Дело (УИД) 48RS0№-87 Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что жилой дом площадью 196,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 А.1/2 доли, оставшаяся ? доля делится между ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли. Указанное домовладение состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений. Истцы пользуются жилым помещением 2, площадью 137,9 кв.м., состоящим из 2 этажей: жилая комната (5) площадью 12 кв.м., топочная (6) площадью 7,6 кв.м., коридор (7) площадью 4,5 кв.м., кухня (8) площадью 9,8 кв.м., ванна (9) площадью 3,6 кв.м., туалет (10) площадью 2,3 кв.м., коридор (11) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (12) площадью 16,7 кв.м., кладовая (13) площадью 8 кв.м., 2 этаж: жилая комната (1) площадью 35,7 кв.м, веранда (а2) площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка (аЗ) площадью 23,1 кв.м. Ответчик пользуется жилым помещением 1: площадью 47,4 кв.м., санузел (1) площадью 4,5 кв.м., коридор (2) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (3) площадью 5,9 кв.м., жилая комната (4) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (14) площадью 7,2 кв.м., кухня (15) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (al) площадью 6,4 кв.м. Нежилые строения сарай (Г) площадью застройки 10,6 кв.м, сарай (Г1) площадью застройки 15,8 кв.м, гараж (Г2) площадью застройки 32 кв.м., находятся в пользовании ответчика. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1500 кв.м., также находящемся в долевой собственности сторон. Истцы просят выделить собственность ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, площадью 137,9 кв.м., помещение 2 состоящим из 2 этажей: жилая комната (5) площадью 12 кв.м., топочная (6) площадью 7,6 кв.м., коридор (7) площадью 4,5 кв.м., кухня (8) площадью 9,8 кв.м., ванна (9) площадью 3,6 кв.м., туалет (10) площадью 2,3 кв.м., коридор (11) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (12) площадью 16,7 кв.м., кладовая (13) площадью 8 кв.м., 2 этаж: жилая комната (1) площадью 35,7 кв.м, веранда (а2) площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка (аЗ) площадью 23,1 кв.м. Выделить в собственность ФИО3, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, площадью 47,4 кв.м., помещение 1, один этаж: санузел (1) площадью 4,5 кв.м., коридор (2) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (3). площадью 5,9 кв.м., жилая комната (4) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (14) площадью 7,2 кв.м., кухня (15) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (al) площадью 6,4 кв.м. А также хозяйственные постройки сарай (Г) площадью застройки 10,6 кв.м, сарай (Г1) площадью застройки 15,8 кв.м гараж (Г2) площадью застройки 32 кв.м.

Истицы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по ордерам ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 196,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля указанного домовладения принадлежит ответчику ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН от 25.08.2022 г.

Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2018 г.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 29.11.2016 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, спорный жилой дом 1972 года постройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 185,3 кв.м., имеет общую площадь – 153,3 кв.м., жилую – 88,3 кв.м., состоит по первому этажу из: 1 -санузла площадью 4,5 кв.м. (Лит. А4), 2- коридора площадью 4,3 кв.м (Лит. А1), 3 – жилой комнаты площадью 5,9 кв.м. (Лит. А1), 4 – жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (Лит.А), 5 – жилая комната площадью 12 кв.м. (Лит.А), 6 – топочная площадью 7,6 кв.м. (Лит.А2), 7 – коидор площадью4,5 кв.м. (Лит. А2), 8 – кухня площадью 9,8 кв.м. (Лит. А2), 9 – ванная площадью 3,6 кв.м. (Лит. А3), 10 – туалет площадью 2,3 кв.м. (Лит.А3), 11 – коридор площадью 12,1 кв.м. (Лит.А3), 12 – жилая комната площадью 16,7 кв.м. (Лит.А3), 13 – кладовая площадью 8 кв.м. (Лит.А), 14 – жилая комната площадью 7,2 кв.м. (Лит. А), 15 – кухня площадью 8,3 кв.м. (Лит.А1), веранды площадью 2,5 кв.м. (Лит.а2); по второму этажу состоит из: 1 – жилой комнаты площадью 35,7 кв.м. (Лит.А3), холодной пристройки площадью 23,1 кв.м. (Лит.а3).

Из искового заявления, объяснений сторон в ходе подготовки следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением.

Истцы ФИО1, ФИО2 пользуются жилым помещением 2, площадью 137,9 кв.м., состоящим из 2 этажей: жилая комната (5) площадью 12 кв.м., топочная (6) площадью 7,6 кв.м., коридор (7) площадью 4,5 кв.м., кухня (8) площадью 9,8 кв.м., ванна (9) площадью 3,6 кв.м., туалет (10) площадью 2,3 кв.м., коридор (11) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (12) площадью 16,7 кв.м., кладовая (13) площадью 8 кв.м., 2 этаж: жилая комната (1) площадью 35,7 кв.м, веранда (а2) площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка (аЗ) площадью 23,1 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется жилым помещением 1: площадью 47,4 кв.м., санузел (1) площадью 4,5 кв.м., коридор (2) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (3) площадью 5,9 кв.м., жилая комната (4) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (14) площадью 7,2 кв.м., кухня (15) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (al) площадью 6,4 кв.м. Нежилые строения сарай (Г) площадью застройки 10,6 кв.м, сарай (Г1) площадью застройки 15,8 кв.м, гараж (Г2) площадью застройки 32 кв.м., находятся в пользовании ответчика.

Используемые ими помещения полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

Из выводов технического заключения № 053-22Т3, выполненного <данные изъяты> 28.12.2022 года, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение № 1, расположенного в части жилого дома лит.А и в пристройках лит.А1, лит.а1 площадью всех помещений 47,4 кв.м. и жилое помещение № 2, расположенное в другой частим жилого дома лит.А и в пристройках лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.а3 площадью всех помещений 137.9 кв.м. являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4 и пристройками лит.а1, лит.а2, лит.а3, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. В целом, техническое состояние жилого дома блокированной застройки – работоспособное т обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить долю истцам в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома, площадью 137,9 кв.м., помещение № 2, состоящее из 2 этажей: жилая комната (5) площадью 12 кв.м., топочная (6) площадью 7,6 кв.м., коридор (7) площадью 4,5 кв.м., кухня (8) площадью 9,8 кв.м., ванна (9) площадью 3,6 кв.м., туалет (10) площадью 2,3 кв.м., коридор (11) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (12) площадью 16,7 кв.м., кладовая (13) площадью 8 кв.м., 2 этаж: жилая комната (1) площадью 35,7 кв.м, веранда (а2) площадью 2,5 кв.м., холодная пристройка (аЗ) площадью 23,1 кв.м.

Выделить ФИО3, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, площадью 47,4 кв.м., помещение № 1, один этаж: санузел (1) площадью 4,5 кв.м., коридор (2) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (3). площадью 5,9 кв.м., жилая комната (4) площадью 10,8 кв.м., жилая комната (14) площадью 7,2 кв.м., кухня (15) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (al) площадью 6,4 кв.м. А также хозяйственные постройки сарай (Г) площадью застройки 10,6 кв.м, сарай (Г1) площадью застройки 15,8 кв.м гараж (Г2) площадью застройки 32 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 г.