УИД: 52RS0№-66
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Починковского м.о. <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 была составлена расписка, согласно которой истцом было оплачено в счет оплаты за дом, расположенный по адресу: <адрес> сумме 200000 руб. Оставшаяся сумма 60000 руб. подлежала оплате после оформления ФИО1 всех документов. Данная расписка была удостоверена специалистом Кочкуровской сельской Администрации в присутствии двух свидетелей. ФИО1 должна была вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок, доставшиеся ей в наследство после смерти ее сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
ФИО3 при жизни составила завещание, которым завещала все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, своей сестре ФИО1, которая начала оформление, но не завершила до конца по личным обстоятельствам, так как за короткий срок она потеряла двух близких людей, а потом заболела и сама.
ФИО2 оплатила ФИО1 оставшуюся сумму за дом и землю, но сделка так и не была завершена до конца, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истцу не было известно, кто после ее смерти вступил в наследство, поскольку она жила до момента смерти в <адрес>. ФИО2 известно, что ее дочь и супруг умерли еще до момента смерти ФИО1, иные родственники не были известны. Поэтому истец не знала к кому обратиться, чтобы завершить оформление недвижимого имущества.
После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №, данная информация содержится на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В соответствии в выпиской из похозяйственной книги земельный участок площадью 1900 кв.м, КН 52:59:0070109:336, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании лицевого счета №. Факт принадлежности жилого дома также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со справкой, выданной отделом по развитию Кочкуровской территории Починковского м.о. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № истец фактически с 2013 года проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, ежегодно страхует жилой дом в компании Росгосстрах, производит неоднократно ремонт помещений, ремонт конструктивных элементом жилого дома. Частный жилой дом требует постоянного содержания, ухода, ремонта, различного рода работ.
Поскольку в административном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. За почти 13 лет пользования и владения спорным недвижимым имуществом никаких претензий со стороны третьих лиц в адрес ФИО2 не поступало. Истец владеет имуществом как своим личным, сажает огород, постоянно живет в доме. ФИО2 вселилась в жилой дом для проживания после полной оплаты стоимости дома в 2013 году. Перед вселением истец произвела ремонт в 2012 году. Таким образом, на протяжении длительного времени истец пользуется жилым домом и земельным участком по назначению как своим собственным имуществом.
На основании изложенного просит признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, КН 52:59:0070109:336, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м, и расположенный на нем жилой дом КН 52:59:0070109:1026, площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна.
Ответчик представитель администрации Починковского м.о. <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.
Третьи лица нотариус ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причина не явки не известна.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Починковского м.о. <адрес> о признании права собственности, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, из смысла ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.
В судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО2 деньги в сумме 200000 руб., за дом расположенный по адресу: <адрес>, оставшуюся сумму в размере 60000 руб. будет передана ФИО1 после оформления всех документов (л.д.20).
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Кочкуровской территории Управления развития территорий администрации Починковского м.о. <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10 (л.д.19).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Кочкуровской территории Управления развития территорий администрации Починковского м.о. <адрес>, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Фактически с 2013 года она проживает по адресу: <адрес>, по данному адресу она оплачивает коммунальные услуги, страховку и производила ремонт помещения (л.д.18).
Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-55659061 от ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом кадастровый №, имеет площадь 46 кв.м., год завершения строительства 1970, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15-17).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.22).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещала все свое имущество своей сестре ФИО1 (л.д.23).
В соответствии с домовой книгой <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25-26).
Истцом ФИО2 представлены чеки и квитанции об оплате расходов по содержанию и ремонту дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-67).
Нотариусом ФИО5 предоставлено наследственное дело № к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-89).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>5, установлено, что наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО4, наследство состоит из: 1/3 доли на квартиру кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.об.81-82).
Суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного объектов недвижимости – жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о жилом доме, указано конкретное место расположение объектов недвижимости – жилого дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.
Также суд, считает, что истец также приобрела право собственности на земельный участок, поскольку тот неотделим от жилого дома и подлежит совместному пользованию и владению.
Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.
При этом с учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь положениями ст.ст.88, 98 ГПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из того, что предметом спора является признание права собственности истца в порядке наследования, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав и свобод истца, не были созданы препятствия к регистрации права собственности на наследственное имущество, то суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска в суд не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м, и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес>.
Судья п/п С.П. Сальников
Копия верна.
Судья С.П. Сальников
Секретарь суда ФИО9