РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6435/2023 по исковому заявлению администрации г. Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что между администрацией г. Нижневартовска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 30 мая 2013 года №, общей площадью 5 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №), для временной парковки личного автомобильного транспорта граждан. Срок аренды по договору установлен с 30 мая 2013 года по 29 мая 2033 года. 28 октября 2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 11 марта 2014 года. Согласно договору купли-продажи от 29 июня 2020 года, заключенному между ИП ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО3, и ООО «ТеХстрой», право аренды земельного участка с 19 июля 2020 года перешло к иному лицу. Согласно условиям договора аренды земельного участка от 30 мая 2013 года № арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01 октября 2017 года по 18 июля 2020 года ответчиком вносилась не регулярно, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 657,16 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, указанное требование было оставлено без удовлетворения. Сумма пени за период с 30 октября 2017 года по 16 июля 2020 года составила 21 435,19 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 июля 2020 года по 20 июля 2023 года, начисленная на сумму неосновательного обогащения, составляет 7 151,32 рубль. Общая сумма задолженности составляет 82 243,67 рубля. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 18 июля 2020 года в размере 53 657,16 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 30 октября 2017 года по 16 июля 2020 года в размере 21 435,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 июля 2020 года по 20 июля 2023 года в размере 7 151,32 рубль.

Истец администрация г. Нижневартовска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела, что между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 30 мая 2013 года заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города от 30 мая 2013 года № 1060/36-П арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 0,5935 га с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования для временной парковки личного автомобильного транспорта граждан, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №). Срок аренды с 30 мая 2013 года по 29 мая 2033 года.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 2) размер арендной платы составляет: в год – 15 424 рубля 71 копейка, в квартал – 3 856 рублей 18 копеек. Начисление арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности ХМАО-Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10 апреля, II кв. – до 10 июля, III кв. – до 10 октября, IV кв. – до 10 декабря.

В силу п. 4.2 договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме условия договора.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

28 октября 2013 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от <дата> общей площадью 0,5935 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №), в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Соглашение об уступке прав зарегистрировано в Росреестре 11 марта 2014 года.

Договором купли-продажи от 29 июня 2020 года, заключенным между ИП ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО3, и ООО «ТеХстрой», подтверждается, что последний приобрел имущественные права аренды земельного участка, с кадастровым номером №.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Претензия истца в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ФИО1 29 апреля 2015 года обратился в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о своем банкротстве, определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 18 сентября 2015 года в отношении ИП ФИО1 введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21 апреля 2016 года в отношении должника введена процедура реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 27 ноября 2017 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 12 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07 мая 2021 года, процедура реализации имущества ФИО1 завершена, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении процедуры банкротства в отношении должника.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 22 июля 2021 года отменил определение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 12 февраля 2021 года и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07 мая 2021 года в части освобождения ФИО1 от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в данной части обособленный спор направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд ХМАО-Югры.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 30 марта 2022 года, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2022 года, не применены правила об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры банкротства в отношении должника.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № от 28 сентября 2022 года определение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 30 марта 2022 года и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2022 года по делу № оставлены без изменения.

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно абз. 5 пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В данном случае истцом заявлены требования по периодическим платежам за период после даты принятия заявления ФИО1 о признании его банкротом. Кроме того, по итогам процедуры банкротства ФИО1 не был освобожден от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами.

Как следует из расчета истца, за период с 01 октября 2017 года по 18 июля 2020 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 53 657,16 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 30 октября 2017 года по 16 июля 2020 года составляют 21 435,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 июля 2020 года по 20 июля 2023 года составляют 7 151,32 рубль.

Доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности ответчиком не приведено, расчеты не оспорены.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок за заявленный истцом период, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности определяется судом на основании представленного истцом расчета, признанного судом арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с условиями договора, а по правилам ст. 395 ГК РФ - проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 2 667 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу администрации города Нижневартовска (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 мая 2013 года № за период с 01 октября 2017 года по 18 июля 2020 года в размере 53 657 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 30 октября 2017 года по 16 июля 2020 года в размере 21 435 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 июля 2020 года по 20 июля 2023 года в размере 7 151 рубль 32 копейки, всего взыскать 82 243 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 2 667 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко