Дело № 2-241/2022 г.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Администрация <данные изъяты> СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <данные изъяты>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО5, реестр №. В исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома и в Бюро технической инвентаризации данная сделка не была зарегистрирована. В настоящее время узаконить жилой дом и постройки иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (Литер №), жилую пристройку (Литер А), летнюю кухню (Литер №), погреб (Литер №), гараж (Литер №), сарай (Литер №) и надворные сооружения (Литер №, I-V), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Главой <данные изъяты> СМО РК ФИО6 в суд представлено заявление, в котором указано о признании требований истца и рассмотрении дела в отсутствие представителя <данные изъяты> СМО РК. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации <данные изъяты> РМО РК, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Временно исполняющим полномочия Главы <данные изъяты> РМО РК ФИО7 представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации <данные изъяты> РМО РК. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации <данные изъяты> РМО РК.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании частей 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, действующая по доверенности от ФИО1 продала ФИО2 домовладение в виде жилого саманного оштукатуренного дома полезной площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, сарая, кирпичного гаража и др. надворных построек, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справкам, выданным Администрацией <данные изъяты> СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживает с семьёй по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста» по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Калмэнергосбыт», по адресу: <адрес>, задолженность по электроэнергии отсутствует.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75, 4 кв.м..

Из справок, выданных ФИО2 БУ РК «БТИ» за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из:жилого дома (Литер №), жилой пристройки (Литер А), летней кухни (Литер №), погреба (Литер №), гаража (Литер №), сарая (Литер №) и надворных сооружений (Литер №, I-V), его инвентаризационная действительная стоимость составляет <данные изъяты> рубля.По состоянию до 1999 года, право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 длительно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности нажилой дом (Литер №), жилую пристройку (Литер А), летнюю кухню (Литер №), погреб (Литер №), гараж (Литер №), сарай (Литер №) и надворные сооружения (Литер №, I-V), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.