50RS0014-01-2023-000082-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-335/2023 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Городского округа Пушкинский Московской области об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании заключить договор социального найма на 61/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что на основании решения Ивантеевского городского Совета народных депутатов Московской области исполнительный комитет от 22.01.1991 года №35/2, была выделена ФИО7, ФИО6, ФИО13 (ФИО11) Т.Ю. для переселения комната площадью 17,8 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Выдан ордер №126 от 0.01.1991 года на вселение. На основании постановления Главы администрации г. Ивантеевка Московской области от 16.07.1997 года №925 им выделена комната площадью 13,6 кв.м, в той же квартире, выдан ордер №061 от 16.07.1997 года на вселение. ФИО7 приобрела 28.03.2000 года в собственность 39/100 долей данной квартиры в виде комнаты №3 площадью 16,4 кв.м. В жилое помещение вселены в качестве членов семьи ФИО2, ФИО4, ФИО4, зарегистрированы по месту жительства. На обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на две комнаты, что составляет 61/100 долей квартиры, получен отказ. В обоснование отказа указано, что заявление подано о заключении договора социального найма на все помещение в виде трехкомнатной квартиры, однако в пользование были представлены две комнаты, и площадь одной комнаты по ордеру (17 кв.м) и в решении о предоставлении (17,8 кв.м) не совпадает. Поскольку у истцов возникло право пользования комнатами, и они находятся в муниципальной собственности, то необходимо обязать ответчика заключить с ними договор социального найма в отношении данного имущества в виде 61/100 долей квартиры по указанному адресу.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В возражениях на иск указано, что истцы просили заключить договор социального найма на все жилое помещение, тога как согласно ордерам предоставлена комната площадью 13,6 кв.м и 17 кв.м. В решении Исполнительного комитета Ивантеевского Совета народных депутатов Московской области от 22.01.1991 года №35/2 площадь комнаты указана 17,8 кв.м. Поскольку в представленных документах содержались противоречивые сведения, то в заявлении отказано. При этом разъяснено, что после устранения несоответствий, они вправе повторно обратиться с заявлением. В связи с этим необходимо в иске отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как предусмотрено ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст.672 Гражданского кодекса РФ 1. В государственном и

муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что на основании решения Ивантеевского городского Совета народных депутатов Московской области исполнительный комитет от 22.01.1991 года №35/2, ФИО7, ФИО6, ФИО13 (ФИО11) Т.Ю. выделена комната площадью 17,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Выдан ордер №126 от 0.01.1991 года на вселение в комнату площадью 17 кв.м.

На основании постановления Главы администрации г. Ивантеевка Московской области от 16.07.1997 года №925 за ФИО7, закреплена освободившаяся жилая площадь в виде комнаты площадью 13,6 кв.м квартире по тому же адресу (закр.2 ком.). Выдан ордер №061 от 16.07.1997 года на вселение 2-х человек ФИО7, ФИО8 (л.д.21-22).

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 28.03.2000 года ФИО7 приобрела в собственность 39/100 долей <адрес>, что составляет комнату № жилой площадью 16,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Открыт лицевой счет №№ на имя ФИО7, в котором зарегистрированным по месту жительства указан ФИО9 с 2008 года.

На две комнаты общей площадью 43,64 кв.м и жилой 31,4 кв. м по тому же адресу на имя квартиросъемщика ФИО7 открыт лицевой счет №. На момент рассмотрения дела все истцы указаны в данном лицевом счете, а также в выписке из домовой книги в качестве лиц, зарегистрированных по месту жительства по данному адресу.

На обращение с заявлением о заключении договора социального найма администрацией дан ответ от 14.10.2022 года о необходимости устранить противоречия в представленных сведениях о площади помещений.

Согласно представленной выписке из Реестра муниципальной собственности г.о. Пушкинский Московской области от 04.04.2023 года объект имущества виде 61/100 долей <адрес> <адрес>, включен в Реестр.

Из материалов дела следует, что спорное имущество представляет собой две жилые комнаты, находится в муниципальной собственности, истцы являются нанимателями жилого помещения в виде этих двух комнат, которые предоставлены им в пользование в установленном законом порядке уполномоченным лицом, что со стороны ответчика не отрицалось и не опровергнуто, в связи с чем в отношении данного имущества может быть заключен договор социального найма.

Также суд учитывает, что со стороны ответчика допустимых доказательств, подтверждающих необоснованность пользования истцами спорным жилым помещением, в котором они зарегистрированы по месту жительства, и которое передано в муниципальную собственность, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, поскольку истцы имеют право пользования спорным имуществом, отнесенным к муниципальному жилищному фонду, то требования об обязании ответчика заключить договор социального найма с ними в отношении данного имущества в виде 61/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к администрации Городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор социального найма в отношении 61/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 18.04.2023 года