Решение по делу № 2-7552/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности по договору займа.

Дело № 2-7552/2023

УИД 78RS0023-01-2023-006622-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Щелкиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала, что 21.05.2022 между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом (ипотекой) на сумму 450 000 руб. со сроком возврата до 21.05.2023. Истец полностью исполнила перед ответчиком обязательства по договору, связанные с передачей ответчику соответствующих наличных денежных средств, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не регулярно и не в полном объеме вносил суммы денежных средств.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика сумму долга по договору займа с залогом от 21.05.2022 в размере 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 22.12.2022 по 27.06.2023 в размере 97 650 руб. 00 коп. и начиная с 28.06.2023 по день полного погашения обязательств по договору в размере 3,5% от суммы займа в месяц, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 22.01.2023 по 27.06.2023 в размере 314 000 руб. 00 коп. и начиная с 28.06.2023 по день полного погашения обязательств по договору в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 717 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО6 который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 21.05.2022 стороны заключили договор займа с залогом (ипотекой) на сумму 450 000 руб. со сроком возврата не позднее 21.05.2023.

В соответствии с п. 1.3 договора сумма займа на момент подписания договора передана займодавцем и получена заемщиком в полном объеме.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 15 750 руб. При этом уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 21 числа каждого месяца, начиная с 21.06.2022 (п. 1.4 договора).

В случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств до полного исполнения взятых на себя обязательств (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора в обеспечение исполнения всех взятых по договору на себя обязательств, заемщик передает займодавцу в залог объект недвижимости (предмет залога): квартира <адрес>

Ипотека в отношении указанных долей зарегистрирована 25.05.2022 за №, о чем имеется соответствующая отметка на бланке договора.

Заемщик и займодавец оценили указанные доли в размере 1 800 000 руб. согласно п. 3.3 договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустил существенную просрочку в оплате процентов по договору, отказался платить проценты в добровольном порядке.

Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа ответчика перед истцом составила: 450 000 руб. – сумма основного долга, 97 650 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 22.12.2022 по 27.06.2023, 314 000 руб. – штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 22.01.2023 по 27.06.2023.

Кроме того, в соответствии с условиями договора с ответчика подлежат начислению проценты и штраф по день полного погашения обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (доли в квартире), определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 800 000 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено ипотекой долей в квартире, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 1 800 000 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Ответчик, извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сумму задолженности по договору займа не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 12 717 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму долга по договору займа с залогом от 21.05.2022 в размере 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 22.12.2022 по 27.06.2023 в размере 97 650 руб. 00 коп. и начиная с 28.06.2023 по день полного погашения обязательств по договору в размере 3,5% от суммы займа в месяц, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 22.01.2023 по 27.06.2023 в размере 314 000 руб. 00 коп. и начиная с 28.06.2023 по день полного погашения обязательств по договору в размере 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 717 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023