Дело № 2-1840/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000757-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района об изменении вида жилого помещения и признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района, в котором просит изменить вид жилого помещения истца и признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером № квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.07.2014 года нотариусом Динского нотариального округа ФИО7, истец принял в наследство после смерти своей матери ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером №.

В свидетельстве о праве на наследство нотариус указал, что ? доля принадлежит наследодателю на основании Договора купли-продажи от 26.07.1999 года.

Согласно технического паспорта 2008 года, а так же технического плана помещения от 06.11.2024 года, указанный дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех изолированных помещений, фактически квартир (на странице 7 техпаспорта план <адрес> площадью 31,5 кв.м, <адрес> площадью 26,5 кв.м, <адрес> площадью 52,2 кв.м.) Между собственниками дома сложился порядок пользования указанными помещениями. Наследодатель ФИО1 пользовалась квартирой №.

После получения Свидетельства о праве на наследство 10.07.2014 года, истец в Росреестр с указанным свидетельством не обратился, поскольку заблуждался в части необходимости регистрации нотариального Свидетельства о праве на наследство.

В 2024 году истец был намерен продать полученную в наследство ? долю вышеуказанного жилого дома и обратился в МФЦ за консультацией, где ему пояснили, что необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество.

В сентябре 2024 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 17.09.2024 года регистрация права была приостановлена в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом.

Так, <адрес> зарегистрирована с кадастровым номером №; <адрес> зарегистрирована с кадастровым номером №.

Таким образом, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (1/4) доля в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 104,1 кв.м с кадастровым номером №.

Поскольку истец постоянно проживает в г. Москва, он не участвовал с другими собственниками в приведение вида жилого здания и жилых помещений в соответствие с требованиями ЖК РФ и его изолированное помещение не было зарегистрировано.

Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, то есть имеет статус квартиры. Данное обстоятельство подтверждается Техническим паспортом, Техническим планом и сведениями Росреестра о том, что недвижимость истца находится в многоквартирном доме.

Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо истцу для последующей регистрации в соответствии с действующим законодательством и реализацией прав собственника в полном объеме.

В последующем представитель истца ФИО2 – ФИО4 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд восстановить ранее нарушенное право истца и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенным по <адрес>, в <адрес> и поставить указанную квартиру на кадастровый уст в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Истец – ФИО2 и его представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.07.2014 года нотариусом Динского нотариального округа ФИО7 /л.д. 15/ принял в наследство после смерти своей матери ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения лит. «А», общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой – 68,7 кв.м, пристройки лит. «а», сооружений и ограждений.

Как следует из указанного свидетельства указанная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании Договора купли-продажи от 26.07.1999 года.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.04.2008 г. /л.д. 19-23/, а также Технического плана помещения от 06.11.2024 г. /л.д. 16-18/, указанный дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех изолированных помещений, фактически квартир (на странице 7 техпаспорта план <адрес> площадью 31,5 кв.м, <адрес> площадью 26,5 кв.м, <адрес> площадью 52,2 кв.м.).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между собственниками дома сложился порядок пользования указанными помещениями, при этом наследодатель ФИО1 пользовалась квартирой №.

После получения свидетельства о праве на наследство 10.07.2014 года, истец в Росреестр с указанным свидетельством не обратился, поскольку заблуждался в части необходимости регистрации нотариального свидетельства о праве на наследство.

11.09.2024 г. ФИО2 обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля) в отношении жилого дома с кадастровым № №, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Воронцовская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2014г., выданного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2024 г. /л.д. 31/ по данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым № №, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Воронцовская, <адрес>, является многоквартирным домом. Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности (1/4 доля) в отношении жилого дома с кадастровым "№№, по адресу: <адрес>, ст-ца Воронцовская, <адрес>, не представляется возможным, так как оно является многоквартирным домом, в котором расположены квартиры.

Истцом представлена в материалы дела справка от 03.09.2025 г., подготовленная ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 г., из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Воронцовская, <адрес>, имеет общую площадь 104,10 кв.м, жилую 68,70 кв.м, собственником 1/4 доли жилого дома числится ФИО1. Основанием является Договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 26.07.1999 года. При составлении договора купли - продажи в адресной части была указана <адрес>. В техническом паспорте от 21.03.2014 года указаны помещения №,8,9,10,11. Основная правовая регистрация была проведена 13.08.1999 года в реестре 279/20. Инвентарное дело №.

Собственником <адрес> числится ФИО3. Основанием является Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.03.2009 года, Свидетельство о государственной регистрации права № от 20.04.2010 года.

Собственником <адрес> числится ФИО5 Договор купли-продажи недвижимости от 24.01.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 21.02.2003 года.

Объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № числится многоквартирным домом. Основанием является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.09.2024 года №КУВИ-001/2024-237771180. Справка выдана на последнюю дату обследования по состоянию 21.03.2014 года. Первичная инвентаризация была проведена 17.12.1991 года.

Так, <адрес> зарегистрирована с кадастровым номером № <адрес> зарегистрирована с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и не оспаривается, что 1/4 доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, то есть имеет статус квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, в ст. Воронцовской Динского района Краснодарского края и поставить указанную квартиру на кадастровый уст в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк