Решение по делу № 2-3386/2023 от 09.11.2023

к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2023 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - ФИО16, представителя ответчика Комитета по Управлению имущества МО <адрес> – ФИО7, представителя третьего лица Администрации МО город ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 и Комитету по Управлению имущества МО <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании права собственности.

В обоснование поданного иска с учетом уточнений указано, что вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 16.09.2010 г. был удовлетворен иск ФИО9 к ФИО11 о признании недействительным распоряжения главы Администрации МО «<адрес>» и признании права собственности на земельный участок. За ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1204 кв.м. Однако, в удовлетворении иска ФИО10 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определения порядка пользования земельным участком было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» № объекту недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 01:08:05150010:57, был присвоен адресный номер: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по договору купли-продажи продала ФИО5 квартиру с кадастровым номером 01:08:0515010:117, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в договоре купли-продажи земельный участок, прилегающий к данной квартире, указан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> совместно с земельным участком, прилегающим к данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор установления доли, согласно которому было установлено долевое участие на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого собственник 1/2 доли - ФИО1 и собственник 1/2 доли ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения, ФИО4 подарил 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения, ФИО1 подарила 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО2.

ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/4 доле на 2-х комнатной квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 обратилась в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росеестра по РА с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:051010:57, расположенный по адресу: <адрес>., государственная регистрация прав была приостановлена, т.к. предоставленные ФИО1 документы, в том числе решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не являются основаниями для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0515010, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать право собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4; Признать право собственности на 1/4доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1; признать право собственности на 1/4 доли земельного, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 и признать право собственности на 1/4 доли земельного, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РА.

Истцы, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов. Представитель ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования по доводам и уточненным основаниям иска и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования он признает в полном объеме, квартира была им продана вместе с земельным участком, на котором она расположена.

Однако, поскольку ФИО12 не являлся правообладателем спорного земельного участка, а также не являлся арендатором спорного земельного участка, а признание иска и принятие его судом повлечет нарушение прав и законных интересов собственника земельного участка, суд не принимает признание иска ответчиком и полагает возможным на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» в суд явилась по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-85492262 от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по РА от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 01:08:051010:57, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 698 +/-кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно приказу руководителя Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и акту об уточнении адреса, объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером 01:08:05150010:57 был присвоен адресный номер: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 был заключен договору купли-продажи, согласно которому п. 1 которого продавец продала принадлежащую ей на праве собственности, а покупатель купил квартиру, состоящую из двух комнат, обшей площадью 32, 7 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0515010:117, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 квартиру, с кадастровым номером 01:08:0515010:117, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор установления долей, согласно которому между ФИО1 и ФИО4 были определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 является собственником 1/2 доли и ФИО4 является собственником 1/2 доли в указанном имуществе.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/4 доля, ФИО1 принадлежит 1/4 доля, ФИО3 принадлежит 1/4 доля, ФИО2 принадлежит 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, которым урегулирован порядок оформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из материалов дела было установлено, что имея с 1999 года в собственности объект недвижимости по адресу: <адрес>, ФИО14 своевременных мер по оформлению спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) не предприняла.

Затем в 2014 году объект недвижимости на спорном земельном участке приобрел ФИО5, при этом за признанием права собственности на земельный участок не обратился, право пользования земельным участком ранее ФИО5 также не было оформлено.

Согласно сведениям о переходе прав на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0515010:17, принадлежащую истцам и их детям на праве общей долевой собственности, указанные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО5 и перешли к указанным лицам (истцам) по договору купли-продажи, соглашения о перераспределении долей и договорам дарения.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно положениям ст. 1 Земельного кодекса РФ принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости, а также целевое использование земель, согласно которому правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из положений пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в соответствии со ст. 3.3. Закона РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления, в данном случае Администрация МО «<адрес>». Следовательно, распоряжение земельным участком с кадастровым номером 01:08:051010:57 осуществляет Администрация МО «<адрес>» и ее структурные подразделения.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статьи 20 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент покупки квартиры ФИО1 в январе 2015 года) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. Согласно положениям ст. 1 Земельного кодекса РФ принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости, а также целевое использование земель, согласно которому правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и статье 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Как следует из п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, а затем ФИО4 и их дети ФИО3 и ФИО2 стали собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения об установления доли от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании право-предшественников истцов в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома. Доказательств принадлежности предыдущим собственникам жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>, на праве собственности либо на ином вещном праве спорного земельного участка суду истцами представлено не было.

При покупке вышеуказанного жилого помещения истец ФИО1 понимала, что приобретает лишь строение (квартиру) без земельного участка, была осведомлена о том, что ФИО5, т.е. прежний собственник, не был собственником земельного участка, однако заключила такого рода сделку.

Более того, доводы искового заявления о том, что решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, признано право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 1204 кв.м. согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы, суд считает несостоятельными поскольку, ФИО15, права на данный земельный участок в установленном законном порядке не зарегистрировала.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Однако, ответчик ФИО5, не являлся участником указанного выше судебного разбирательства, в связи с чем, преюдициального значения данное решение не имеет, для рассматриваемого дела.

Более того, между вынесенным решением и заявленными требованиями имеются разночтения, в площади земельного участка, указанным выше решением признано право на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1024 кв.м., в то время как в исковых требованиях просит признать право на земельный участок 01:08:051010:57, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 698 +/-кв. согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-85492262 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с п.66. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, суд также учитывает противоречия в части того, что на государственном учете находятся квартиры, что противоречит требованиям о признании права собственности на земельный участок за одним собственником.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у истцов оснований для приобретения испрашиваемого земельного участка в собственность, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 и Комитета по Управлению имущества МО <адрес> о признании права собственности, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-78

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде РА.