УИД 77RS0035-02-2025-008094-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещение, признании утратившими право пользования жилым помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1 (адрес «Дубрава»). Согласно данным, имеющимся в домовой книге, в жилом доме с 06.03.2019 зарегистрирован ФИО3, с 07.08.2019 – ФИО2 С августа 2021 года ответчики в жилом доме не проживают, выехали добровольно, их личных вещей в доме не имеется, местонахождение указанных лиц истцу не известно. Регистрация ответчиков в спорном помещении создает истцу, как собственнику помещения, препятствия, в том числе связанные с уплатой коммунальных платежей с учетом количества зарегистрированных в нем лиц. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в связи с чем истец не позволяет в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.02.2019 принадлежит жилое строение (жилой дом) площадью 133 кв.м, расположенное по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственной реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1, среди прочих лиц с 06.03.2019 по настоящее время зарегистрирован ФИО3, с 07.08.2019 по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Вместе с тем, факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

Из искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 с августа 2021 года в жилом доме не проживают, выехали добровольно, их личные вещи в доме отсутствуют, обязанности по договору по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению ответчики не исполняют, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, поскольку истец как собственник спорного жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, не установлено, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1, подлежит прекращению.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации прав истца на это помещение.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещение – удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1.

Признать ФИО3, паспортные данные, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, квартал 50, владение. 80, строение 1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июля 2025 года.