222, общей площадью 20,50 кв.м. по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус № 65. Свои обязательства по внесению оплаты в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 10.02.2024 года. В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки. По результатам проведенной экспертизы Экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка» было составлено заключение № ЭО-0719-24, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую получено не было.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в том числе, применить ограничение ответственности застройщика по качеству строительно-отделочных работ в размере 3% от цены договора, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г. на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 31.05.2021 г. между фио и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор № Л... участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность, нежилого помещения – апартамент 222, общей площадью 20,50 кв.м. по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус № 65.
Свои обязательства по внесению оплаты в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок.
Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту от 10.02.2024 года.
В ходе осмотра объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки. По результатам проведенной экспертизы Экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка» было составлено заключение № ЭО-0719-24, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, ответ на которую истец не получил.
Не согласившись с представленным стороной истца заключением, по ходатайству представителя ответчика судом было вынесено определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 17.12.2024 г. в ООО «КЭТРО» для определения наличия недостатков в квартире истца и стоимости их устранения.
Согласно представленного в суд экспертного заключения составленного ООО «КЭТРО» в квартире истца имеются дефекты в отделке квартиры, которые возникли в ходе проведения строительно-отделочных работ, рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет сумма
Оценивая указанное заключение экспертов, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу и считает возможным положить его в основу решения по настоящему делу, так как экспертиза проведена на основании определения суда, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет надлежащее, подробное и убедительное обоснование своих выводов, ссылки на нормативные и методические источники, которые были использованы при производстве экспертизы и взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере сумма, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.
Согласно ч. 8 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Достаточных оснований для взыскания с ответчика неустойки начиная с 10.09.2024 г. по дату вынесения решения судом суд не усматривает, поскольку в данный период выпадает на период действия моратория, когда начисление неустоек не предусмотрено.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма, с учетом требований разумности и справедливости.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."
Оснований для взыскания с ответчика штрафа, суд не усматривает, поскольку претензия истцом направлена ответчику в период действия моратория.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Стоимость устранения недостатков составляет – сумма, но с учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма, что составляет 3% цены договора – сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление экспертного заключения в размере сумма.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу ООО «КЭТРО» доплату за проведение экспертизы в размере сумма и обязать Управление Судебного Департамента по адрес перечислить ООО «КЭТРО» денежные средства за экспертизу внесенные на депозит 15.01.2025 г. ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ИНН <***> за проведение судебной экспертизы по делу №2-6649/2024 в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные...... денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ИНН <***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ИНН <***> в пользу ООО «КЭТРО» ИНН <***> доплату за проведенную экспертизу в размере сумма.
Обязать Управление Судебного Департамента по адрес перечислить ООО «КЭТРО» ИНН <***> (адрес: адрес) денежные средства за экспертизу внесенные на депозит 15.01.2025 г. ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ИНН <***> за проведение судебной экспертизы по делу №2-6649/2024 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025 г.
Судья: