Дело № 2-1096/2022

56RS0019-01-2022-001426-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Белоусовой Ю.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту- ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 10 июля 2017 года №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с него денежные средства в размере 1 140 521,08 руб., из которых:

- 964 891,62 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

-115 893,92 руб. - сумма процентов по состоянию на 6 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения из реестра - 27 ноября 2019 г.

-59 735,54 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, также просит взыскать проценты за пользование ЦЖЗ с 7 мая 2022 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исхода из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Ответчика. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 825,77 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 10 июля 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 010 000 руб. для приобретения в собственность Ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения (далее - Квартира), находящегося по адресу: <адрес>,. договорной стоимостью 1 010 000 руб.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры. Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 27.11.2019 г., и отсутствия у него основании дли возникновения права на использование накоплении, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 17.03.2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем по состоянию на 06 мая 2022 года размер задолженности ответчика составил 1 140 521,08 руб.

По ходатайству представителя истца определением суда от 15 сентября 2022 года судом назначена оценочная экспертиза, в связи с проведением экспертизы производство по делу приостановлено.

13 октября 2022 года в суд от представителя истца поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с тем, что необходимость производства экспертизы отпала. Ответчиком кредит погашен в полном объеме в размере 1 202 240,31 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку оплатил задолженность в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.15 ст.15 ФЗ РФ от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим –гражданам проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005г. №440 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента Российской Федерации) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопптельно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона). Судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. В соответствии со ст, 14 Федерального закона каждый участник накопительно- ипотечной системы не менее чем через три года его участия в в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее –Правил предоставления целевых жилищных займов). ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 10 июля 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 010 000 руб. для приобретения в собственность Ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения (далее - Квартира), находящегося по адресу: <адрес>,. договорной стоимостью 1 010 000 руб.Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры. Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 27.11.2019 г., и отсутствия у него основании дли возникновения права на использование накоплении, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 17.03.2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.По состоянию на 06 мая 2022 г. размер задолженности ответчика составил 1 140 521,08 руб., из которой: - 964 891,62 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, - 115 893,92 руб. – сумма процентов по состоянию на 6 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения из реестра 27 ноября 2019 г., - 59 735,54 – пеня, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Поскольку представитель ответчика суду представил информацию о погашении 22 сентября 2022 года ответчиком ФИО1 задолженности по ЦЖЗ в полном объеме в размере 1 202 240,31 руб., то есть исковые требования ответчиком удовлетворены в добровольном порядке до вынесения решения суда, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01 ноября 2022 года. Судья Н.А. Гук