16RS0049-01-2023-006790-27

2.127

Дело №2-4689/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2023 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истцами указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ..., в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №-- общей площадью 107,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки от --.--.---- г. изготовленным OA «БТИ».

Истцы произвели замеры произведенной перепланировки и изготовили новый технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки.

Истцы заказали проект перепланировки и переустройства квартиры в Проектном предприятии общество с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Давиан», имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-200-23052018 от --.--.---- г. о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены. В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям.

Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", ФЗ от --.--.---- г. №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

Проект перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.--.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПин --.--.---- г.-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что подтверждаются Экспертным Заключением №-- от --.--.---- г. выданным АНО "Центр Содействия СЭБ".

Истцы подали заявление в Администрацию Ново-Савиновского и ... ...ов Казани на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом №-- от --.--.---- г. отказал истцам в согласовании перепланировки, на том основании, что перепланировка уже была проведена разрешительной документации и без согласования с ответчиком.

В связи с изложенным истцы просили сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, ООО УК «Дом Сервис».

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... .... Доля в праве ФИО1 составляет 26/100, ФИО2 и ФИО3 – 30/100, ФИО4 – 44/100.

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- образование четырех коридоров на площадях коридора и гардеробной (4,5 кв.м.);

- разделение санузла (7,0 кв.м.) на два санузла;

Месторасположения жилых комнат, санузлов, кухни остаются без изменений. Входы в санузлы предусмотрены из коридора. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и двух санузлах имеются. Для удаления воздуха из вновь образуемого санузла предусмотрена переточная вентрешетка, сообщающаяся с существующим санузлом.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (17,8; 18,9; 21,0 кв.м.), кухня (15,6 кв.м.), 3 санузла (2,7; 3,3: 3,3 кв.м.), гардеробная (4,4 кв.м.), 4 коридора (2,4; 4,3; 4,7; 8,3 кв.м.), 2 лоджии (2,0: 5,3 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека Факторов среды обитания».

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,20 кв.м. за счет демонтажа и монтажа перегородок.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г. усматривается, что общая площадь квартиры составляет 114,9 кв.м, жилая 57,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г. общая площадь квартиры составляет 114,0 кв.м, жилая 57,7 кв.м.

Из представленного истцами Проекта перепланировки и переустройства квартиры усматривается, что после произведенной перепланировки жилое помещение не является единым объектом недвижимости, а разделено на три самостоятельных жилых помещения, что с учетом положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подпадает под понятие реконструкция, поскольку осуществлена перестройка квартиры и изменены ее параметры для проживания трех семей.

При этом, поскольку собственники спорного жилого помещения произвели его реконструкцию в отсутствии проектной и разрешительной документации, и не представили никаких доказательств принятия надлежащих мер, направленных на получение необходимых для реконструкции документов, суд приходит к выводу о признании реконструкции квартиры незаконной.

Доводы представителя истцов о том, что перепланировка квартиры сделана для улучшения жилищных условий истцов, опровергаются представленными материалами дела. Доказательств того, что жилое помещение используется истцами для собственного проживания, и для проживания требуется три санузла, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что истцы зарегистрированы в разных городах Республики Татарстан, не являются друг другу родственниками, и потому покупая одну квартиру на несколько разных семей, не предполагали пользоваться ею как единым жилым помещением для проживания.

При этом, представитель истцов и представитель ответчиков на предложение суда о назначении судебной экспертизы отказались.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.