Дело № 2-1740/2023 21 марта 2023 года
УИД 78RS0020-01-2022-006085-76 г.Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
с участием прокурора Димовой Е.Ю., представителя истца ФИО6, (по доверенности от 14.08.2022), представителя ответчика ФИО7 (по доверенностям от 20.03.2023, 22.07.2021),
Установил:
Гофрен К.И. является собственником жилого помещения по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Гофрен К.И. обратился в суд с требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении из него, указывает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с реализацией заложенной квартиры с публичных торгов.
Определением суда от 21.03.2023 гражданское дело в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: ... прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель истца поддержала иск.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства, в письменных объяснениях указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали из спорной квартиры.
Представитель ответчиков против иска не возражала.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, поддержавшей иск, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи арестованного имущества Гофрен К.И. приобрел у ООО «Ювелирный дом «Версаль» на основании протокола № 3 от 31.01.2022 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 1021) квартиру по адресу: ..., право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
Бывшие собственники жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 сохраняют регистрацию в вышеуказанной квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 п.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчики утратили право пользования квартирой в связи с реализацией заложенной квартиры на публичных торгах и переходом права собственности на квартиру к истцу, не представили доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом на пользование спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.
Учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, членами семьи истца не являются, обязанность предоставления ответчикам спорного жилого помещения для проживания у истца отсутствует, суд удовлетворяет иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: