Решение по делу № 2-136/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-136/2023

Решение

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Ленинское РОСП г. Ростова-на-Дону, о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить земельный участок, об исключении земельного участка из исполнительных производств, прекращении обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом дополнительных и уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить земельный участок, об исключении земельного участка из исполнительных производств, прекращении обременения на земельный участок, указав следующее.

... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ....

Дополнительным соглашением ... от ... к Договору установлено, что стороны оценивают земельный участок в 1500000рублей, оплата должна быть произведена частями в соответствии с графиком платежей по 100000рублей, начиная с ..., последний платеж должен быть внесен ответчиком не позднее ....

Однако, на день подачи иска истец получил от ответчика в счет оплаты по договору купли-продажи только 500000рублей, просрочка составляет 10 месяцев. Данное нарушение условий Договора для истца и является существенным, в связи с чем он просил суд расторгнуть договор возвратить земельный участок.

В связи с тем, что в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., имеются зарегистрированные обременения в виде арестов по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО2, истец уточнил иск, дополнив его требованиями об исключении из исполнительных производств УФССП в отношении ФИО2 земельный участок с КН ..., прекратить обременения (аресты), наложенные в отношении земельного участка с КН ...

В процессе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено Ленинское РОСП г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области

В судебное заседание истец, извещенный о слушании дела посредством направления судебной повестки, не явился, доверив представлять его интересы на основании доверенности ФИО3

Третье лицо – Ленинское РОСП о дате рассмотрения дела своего представителя в суд не направило.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требований, просила удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям представленным доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права. Право на обращение в суд принадлежит лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены. При этом, в силу общих норм процессуального законодательства лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав ответчиком. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункт 3).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Судом установлено, ... между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: .... Стоимость земельного участка определена в 300000руб.

Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном Законом порядке.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи имеется график, по которому покупателем участка – ФИО2 должна производиться оплата стоимости участка с подписями ФИО4 и ФИО2 на датах ..., ..., ..., ... – по 100000руб. Такими же подписями удостоверена передача 100000руб. при подписании договора.

Эти данные указывают, по мнению истца, на оплату по договору только 500000руб. В месте с тем, отсутствие подписей на других датах не свидетельствует о том, что в эти сроки деньги продавцу либо его представителю не передавались.

Из материалов дела усматривается, .... судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительных производств о взыскании с ФИО2 денежных средств в пользу ФИО5 в размере 1471250руб.; в пользу ФИО6 – 502883,95руб., в пользу ФИО7 – 428000руб., в пользу ООО «ЭОС» - 15338,31руб. был наложен арест на земельный участок, площадью 800кв.м с КН ..., расположенный в ..., зарегистрированный на имя ФИО2 по регистрационной записи .... Аналогичное постановление было вынесено судебным приставом-исполнителем 01.06.2022г. в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Ростовводоканал» задолженности в размере 8176,41руб.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ..., при удовлетворении требований судом в этой части, истец просил исключить из исполнительных производств УФССП в отношении ФИО2 земельный участок с КН ..., прекратить обременения (аресты), наложенные в отношении земельного участка с КН 61:02:0600015:5593.

Рассматривая материалы настоящего дела, суд обращает внимание на тот факт, что требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка заявлены после наложения на него ареста, а ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не принимает признание иска ответчиком, полагая, что со стороны ответчика такое признание является злоупотреблением им своими процессуальными правами, нарушает права третьих лиц, по которым возбуждены исполнительные производства о взыскании с ФИО2 денежных средств, в связи с чем основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска по этим основаниям не имеется.

Вместе с тем, истцом не представлено достаточных данных о неисполнении ответчиком обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи.

Указанные обстоятельства являются основанием к отказу в иске ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023г.

Судья