Дело № 2-179/2023

73RS0004-01-2022-009414-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО9, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Бакулиной (после смены фамилии - ФИО11) Л.С., ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указали, что 13.05.2011 между ответчиками и истцами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО14 купили квартиру по адресу: <адрес>.

По условиям договора, указанная квартира продана по договоренности за 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей. Расчет будет производиться следующим образом: сумма в размере 1 531 139 руб. 63 коп. уплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. будет уплачена покупателями продавцам в сроки установленные Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на Материнский (семейный) Капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Средства МСК будут перечислены на счет ФИО4.

ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО15, ФИО16 с регистрационного учета продаваемой квартиры снялись. Местонахождение данных лиц в настоящий момент истцам неизвестно. Никаких контактов с момента совершения сделки у истцов не сохранилось.

В связи с полным исполнением условий договора купли-продажи, в т.ч. в части оплаты, 16 сентября 2022 года ответчикам было направлено требование прибытия в течение 5 дней с даты получения настоящего требования в МФЦ по адресу: <адрес>, для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: №. Никаких движений (телефонных звонков, явки) до сегодняшнего дня со стороны Ответчиков сделано не было.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателей и Залогодержателей- Продавцов по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят прекратить ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для погашения записи в ЕГРП об ограничение прав и обременения объекта недвижимости квартиры, общей площадью 70 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования фонда Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв (л.д.45).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> с 18.05.2011 находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО13, ФИО3, ФИО14, у каждого № доля в праве общей долевой собственности (л.д. 12-24).

Собственниками квартиры истцы стали на основании Договора купли-продажи квартиры от 13.05.2011, заключенного с ответчиками (л.д.8).

В ЕГРН зарегистрировано обременение на указанную квартиру – ипотека в силу закона в пользу ответчиков.

По условиям договора, указанная квартира продана по договоренности за 1 870 000 рублей. Расчет производиться следующим образом: сумма в размере 1 531 139 руб. 63 коп. уплачена до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. будет уплачена покупателями продавцам в сроки установленные Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на Материнский (семейный) Капитал серии №, выданному 30 января 2008 года УПФР в Заволжском районе города Ульяновска Ульяновской области на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Средства МСК будут перечислены на счет ФИО4.

Установлено, что обязательства по оплате истцами в полном объеме исполнены, сумма в размере 338 860 руб. 37 коп. за счет средств, предоставленных по Государственному сертификату на Материнский (семейный) Капитал, на основании решения пенсионного органа от 22.06.2011 была перечислена на счет ФИО4 (л.д. 45).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 13.05.2011 истцами исполнены в полном объеме.

Однако ответчиками для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры, поскольку до настоящего времени в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не представлено необходимое для снятия ограничения (обременения) заявление.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО9, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова