Дело 2-3494/2022
31 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ООО "ЖКС № к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО "ЖКС № обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
Просит обязать ФИО1 предостравить ООО «ЖКС №» доступ для осмотра инженерных коммуникаций по адресу: , лит. А, (комната 30,40 кв.м.). Взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКС №» возврат государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Свои требования мотивируют тем, что являются управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: , лит. А. В данном доме располагается комната 30.40 кв. м., в , принадлежащая ответчику. По поступившим заявлениям от третьих лиц о самовольной перепланировке и использованию помещений ответчиком не по назначению, необходим доступ в квартиру ФИО1, который она не предоставляет.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация петроградского района Санкт-Петербурга, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКС №» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: , лит. А в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данном доме располагается комната 30.40 кв.м, в , принадлежащая согласно выписки из ЕГРН и справки Ф-9 ФИО1
В связи с многочисленными обращениями третьих лиц по вопросу нарушения прав в результате самовольной перепланировки, переустройству и| использованию помещения ответчиком не по назначению, необходим доступ для проверки изложенных фактов.
В адрес ответчика через АО «Почта России» направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ для осмотра инженерных коммуникаций.
По результатам комиссионных осмотров установлено, что доступ не предоставлен, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ |
Согласно п. п. «б» п. 32 Правил № исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников (помещений в многоквартирном доме.
Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку доступ в жилое помещение не предоставлен, следует обязать ФИО1 предоставить ООО «ЖКС №» доступ для осмотра инженерных коммуникаций по адресу: , лит. А, (комната 30,40 кв.м.). Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС №» возврат государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО "ЖКС № –– удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ООО «ЖКС №» доступ для осмотра инженерных коммуникаций по адресу: , лит. А, (комната 30,40 кв.м.).
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС №» возврат государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина