№ 2-2-146/2025
64RS0003-02-2025-000184-16
Решение
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года р.п. Турки
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.С.,
при секретаре судебного заседания Кругловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Турковского муниципального района <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились с указанным выше иском, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 102 кв.м, с кадастровым номером 64:35:350504:2276 и земельного участка, площадью 1 864 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 (в настоящее время ФИО2) М.Ю., ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно котрому продавец продает, а покупатели покупает домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно договору оплата стоимости дома и земельного учатска распределялась следующим образом: 125 832 руб. покупатели передали продавцу из собственных денежных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 75 168 руб.будут перечислены на личный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Администарции Турковского муниципального района <адрес>, согласно выделенным лимитам на основании свидетельства № МСФОБ 06.002 «О праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья», в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи приобретаемая недвижимость передана в залог продавцу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация залога дома и земельного учатска в пользу ФИО1 Поскольку обязательства были исполнены, полагали прекращенным залог недвижимого имущества.
Истецы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Ответчики администрация Турковского муниципального района <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО8 выдано свидетесльство № МСФОБ 06.002 «О праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья» реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» в размере 75 168 руб. на приобретение жилья на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (в лице ее представителя по доверенности дочери ФИО4) и ФИО8 (в настоящее время ФИО2) М.Ю., ФИО7 и несовершенолетним ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатели покупает домовладение: жилой дом, общей площадью 102 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 864 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно договору купли-продажи оплата стоимости дома (200 000 руб.) и земельного учатска (1 000 руб.) определялась следующим образом: 125 832 руб. покупатели передали продавцу из собственных денежных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 75 168 руб. должны быть перечислены на личный счет продавца в срок до 01.05.2007 года за счет средств Администарции Турковского муниципального района Саратовской области, согласно выделенным лимитам на основании свидетельства № МСФОБ 06.002 «О праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья».
В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателей по договору купли-продажи приобретаемая недвижимость передана в залог продавцу.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация право собственности на спорное домоволдание за ФИО8 (в настоящее время ФИО2) М.Ю., ФИО7 и несовершенолетним ФИО3 по 1/3 доли за каждым, а также залога дома и земельного учатска в пользу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 (ФИО8, а в настоящее время ФИО2) М.Ю. заключен договор дарения, согласно которому 1/3 доли спорного дома и земельного участка безвозмезно переданы истцу.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (в лице ее представителя по доверенности дочери ФИО4) дала согласие как залогодержавтель на отчуждение части недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно сведениям администрации Турковского муниципального района Саратовской области документов об исполнении свидетесльства № МСФОБ 06.002 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья» выданного на имя ФИО8 не сохранилось.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
В силу ст. 43 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных взаимоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего на момент рассмотрения дела) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «"Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пункт 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Поскольку факт исполнения обязательства, в обеспечение которого был установлен залог на жилой дом и земельный участок, ни администрацией Турковского муниципального района Саратовской области, ни ФИО4 не оспаривается, ответчики представили заявление о признании исковых требований, то залог недвижимого имущества подлежит прекращению, в связи с чем оснований к отказу в удовлетворении настоящего иска у суда не имеется.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Турковского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество за № ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, № ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аркадакский районный суд <адрес>.
Судья Н.С. Юрченко