УИД 50RS0028-01-2022-004965-26

Дело № 2-5621/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5621/2022 по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 Н.М., ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру по адресу: . Переход права собственности на приобретенную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. В казанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО1 и члены ее семьи ФИО2, ФИО2, ФИО13 ФИО4 Регистрация и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает права истца, как собственника, жилого помещения. Членами семьи истца ответчики не являются, договорных обязательств между ними нет. Сняться с регистрационного учета и освободить квартиру добровольно ответчика отказываются, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что истец приобрел данную квартиру для проживания, однако в результате действий ответчиков лишен такой возможности, вынужден снимать жилье, в то время как ответчики продолжают без законных оснований проживать в квартире, не оплачивают коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО10, ФИО14., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление опеки и попечительства по г.о. Мытищи в суд не явились, представив отзыв, в котором просили вынести решение не нарушающее прав несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 и рассмотреть дело в отсутствие представителя управления опеки.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: .

Указанное имущество принадлежит ФИО1

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Росимущества по Московской области и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ г. судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУ ФССП по Московской области (пункт 1.2 договора).

Пунктом 3.5 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего договора в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи.

Право собственности истца на приобретенное им по указанному договору купли-продажи жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

Вместе с тем, прежний собственник ФИО1 члены ее семьи: несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совершеннолетние ФИО15. и ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы в квартире, продолжают в ней проживать, на уведомления истца о снятии с регистрационного учета и выселении не реагируют.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что в связи с приобретением спорной квартиры ФИО5, право пользования жилым помещением у ФИО1 и членов ее семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО7 Н.М., ФИО4 прекратилось, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем с сохранением регистрации по месту жительства, ответчики не имеют. Обстоятельств, предусмотренных договором или законом в качестве основания для сохранения за ответчиками, в том числе за несовершеннолетними ответчиками, права пользования жилым помещением, как на определенный срок, так и бессрочно, не имеется, в связи с чем суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании УФМС снять ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку при удовлетворении требований о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу закона (п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к ФИО6, ФИО8, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6 (№), ФИО8 (№), ФИО8 (№), ФИО9 (№ №), ФИО11 (№) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:

Выселить ФИО6, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО11 из жилого помещения по адресу:

Указанное решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО8, ФИО8 ФИО9, ФИО11 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: .

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01.08.2022 г.

Судья И.С. Кулькова