дело №2-3215/2023
22RS0011-02-2023-002990-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,
при секретаре Шершень А.В.,
с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2,, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: .... Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***. В указанной квартире с *** был зарегистрирован по месту проживания ФИО2,, *** года рождения, что подтверждается информацией жилищного учета МКЛ «РКЦ» г. Рубцовска от ***.
Ответчик был зарегистрирован ФИО1 по указанному адресу, поскольку они поддерживали приятельские отношения. По названному адресу ФИО2, лишь зарегистрирован, но фактически не проживает и никогда не проживал. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, ключей от квартиры нет, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилья не песет, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для проживания в указанной квартире. В настоящее время истцу место нахождения и проживания ответчика не известно.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что у сторон имелись хорошие отношения и ФИО1 согласилась зарегистрировать ФИО2, по месту жительства до того времени, пока это не нарушает права истца. В настоящее время ФИО1 вступила в брак, намерена продать квартиру и переехать в другой регион, в связи с чем попросила ФИО2, прекратить регистрацию по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении. ФИО2, перестал отвечать на звонки ФИО1
От ответчика ФИО2, поступило ходатайство об отложении судебного заседания на месяц в связи с тем, что он находится за пределами Российской Федерации и намерен лично принять участие в судебном заседании. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, при причине не представления документов, подтверждающих доводы, изложенные в ходатайстве.
Суд, с учетом мнения прокурора, не возражавшего против рассмотрения настоящего дела при указанных обстоятельствах в отсутствие не явившихся ответчиков, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав пояснения опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ***, истцом (на дату заключения договора ФИО6) приобретено в собственность жилое помещение - квартиру по адресу ....
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. До настоящего времени право собственности на указанный дом ни кем не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. После приобретения жилого помещения *** ФИО1 и ее дочери были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.
*** в квартире по месту жительства был зарегистрирован ответчик ФИО2, При этом фактически ФИО2, в жилое помещение не вселялся и его вещей в квартире никогда не было.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно ограничения собственников жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Ответчик с позиции жилищного законодательства членом семьи истца не является, не проживал и не проживает совместно с истцом в принадлежащем ему жилом помещении и не ведет с ним общего хозяйства. Соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет, доказательств обратного суду не представлено, соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.
Поскольку в силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, и ответчики не являются членами его семьи, то в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно позиции истца, изложенной в иске, а также подтвержденной в судебном заседании, ответчики с момента продажи указанной квартиры там не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут, каких-либо отношений с ним не поддерживают.
Указанные обстоятельства также подтверждены пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые указали, что истец купила квартиру и проживала в ней с дочерями до заключения брака с ФИО7 ФИО2, никогда в указанном жилом помещении не проживал, лишь иногда навещал совместную с ФИО1 дочь – ФИО8,, *** года рождения. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку показания свидетелей последовательны, объективно подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями самого истца, личной заинтересованности в исходе дела судом не усмотрено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактическое место проживания ответчика в настоящее время не установлено, адресом места регистрации указана квартира по адресу ..., которая в настоящее время находится в единоличной собственности истца.
Поскольку в настоящее время истец намерена продать квартиру и переехать в другой регион, эти обстоятельства нарушают ее права как собственника в части распоряжения принадлежащим ей имуществом. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которого снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2,, *** года рождения (ИНН ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий С.Ю. Бочкарева
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.