Дело № <...>
№ <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года <адрес>
Ленинградский районный суд <адрес> в составе:
судьи Харченко И.А.,
при секретаре Харыбиной С.Г.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> об обязании совершить определенные действия
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес>, в котором просит утвердить графический материал границ земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 481 кв.м., земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Я.Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ и обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить дополнительное соглашение к договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № <...>, земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного <адрес>
В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом - общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 259 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства <адрес>. Данный земельный участок находит у истца в аренде на основании договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец с ООО «ПрестижЪ» в лице директора Я.Н.Я. заключил договор № <...>, о вынесении в натуре характерных точек границ земельного участка расположенного <адрес>. В ходе проведения работ кадастровым инженером Я.Н.Я., было установлено, что фактически используемая площадь не соответствует координатам, сведения о которых внесены в ЕГРН. При определении координат поворотных точек границ земельного участка, была выявлена ошибка в месте расположения границ принадлежащего истцу на праве аренды участка и сведений внесенных в ЕГРН. При уточнении точек координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № <...> в соответствии с постановлением и фактическим использованием, сведения в ЕГРН о координатах границ участка, отличаются от фактически используемых границ. Кроме того изменилась площадь и конфигурация земельного участка, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что площадь данного земельного участка представленного на схеме, значительно превышает допустимый размер земельного участка.
Третье лицо кадастровый инженер Я.Н.Я. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Как следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом - общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 259 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды № <...> земельного участка площадью 259 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в целях жилищного строительства с кадастровым номером № <...>, расположенного <адрес>, сроком на 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Ленинградского сельского поселения <адрес> № <...> жилому дому с кадастровым номером № <...> площадью 43,1 кв.м., и земельному участку площадью 259 кв.м., с кадастровым номером № <...> (земли населенных пунктов) разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства был присвоен <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «ПрестижЪ» в лице директора Я.Н.Я. заключен договор № <...>, о вынесении в натуре характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>Д.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Я.Н.Я., по выносу координат и установлению местоположения границ участка было выявлено, что фактически используемая площадь не соответствует координатам, сведения о которых внесены в ЕГРН. При определении координат поворотных точек границ земельного участка, была выявлена ошибка в месте расположения границ принадлежащего истцу на праве аренды участка и сведений внесенных в ЕГРН. При уточнении точек координат границ земельного участка с кадастровым номером № <...> в соответствии с постановлением и фактическим использованием, сведения в ЕГРН о координатах границ участка, отличаются от фактически используемых границ. Кроме того изменилась площадь и конфигурация земельного участка.
Кадастровым инженером Я.Н.Я. в администрацию муниципального образования <адрес> подано заявление, о согласовании графического материала земельного участка с кадастровым номером № <...> <адрес>, площадью 481 кв.м., определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № <...> администрацией муниципального образования <адрес> кадастровому инженеру Я.Н.Я. было отказано в согласовании графического материала земельного участка с кадастровым номером № <...> <адрес> площадью 481 кв.м., определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет в связи с тем, что площадь формируемого земельного участка, представленного на схеме, значительно превышает допустимый размер земельного участка.
Спора по расположению ранее учтенных земельных участков у истца и правообладателей смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо межевых работ ранее заявлено не было.
Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием невозможности осуществления кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.
Утвердить графический материал границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 481 кв.м., земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Я.Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить дополнительное соглашение к договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № <...>, земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства», <адрес>
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> Управления ФРС кадастра и картографии по <адрес>, для внесения изменений в сведения ЕГРН об уникальных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером № <...>, земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного <адрес>, согласно межевому плану подготовленному на основании графического материала земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Я.Н.Я.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивируемое решение изготовлено 13 февраля 2023 года.
Судья: подпись И.А.Харченко
копия верна: судья И.А.Харченко
секретарь с/з С.Г.Харыбина