Дело №
УИД: 91RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует следующим.
Истец является собственником 13/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49.3 кв.м. на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2594/2017. Выдел 13/100 долей многоквартирного дома с кадастровым номером 90.21.010114:5309 фактически произведен в <адрес> кадастровым номером 90:21:010114:5520.
Таким образом, фактически 13/100 долей жилого дома, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры, в связи с чем, истец обращается в суд сданным иском.
Просит:
1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49.3 квадратных метра;
2. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49.3 кв.м..
В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. При удовлетворении иска не настаивали на взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От ответчика в суд возражений на иск не поступили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнениями участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 13/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49.3 квадратных метра.
Так, согласно решения исполкома Сакского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации домовладений», в связи с переименованием улиц города и изменением плана застройки, связанного со сносом домовладений, утвержден адрес домовладения по <адрес>.
Согласно решения исполнительного комитета Сакского городского совета народных депутатов Крымской СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнения к решению № от ДД.ММ.ГГГГ года», разрешена продажа трехкомнатной <адрес> с соответствующей долей надворных построек государственного жилого фонда, стоимостью 4250 руб., общей площадью - 49,3 кв.м., жилой -35,3 кв.м. ФИО6.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, Сакский городской Совет народных депутатов продал, а ФИО6 купила 13/100 долей жилого дома жилой площадью 269,4 кв.м., с соответствующей долей надворных построек, которые находятся в <адрес>. В пользование покупателя поступает в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений №№ №,2,3,4,5,6 жилая площадь 35,3 кв.м. и ? сарая лит. «В» площадью 9,0 кв.м..
Согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за №.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сакского городского государственного нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, на случай своей смерти оставила завещание, которым все свое имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала своему сыну - ФИО7.
В 2017 году ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности в порядке наследования.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО1 обратился в Госкомрегистр с заявлением о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
Уведомлениями ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку заявителем не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие возникновения права на квартиру в целом.
Уведомлением ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-11438363/7 в государственной регистрации права отказано, в связи с не устранением причин, послуживших приостановлению.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости:
1. Многоквартирный дом с кадастровым номером 90:21:010114:5309, площадью 461, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
2. Жилое помещение - квартира с кадастровым номером 90:21:010114:5520, площадью 49, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью <адрес> составляет 49, 3 кв.м., жилая – 35, 3 кв.м., и состоит из помещений: № – коридор площадью 6, 6 кв.м., № – туалет площадью 2, 4 кв.м., № – кухня площадью 5, 0 кв.м., № – жилая площадью 15, 6 кв.м., № – жилая площадью 7, 8 кв.м., № – жилая площадью 11, 9 кв.м..
Кадастровым инженером указано, что выдел 13/100 долей многоквартирного дома с кадастровым номером 90:21:010114:5309 фактически произведен в <адрес> кадастровым номером 90:21:010114:5520, учитывая отсутствие долевой собственности иных лиц на здание с кадастровым номером 90:21:010114:5309, и наличие собственности на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном дома: 90:21:010114:769 (<адрес>, помещ.1), 90:21:010103:49 (<адрес>), 90:21:010114:578 (<адрес>), 90:21:010103:851 (<адрес>), 90:21:010103:104 (<адрес>), 90:21:010114:965 (<адрес>). Кадастровый инженер считает возможным осуществить регистрацию права частной собственности в целом на жилое помещение с кадастровым номером 90:21:010114:5520 на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой помещение - квартира общей площадью 49, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - не заполнен.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).
Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).
Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Суд отмечает, что объект - многоквартирный жилой дом, состоящий из нескольких квартир, поставленных на кадастровый учет, не подлежит разделу, также невозможно произвести выдел доли в натуре из МКД.
Согласно документов, представленных в суд в качестве доказательств в обоснование заявленных истцом требований следует, что <адрес> также как и другие квартиры в МКД, поставлена на кадастровый учет. Из заключения кадастрового инженера, а также технической документации следует, что <адрес>, которой фактически длительное время пользуется истец, в сумме площадей помещений, входящих в ее состав соотносится 13/1000 долям в праве на МКД.
Истец, признав за собой право собственности на 13/100 доли в праве на жилой дом, не зарегистрировал право собственности в установленном порядке. Запись в ЕГРН не внесена. Впоследствии, истцу отказано в государственной регистрации права на квартиру, т.к. имеются расхождения в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе - решении суда и заявлении истца.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствует о том, что 13/100 долей жилого дома, принадлежащих истцу на праве собственности, представляют собой в техническом плане структурно обособленные помещения в составе квартиры в МКД, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 49, 3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесение соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова