Дело № 2-2868/2025

УИД 34RS0002-01-2025-003340-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Забровского К.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителей ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66», публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ООО «ЖЭУ-66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Регфонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения. В обоснование иска указав, что она и ФИО3 являются собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>. Оплата за ЖКУ начисляется ответчикам без учета долей собственников в вышеуказанной квартире. Согласовать между истцом и ответчиком ФИО3 порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи в досудебном порядке не представляется возможным в виду отказа ответчика. Выставление платы за коммунальные услуги, эксплуатацию и содержание жилого дома осуществляется на основании платежного документа на имя истца ФИО2, что нарушает ее права, поскольку каждый из собственников несет обязанность оплаты указанных услуг соразмерно своей доли, соответственно каждый из них имеет право производить такую оплату по отдельному платежному документу. Учитывая изложенное, истец просит определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого собственника 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>. Возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ООО «ЖЭУ-66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Регфонд капитального ремонта» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные договоры и производить раздельное начисление расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с формированием для каждого из собственников отдельных платёжных документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, исходя из их доли в праве собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика в судебном заседании не были согласны с основанием (обоснованием) исковых требований, но с исковыми требованиями были согласны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Представители ответчиков АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», ООО «ЖЭУ-66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, явку представителя не обеспечили. Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 2, ч. 7, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частями 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ) (п.11 пленума).

В силу п.26 Пленума, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п.27 Пленума от 27 июня 2017 года № 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что суд, рассматривая спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в собственности, с возложением на ресурсоснабжающую (управляющую организацию) обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2015 г. между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на передачу в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда, согласно которому департамент муниципального имущества безвозмездно передал, а гражданин приобрел жилое помещение в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, в общую долевую собственность по ? доли.

05.10.2015 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности (по ? доли) ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2025 г. Сторонам были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно открытым сведений с сайта my-gkh.ru управляющей компанией по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, с 19.02.2023 г. является ООО «ЖЭУ 66».

Лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес> открыт на имя ФИО2, что подтверждается платежным документом. Оплату коммунальных услуг осуществляет истец.

Оплата за ЖКУ начисляется ответчикам без учета долей собственников в вышеуказанной квартире. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи в досудебном порядке сторонам не представилось возможным.

Ответчик с 17.05.2024 г. проходит военную службу в войсковой части № 15644. 30.08.2024 г. ФИО3 заключил контракт о прохождении военной службы сроком с 30.08.2024 г. по 16.05.2026 г. С 08.02.2025 г. ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время между истцом и ответчиком испортились отношения, о чем свидетельствуют показания сторон, а также представленная истцом переписка в мессенджере « WhatsApp».

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, исходя из письменной позиции его представителя, желают самостоятельно нести свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, производив оплату согласно приходящейся на них по 1/2 доли по лицевым счетам, по которым исполнителями услуг являются ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ООО «ЖЭУ 66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Таким образом, учитывая, что требование истца мотивированы желанием самостоятельно нести свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры во избежание образования задолженности по оплате за вышеуказанные услуги, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд полагает, что права сторон при открытии на каждого из них отдельного лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, не будут нарушены. Учитывая изложенное, требование ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей сторонам по 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, является законным и обоснованным.

Применительно к положениям ст. 155 ЖК РФ суд вправе возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ООО «ЖЭУ 66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность по заключению отдельного договора (соглашения) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, соразмерно принадлежащей ФИО2, ФИО3 1/2 доли жилого помещения путем выдачи отдельных платежных документов на их имена.

Поскольку ФИО2 вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, выдачи отдельных платежных документов от исполнителя услуг, учитывая, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания, принадлежащего им имущества, установлена действующим законодательством, соглашения по вопросу оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между долевыми собственниками не достигнуто, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей им 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», ООО «ЖЭУ 66», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные договоры и производить раздельное начисление расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с формированием для ФИО2, ФИО3 отдельных платёжных документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, исходя из принадлежащей им 1/2 доли в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения», обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66», публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (паспорт №) в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ФИО2 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО3 (паспорт №) в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ФИО3 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» (3445045202), общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «ЭкоЦентр» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» (ИНН <***>), публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт» (ИНН <***>), унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные договоры и производить раздельное начисление расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с формированием для ФИО2, ФИО3 отдельных платёжных документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, исходя из приходящихся на ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.06.2025 г.

Судья К.Б. Забровский