Дело № 2-3951/2022

76RS0016-01-2022-003969-90 изготовлено 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Яргран» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Яргран» является собственником квартиры по адресу: .

ООО «Яргран» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ссылалось на то, что ответчик был зарегистрирован прежним собственником в квартире, в ней не проживает, вещей ответчика в квартире нет. В квартире ответчик без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства, тем самым нарушает права собственника жилого помещения.

Представитель истца ООО «Яргран» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи квартира осматривалась, она находилась в состоянии как после передачи застройщиком, признаков того, что в квартире кто-либо когда-либо проживал не имелось. Ответчик является бывшим работником застройщика, в связи с чем и был зарегистрирован в квартире.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что квартира по адресу принадлежит на праве собственности ООО «Яргран» на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2022 года, заключенного с ООО «Ярдорремстрой», которое, в свою очередь, стало собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 года, зарегистрированного в ЕГРН 19.04.2022 года.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН, материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, следует, что перед покупкой квартира осматривалась, признаков того, что в квартире кто-либо когда-либо проживал не имелось, вещей посторонних лиц в квартире нет. Какого соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире истца не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства на спорной жилой площади не порождает прав и обязанностей члена семьи собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, регистрация ответчика по месту жительства – прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Прекратить регистрацию ФИО1 по месту жительства по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко