ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7577-22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в интересах ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Спорная жилая площадь – квартира, расположенной по адресу: г. ……

Стороны зарегистрированы по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Истцом заявлены исковые требования к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ответчики на спорной жилой площади не проживает более 10 лет, свои обязанности члена семьи нанимателя по договору социального найма не выполняют, жилое помещение не оплачивают, используют регистрацию по месту жительства формально, постоянно проживают по адресу: ……..

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.60 ЖК РФ, сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, «разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Спорная жилая площадь –квартира, расположенная по адресу: г. ……

Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, ответчики не проживают более 10 лет, препятствий в пользовании в спорной квартире не чинилось, формально сохраняя регистрацию по месту жительства, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит, обязанности по договору социального найма выполняет истец.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Ответчики выехали из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем (доказательств обратного суду не представлено), своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Свои обязательства по оплате жилого помещения ответчик не исполняют длительное время без уважительных на то причин. То обстоятельство, что ответчики не проживают в спорной квартире, не освобождают их от обязательств по оплате квартплаты и коммунальных платежей, если его отсутствие носит временный характер. Между тем, не осуществление ответчиками права пользования жилым помещением и не исполнение обязательств по его оплате носят длительный и постоянный характер, что свидетельствует об отказе ответчиками от исполнения договора найма в полном объеме.

Доказательств чинения препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением, доказательств, свидетельствующих о вынужденности их выезда из спорной квартиры, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении более 11 лет.

Исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и иные названные выше обстоятельства, дают основание суду для вывода об отказе ответчиками в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а, следовательно, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств у суда не имеется оснований для применения в данном случае положений ст.71 ЖК РФ, определяющей права и обязанности временно отсутствующий в жилом помещении нанимателя и членов его семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ….., со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: