Дело 2-218/2023

УИД 78RS0008-01-2022-003739-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург

11 января 2023 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 06.06.2018 года между истцом и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга заключен договор за №ГЖО/0/23406, в результате которого истец приобрел в собственность указанную выше квартиру. Истцу было отказано в государственной регистрации права на квартиру, поскольку по сведениям ЕГРН право государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЖК Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, 06.06.2018 года между истцом и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга заключен договор за №ГЖО/0/23406, в результате которого истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.

24.09.2018 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по тем основаниям, что отсутствует регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении квартиры.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Законом сведений.

Согласно части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 16 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом, пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что 06.01.1994 года между администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор передачи в собственность граждан №19004 квартиры по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован администрацией Красногвардейского района Агентством по приватизации жилья в книге учета и регистрации приватизированных квартир инв. №01/94 за №19004/94 от 06.01.1994.

19.03.1996 года право совместной собственности ФИО3 и ФИО6 на данную квартиру было зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимость.

Из пояснений представителя ответчика администрации Красногвардейского района следует, что поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан от 06.01.1994 №19004 был заключен, на сегодняшний день не расторгнут, недействительным решением суда не признан, является действующим, у администрации отсутствуют правовые основания для осуществления мероприятий по регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая наличие действующего договора №ГЖО/0/23406 передачи квартиры в собственность граждан, а также невозможность истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, <_> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.