РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2024 (77RS0031-02-2023-019021-58) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20.05.1999г. между сторонами был заключен договор купли-продажи (машиноместа), в соответствии с которым во владении и пользовании истца с указанного времени находится бокс (машиноместо) № 1-584 в адрес, расположенный по адресу: адрес, гараж площадью 18 кв.адрес условиям договора стоимость указанного бокса составляет сумма, которые были выплачены истцом ответчику в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке. В реестровой книге № 22 регистрации гаражей-боксов граждан СЗ ТБТИ адрес содержится запись от 17.01.1995г. № 1-584-2862/4 о собственнике бокса № 1-584 площадью 18 кв.м, расположенном в адрес по адресу: адрес, зарегистрированного за ФИО2 на основании договора дарения от 27.12.1994г., удостоверенного нотариусом адрес фио, реестровый № 10016. 25.03.2023г. истец обратился в адрес Щукино с целью регистрации права собственности на указанное машиноместо. 03.07.2023г. истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11868320/4 из Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. С данным решением истец не согласен, поскольку согласно справке от 20.04.2023г. № 494, выданной адрес истец является владельцем указанного гаража-бокса, пай выплачен полностью, задолженности по оплате нет. Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный бокс (машиноместо).

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третье лица об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рссмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.05.1999г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (машиноместа), в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 (машиноместо) бокс № 1-584 в адрес, расположенный по адресу: адрес, гараж площадью 18 кв.м, принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения гаража от 27.12.1994г., удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрированного в реестре за № 10016, зарегистрированного в СЗ ТБТИ 17.01.1995г. за № 1-584-2862/4.

В соответствии с п.п.2, 3 договора стоимость указанного бокса составляет сумма, которые передает ФИО2 ФИО1 до подписания договора.

Согласно исковому заявлению с момента заключения указанного договора купли-продажи во владении и пользовании истца находится бокс (машингоместо) № 1-584 в адрес, расположенный по адресу: адрес, гараж площадью 18 кв.м.

25.03.2023г. истец обратился в адрес Щукино с целью регистрации права собственности на указанное машиноместо.

03.07.2023г. истцом получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-11868320/4 из Отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве, согласно которому в реестровой книге № 22 регистрации гаражей-боксов граждан СЗ ТБТИ адрес содержится запись от 17.01.1995г. № 1-584-2862/4 о собственнике бокса № 1-584 площадью 18 кв.м, расположенном в адрес по адресу: адрес, зарегистрированного за ФИО2 на основании договора дарения от 27.12.1994г., удостоверенного нотариусом адрес фио, реестровый № 10016.

Согласно справке от 20.04.2023г. № 494, выданной адрес истец является членом адрес, является владельцем указанного гаража-бокса, пай выплачен полностью, задолженности по оплате нет.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего.

Согласно сведениям из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество, (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст.14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст.21 указанного Федерального закона.

В соответствии с п. 54 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного Документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии Документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации недвижимости.

Обязание регистрирующего органа совершить какие - либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ч,12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Обязание в осуществлении учетных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 г.