Решение по делу № 2-1238/2023 от 14.02.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности.

Дело № 2-1238/2023 24RS0040-01-2022-006718-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском к ФИО2

Требования истец мотивировал тем, что ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заявления от 28.12.2017 с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.01.2018 № на срок с 28.01.2018 по 28.01.2023. ФИО2 систематически злоупотребляет правом, обязательства по Договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 14.11.2022 составляет 102 400 руб., пени 20 340, 89 руб. Управлением письмом от 19.09.2022 направлено предупреждение по месту жительства ответчика о расторжении договора в судебном порядке в случае неоплаты задолженности. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.01.2018 №, заключенный с ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по состоянию на 14.11.2022 по плате за пользование жилым помещением за период с мая 2020 г. по октябрь 2022 г. в сумме 102 400 руб. и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 11.01.2021 по 16.11.2022 в размере 20 342,89 руб.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора Важенина Н.П. полагала иск обоснованным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 29.12.2012 № ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, 28.01.2013 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №.

Срок действия Договора № был установлен с 28.01.2013 по 28.01.2018.

Также на основании заявления от 28.12.2017 с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.01.2018 № (далее - Договор №) на срок с 28.01.2018 по 28.01.2023.

В соответствии с п. 5.1 Договора №, наниматель принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3 200 руб. ежемесячно.

В соответствии с требованиями ст. 682 ГК РФ, п.п. 4.1.2, 5.2 Договора № наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 7.3 Договора №, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ, пункта 5.2 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 №, пункта 4.5.8 Договора №, наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев подряд.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО2 систематически злоупотребляет правом, обязательства по Договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 составляет 102 400 руб., пени за период с 11.01.2021 по 16.11.2022 составляют 20 340, 89 руб., также согласно информации ООО «Талнахбыт» у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принятые меры Управлением по взысканию задолженности должных результатов не принесли, ответчик самостоятельно плату не вносит.

Управлением письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение по месту жительства ответчика о расторжении Договора № в судебном порядке в случае неоплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором" или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчик фактически проживает в жилом помещении, что подтверждается актом ООО «Талнахбыт» от 06.09.2022.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 955 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.01.2018 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 102 400 рублей, пени за период с 11.01.2021 по 16.11.2022 в размере 20 342 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 955 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 14.02.2023