К делу № 2-421/2023
УИД № 23RS0054-01-2023-000260-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Туапсе 27 марта 2023 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Кит В.О.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой В.С.,
с участием истца ФИО1,
адвоката Аушевой Л.В., действующей на основании ордера, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Мотивировав требования тем, что он согласно договора купли-продажи от 13 января 2023 года, заключенного с ВСК, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №. Ранее собственником указанного домовладения являлась ВСК. На момент приобретения объектов недвижимости он был уведомлен о наличии в домовладении зарегистрированного ответчика, о чем указано в договоре купли- продажи. Согласно п. 3.5 договора ВСК обязалась снять с регистрационного учета ФИО2, который является ее сыном, до 01 мая 2023 года. Однако после сделки на его просьбу выписать ответчика в ближайшее время, ВСК пояснила, что ее сын находится за границей, где проживает постоянно продолжительное время с 2011 года и отказался каким-либо образом предпринимать меры и заниматься вопросами по снятию его с регистрационного учета. На момент заключения сделки купли-продажи в домовладении никто не проживал дом был пустой, никаких вещей и предметов в доме, указывающих на проживание иных лиц, не имелось. Соответственно Ответчик добровольно выехал с указанного домовладения со своими вещами, его местожительство ему не известно, с ответчиком не знаком.
Ответчик в указанном домовладении не проживает с 2011 и в связи с приобретением им домовладения утратил право на проживание и регистрацию.
Вещей в домовладении ответчика нет, коммунальные платежи он не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, ключей от входной двери не имеет.
Регистрация ответчика нарушает его право, он несет материальные затраты по оплате коммунальных услуг и в дальнейшем не сможет воспользоваться правом на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (продажа и пр.).
Выезд ответчика не носит временный либо вынужденный характер, так как ФИО2 отсутствует по месту регистрации более 10 лет. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик не имел и в связи с продолжительным отсутствием утратил. Учитывая изложенное, добровольно сняться с регистрационного учета ответчика он попросить не имеет возможности, в связи с отсутствием информации о его фактическом месте проживании. Последним, известным его местом его проживания является принадлежащее ему домовладение. Согласно Акта от соседей от 05 февраля 2023 года, ответчик ФИО2 в домовладении № по <адрес> не проживает с 2011 года в связи с выездом за пределы Краснодарского края. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В связи с чем просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району произвести действия по снятию ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении - домовладении, расположенным по адресу: <адрес>.
Указать, то решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования искового заявления, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно материалов дела ответчик зарегестрирован по адресу: <адрес>, однако не проживает, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что место нахождение ответчика не известно.
В связи с тем, что место нахождения ответчика не известно, судом ответчику был назначен в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Коллегии адвокатов Краснодарского края «Ершов и партнеры» Аушева Л.В.
В судебном заседании адвокат Аушева Л.В. действующая на основании ордера при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> в г. Туапсе, на основании договора купли-продажи доли в общей собственности на земельный участок с жилым домом от 13.01.2023 года, заключенного между ФИО1 и ВСК, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора ВСК обязуется освободить указанный жилой дом и снять с регистрационного учета ФИО2 по месту регистрации в нем в срок до 01 мая 2023 года.
В указанном домовладении с 25.11.2003 года зарегистрирован ответчик ФИО2, однако в указанном жилом доме ответчик не проживает, принадлежащих ответчику вещей в спорном помещении не имеется.
Так, согласно акта от 05 февраля 2023 года ФИО2 выехал из домовладения по адресу: <адрес> за пределы <адрес> в 2011 году, в настоящее время проживает за границей несколько лет. С 2011 года до настоящего времени ФИО2 в домовладении, не проживал и не приезжал.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает и им не пользуется, следовательно, жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически не является его местом жительства или местом пребывания.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, регистрация ответчика ФИО2 ограничивает права Истца, как собственника жилого дома, и влечет за собой дополнительные расходы.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 30 ЖК РФ, устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Такие же права закреплены в ст. 31 ЖК РФ, и за членами семьи собственника жилого помещения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи..
Однако ответчик не является членом семьи истцов, договор найма либо иной договор, позволяющий проживать в домовладении между истцом и ответчиком не заключался.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ВСК пояснила, что она является бывшим собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ее сын ФИО2 уехал из г. Туапсе в 2011 году учиться в Испанию, связь с ним она не поддерживает, личные вещи его там не хранятся.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии в настоящее время у ФИО2 права проживания и пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие семейных отношений между сторонами по делу не установлено; между ними отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в спорном домовладении у ответчика не имеется, то суд приходит к убеждению, о признании ФИО3 утратившим право на проживание в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако, ответчиком не предоставлено доказательств опровергающих доводы истцов, поэтому суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не рассматривает возможность применения к ответчику гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина № № от ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туапсинскому району произвести действия по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина № № от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета в жилом помещении - домовладении, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд, после изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.
Председательствующий: _____ подпись___
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.О. Кит
Подлинник решения находится
в материалах г/д №2-421/2023