Дело № 2-393/2023
35RS0002-01-2023-000496-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чагода Вологодской области 11 июля 2023 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Калининой Т.А.,
при секретаре Сергеевой Е.И.,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Сазоновскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к Сазоновскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежат 4/6 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве общей долевой собственности принадлежат 4/6 доли на земельный участок по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлись его родные братья ФИО1 (доля в праве 1/6) и ФИО2 (доля в праве 1/6). Свидетельство на наследство по завещанию на 1/6 долю земельного участка они не получали и не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. С момента их смерти в наследственные права никто не вступал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным 18 лет, производит за счет собственных средств текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка как собственник имущества, с ДД.ММ.ГГГГ ежегодно является страхователем по договору страхования указанного недвижимого имущества, ежегодно платит земельный налог. Согласно выписке из ЕГРН, собственником доли в праве 4/6 на жилой дом и земельный участок является истец, информация о зарегистрированных правах на 2/6 доли на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствует.
В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Первомайского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что ФИО7 её отец, он очень давно пользуется земельным участком и домом, ранее до смерти бабушки ФИО4, матери истца, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ он также занимался домой и владел земельным участком, после смерти ФИО4 продолжил пользоваться земельным участком, страхует домом, платит налог на землю, никто из родственников на дом и земельный участок не претендуют, с сестрами был заключен договор дарения, каждая подарила свою долю на земельный участок и дом.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежат 4/6 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО7 на 4/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежат 4/6 доли на земельный участок по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО7 на 4/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежали родному брату истца ФИО1.
Кроме того, 1/6 доля в праве общей собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежали другому родному брату истца ФИО2.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
Согласно сообщению нотариуса Санкт-Петербурга ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником 4/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 4/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1849+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, яляется ФИО7, информация о зарегистрированных правах на 2/6 доли на жилой дои и земельный участок в ЕГРН отсутствует.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Учитывая, что доводы истца ФИО7 о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельным участком более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО7 к Сазоновскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1849+/-15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.А. Калинина
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.