УИД 72RS0010-01-2025-000347-73

Дело № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 10 апреля 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Бадамшиной К.Ю.,

с участием истицы, законного представителя несовершеннолетнего <данные изъяты> – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, а также ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО1, действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в иске просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 206, кадастровый №, а также возложить на Управление обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного объекта.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17.09.2018 года <данные изъяты> продала ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность в равных долях, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли- продажи от 17.11.2014 года комнату общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по вышеуказанному адресу за 450 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме. 408 026 рублей выплачено продавцу <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0581284 от 15.10.2015 года) путем безналичного перечисления на счет Продавца в ПАО «Сбербанк России», оставшаяся сумма в размере 41 974 рубля выплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора. О том, что на комнату наложено обременение в виде ипотеки в силу закона узнали только при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2024 года, когда решили продать комнату для улучшения жилищных условий. Продавец комнаты <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. Поскольку условия договора выполнены, расчет произведен, просят прекратить обременение и возложить на ответчика вышеуказанную обязанность.

При подготовке по делу по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра на ФИО3, Управление Росреестра, а также администрация города Ишима привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего <данные изъяты> требования поддержала, пояснив, что <данные изъяты>. являлась ее матерью, ее единственными наследниками являются она и брат ФИО3. Расчет за комнату был произведен в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Третьи лица Управление Росреестра и администрация города Ишима в судебное заседание своих представителем не направили.

Управлением Росреестра ранее были представлены возражения по иску, в которых указывали, что Управление не имеет материального интереса в исходе дела, надлежащим ответчиком по делу не является /л.д.83-84/.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2018 между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1, действующей за себя и и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. и <данные изъяты>покупатели), был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, покупатели приобрели комнату в равных долях, стоимость комнаты по договору 450000 рублей /л.д.24/.

Согласно п. 3 договора расчет должен происходить следующим образом: 408 026 рублей выплачивается продавцу <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0581284 от 15.10.2015 года) путем безналичного перечисления на счет Продавца № 40817.810.7.6710.1995981 в ПАО «Сбербанк России», оставшаяся сумма в размере 41 974 рубля выплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора.

Согласно выписок из ЕГРН, копии реестрового дела право собственности покупателей было зарегистрировано с обременением в пользу продавца <данные изъяты><данные изъяты> /л.д.45-61/.

Согласно представленным ОСФР по Тюменской области данным ФИО1 направила средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, средства М(С) К в размере 408026,00 рубля перечислены на расчетный счет продавца <данные изъяты>., о чем также представлена копия платежного поручения /л.д.100,101/.

<данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.104/, согласно материалов наследственного дела к ее имуществу, предоставленных нотариусом ФИО5, наследником, принявшим наследство является ФИО1. также имеются сведения о наследнике – ФИО3, сведения о принятии им наследства в наследственном деле отсутствуют /л.д.103-111/.

Таким образом по делу установлено, что обязательства по договору перед <данные изъяты> об оплате приобретенного жилого помещения были исполнены покупателями надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, однако стороны договора не обратились в регистрирующие органы с заявлением о прекращении обременения, после смерти <данные изъяты>. возможность подачи совместного заявления исключена. Таким образом, иск в части признания обременения в виде ипотеки на вышеуказанную комнату отсутствующим подлежит удовлетворению, поскольку права истцов нарушаются. Иным способом, кроме признания обременения отсутствующим, права истцов защищены быть не могут. В части возложения обязанности на Управление Росреестра погасить запись об ипотеке надлежит отказать, поскольку Управление является по делу третьим лицом, на которое обязанности судебным решением возложены быть не могут. Вместе с тем решение суда о признании обременения отсутствующим само по себе является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>свидетельство о рождении <данные изъяты>), а также ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комната 206, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за №, - отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комната 206, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за №.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -448/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области Т.С.Турсукова