УИД 62RS0№-42

Дело № 2-1086/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования с учетом уточнений мотивировал тем, что является собственником капитального гаражного бокса (кирпичного гаража) №, общей площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данный гаражный бокс (гараж) принадлежал по праву собственности ФИО3

27.02.2016 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества в правлении кооператива «Монтажник» гаражный бокс (гараж) № переведен на имя истца, в связи с чем он был принят в члены гаражно-строительного кооператива.

С момента покупки и по настоящее время истец является членом автокооператива «Монтажник», адрес места нахождения: <адрес>, который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса. Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражного бокса (гаража) №.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение предыдущие члены гаражно-строительного кооператива, собственники гаражного бокса (гаража) № не получали, не производили государственную регистрацию права собственности, гаражный бокс не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гаражный бокс (гараж) № под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гаражный бокс (гараж) № находится во владении истца с момента приобретения, он открыто и добросовестно им владеет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец считает, что приобрел право собственности на указанный гаражный бокс с момента его приобретения.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс (кирпичный гараж) №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник».

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ГСК «Монтажник» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании бесспорно установлено, что гаражный бокс №, находится в ГСК «Монтажник» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:009 00 05:0018 предоставленном в аренду ГСК «Монтажник», что подтверждается имеющимися в материалах дела копией постановления администрации г.Рязани № от 20.7.2007 г., уведомлением Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г.Рязани от 02.11.2021 г.

Одновременно с этим судом установлено, что по состоянию на 01.07.2012 г. членом ГСК «Монтажник» и владельцем гаражного бокса № являлся ответчик ФИО3, что подтверждается списком членов ГСК «Монтажник», представленным в Единый государственный реестр недвижимости.

27.02.2016 года ФИО3 произвела отчуждение указанного гаражного бокса ФИО1 по договору купли-продажи.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора купли-продажи от 27.02.2016 г, имеющегося в материалах дела.Одновременно с этим судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела справки № от 29.10.2022 г. и справки № от 21.01.2023 г., истец ФИО1 является членом ГСК «Монтажник», в 2016 году приобрел у ФИО3 гаражный бокс № в ГСК «Монтажник», находящемся по адресу: <адрес>. Задолженности по взносам и платежам не имеет. Паевой взнос выплачен полностью в 2016 году в размере 10 000 руб. Судебных споров, арестов, запрещений не имеется, что также подтверждается членской книжкой истца на гаражный бокс №.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи спорного гаража от 27.02.2016 г. был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, содержит все существенные условия договора, подписан покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Монтажник», расположенном по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.02.2016 г.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Монтажник», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

Судья С.А. Носова