Дело № 2 -4548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 03 октября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

В обосновании исковых требований указал, что Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.09.2021 № 13-416/36909 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики Казахстан ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры № 29, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости 24.08.2021, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. Однако, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Просит суд обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах, принадлежащую ему на праве собственности, долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29, земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

В случае неисполнения гражданином Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29 земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

Истец представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушая дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд не представил.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушая дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик являющийся гражданином р. Казахстан является собственником доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры № 29, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402040:2339, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (ред. от 11.04.2016) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все её природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом, и, тем самым, – реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года №26 Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан подлежат отчуждению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения – удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах, принадлежащую ему на праве собственности, долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес>

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29, земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, ул. Нгокнеимеретинская в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

В случае неисполнения гражданином Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади, занимаемой квартиры №29 земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд г. Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-